2 199 000$
Nouveauté
ULS : 15921924
Maison à étages
à vendre
9045 Rue de Rochdale, Montréal (Saint-Léonard)
Superbe demeure, construite avec soin, située dans l'une des rues les plus prisées de Saint-Léonard. Cette propriété, construite en 2009, comprend 3 chambres (avec possibilité d'une quatrième), chacune dotée de sa propre salle de bain privée. L'ensemble de la maison se distingue par des finitions riches et intemporelles. La cuisine est équipée d'un garde-manger de type « walk-in » et d'appareils électroménagers haut de gamme. Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante. L'aménagement extérieur comprend une piscine chauffée au sel. La maison est équipée d'une thermopompe centrale. La toiture sera refaite en 2025 (avec garantie). Située à pro
Nb de pièces
22
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
4
Salles de bains
1
Salle d'eau
ANTHONY CRISTIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 9045, rue Rochdale, à Saint-Léonard.
Une magnifique demeure, spacieuse et de construction soignée, située sur l'une des rues les plus prisées de Saint-Léonard.
La propriété :
- Construite en 2009 par le propriétaire actuel.
- Finitions haut de gamme raffinées.
- Toiture : 2025.
- Thermopompe centrale.
- Piscine creusée (chauffée, au sel).
- Située dans le secteur nord de Saint-Léonard, sur l'une des rues les plus recherchées.
- Deux chauffe-eau de 60 gallons chacun.
- Cour arrière nécessitant peu d'entretien.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine dotée d'un garde-manger de type « walk-in », faisant le lien entre la salle à manger et la cuisine.
- Grande verrière à l'arrière, intégrée à la construction, offrant un espace de vie supplémentaire et une vue sur la cour.
- Électroménagers de cuisine haut de gamme inclus (incluant une cuisinière au gaz).
- Îlot central avec évier utilitaire.
- Comptoirs en granit.
- Deuxième salon (boudoir) pouvant servir de quatrième chambre ou de bureau.
- Salle de lavage indépendante et privée, équipée d'un évier et d'un vaste plan de travail.
- Salon principal avec unité murale intégrée et foyer au gaz. - Vaste entrée
- Planchers de bois franc en état impeccable
- Escalier majestueux
- Moulures décoratives (type « ogee »)
2e étage
- 3 grandes chambres, chacune dotée d'une salle de bain privée et d'un garde-robe de type « walk-in »
- Salle de bain attenante avec double vasque et douche séparée
- Planchers de bois franc
- Espace ouvert baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, offrant la possibilité d'aménager un coin lecture distinct
- Finitions haut de gamme et soignées
Sous-sol
- Entrée indépendante
- Salle de bain complète
- Salle de cinéma
- Grande salle de jeux
- Espace cuisinette/bar, idéal pour recevoir
- Chambre froide (actuellement utilisée comme salle d'entraînement/rangement)
- Nombreux espaces de rangement
Emplacement
- À proximité des lignes de bus desservant la future extension de la ligne bleue du métro (station Viau) ainsi que la station de métro Viau actuelle
- Nombreux parcs : parc Pie-IX, parc Coubertin, parc Ferland
- Écoles secondaires (francophones et anglophones)
- Écoles primaires (francophones et anglophones)
- Garderies
- Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve, Institut de cardiologie, cliniques médicales, etc.
- Restaurants et cafés
- Commerces, centres commerciaux, boutiques, épiceries, succursales de la SAQ, restaurants et bien plus encore.
Transports et accès
- Autoroutes 40 et 25
- Pont A-25 et pont Pie-IX
- Lignes de bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry, Pie-IX, Crémazie, Lavoisier
- Lignes de bus express (Metrobus) : Viau, Lacordaire, Langelier, Jarry, Crémazie
- Métro : Future extension de la ligne bleue, stations Viau et Cadillac
Une magnifique demeure, spacieuse et de construction soignée, située sur l'une des rues les plus prisées de Saint-Léonard.
La propriété :
- Construite en 2009 par le propriétaire actuel.
- Finitions haut de gamme raffinées.
- Toiture : 2025.
- Thermopompe centrale.
- Piscine creusée (chauffée, au sel).
- Située dans le secteur nord de Saint-Léonard, sur l'une des rues les plus recherchées.
- Deux chauffe-eau de 60 gallons chacun.
- Cour arrière nécessitant peu d'entretien.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine dotée d'un garde-manger de type « walk-in », faisant le lien entre la salle à manger et la cuisine.
- Grande verrière à l'arrière, intégrée à la construction, offrant un espace de vie supplémentaire et une vue sur la cour.
- Électroménagers de cuisine haut de gamme inclus (incluant une cuisinière au gaz).
- Îlot central avec évier utilitaire.
- Comptoirs en granit.
- Deuxième salon (boudoir) pouvant servir de quatrième chambre ou de bureau.
- Salle de lavage indépendante et privée, équipée d'un évier et d'un vaste plan de travail.
- Salon principal avec unité murale intégrée et foyer au gaz. - Vaste entrée
- Planchers de bois franc en état impeccable
- Escalier majestueux
- Moulures décoratives (type « ogee »)
2e étage
- 3 grandes chambres, chacune dotée d'une salle de bain privée et d'un garde-robe de type « walk-in »
- Salle de bain attenante avec double vasque et douche séparée
- Planchers de bois franc
- Espace ouvert baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, offrant la possibilité d'aménager un coin lecture distinct
- Finitions haut de gamme et soignées
Sous-sol
- Entrée indépendante
- Salle de bain complète
- Salle de cinéma
- Grande salle de jeux
- Espace cuisinette/bar, idéal pour recevoir
- Chambre froide (actuellement utilisée comme salle d'entraînement/rangement)
- Nombreux espaces de rangement
Emplacement
- À proximité des lignes de bus desservant la future extension de la ligne bleue du métro (station Viau) ainsi que la station de métro Viau actuelle
- Nombreux parcs : parc Pie-IX, parc Coubertin, parc Ferland
- Écoles secondaires (francophones et anglophones)
- Écoles primaires (francophones et anglophones)
- Garderies
- Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve, Institut de cardiologie, cliniques médicales, etc.
- Restaurants et cafés
- Commerces, centres commerciaux, boutiques, épiceries, succursales de la SAQ, restaurants et bien plus encore.
Transports et accès
- Autoroutes 40 et 25
- Pont A-25 et pont Pie-IX
- Lignes de bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry, Pie-IX, Crémazie, Lavoisier
- Lignes de bus express (Metrobus) : Viau, Lacordaire, Langelier, Jarry, Crémazie
- Métro : Future extension de la ligne bleue, stations Viau et Cadillac
Particularités du bâtiment
Année de construction
2009
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au garde-manger
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
voir inclusions
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Présentement 2e SAM
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
accès à la buanderie
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec évier
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 11 x 6
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Evier double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 9 x 6
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 4 x 5
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
ou chambre à coucher
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de sport
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
ou chambre froide
Salle de cinéma
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 423 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 342 900 $
- Total
- 1 766 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 882 $
- Scolaire (2026)
- 620 $
- Total
- 11 502 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous fixtures électriques, poele Wolf, lave-vaisselle, Frigo Thermadore, four à vapeur Miele, laveuse-secheuse (Maytag + Bosch), 2x chauffe eau, thermpompe murale, aspirateur centrale, accessoires piscine (sel + chauffe piscine), BBQ Napoleon, stores, rideaux
Exclusions
Réservoir de propane (en location)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.