798 000$
Nouveauté
ULS : 28455241
Maison à étages
à vendre
8735 Rue Louis-Hainault, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Spacieuse propriété semi-détachée offrant 3 chambres à l'étage, de généreux espaces salon et salle à manger, une grande cuisine avec îlot central, une superbe salle de bain rénovée et un sous-sol polyvalent avec cuisine, chambre, salle de bain et entrée indépendante. Nombreuses améliorations, dont toiture, électricité, plomberie et isolation. Excellent potentiel pour la vie familiale et intergénérationnelle.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
GIOVANNI FRENDA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 8735, rue Louis-Hainault, une propriété semi-détachée spacieuse et exceptionnellement bien entretenue, offrant de généreux espaces de vie, d'importantes améliorations et un sous-sol entièrement repensé offrant une grande polyvalence.
Construite en 1990 et occupée par la même propriétaire depuis sa construction, la propriété propose une disposition spacieuse et bien pensée avec 3 chambres à l'étage, de généreux espaces salon et salle à manger, une grande cuisine avec îlot central, une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'une superbe salle de bain entièrement rénovée à l'étage.
La salle de bain du deuxième étage a été entièrement rénovée en 2021, incluant nouvelle isolation, plomberie et électricité, vanité double avec comptoir de quartz, bain autoportant, grande douche à l'italienne, rangement sur mesure et ajout d'une deuxième installation laveuse-sécheuse.
Toujours en 2021, à la suite d'un test de pyrite au sous-sol et au garage, la vendeuse a entrepris un important projet de travaux correctifs et de rénovation afin de retirer complètement la pyrite et de réaménager le sous-sol en espace de vie de type intergénérationnel. Les dalles du sous-sol et du garage ont été démolies, le remblai contenant de la pyrite a été entièrement retiré et remplacé par de la pierre certifiée, de nouvelles dalles ont été coulées, la plomberie souterraine sous la dalle du sous-sol a été remplacée et un drain français intérieur a été installé.
Le sous-sol a ensuite été largement reconstruit avec nouvelle plomberie, câblage et panneau électrique, isolation des murs extérieurs, panneaux SONOpan, isolation de cellulose au plafond, nouvelles divisions, cuisine, chambre fermée avec walk-in/rangement, salle de bain agrandie et entrée extérieure relocalisée. Une nouvelle ouverture a également été créée dans la fondation afin d'offrir un accès indépendant plus pratique.
La vendeuse a aménagé le niveau inférieur comme espace de vie de type intergénérationnel avec cuisine, chambre fermée, salle de bain, espace de vie et entrée extérieure indépendante. Toutefois, le sous-sol n'a pas été autorisé ni approuvé par la municipalité comme unité intergénérationnelle. Tout acheteur désirant l'utiliser à cette fin devra vérifier l'usage projeté et les exigences municipales applicables auprès des autorités compétentes.
Améliorations additionnelles :
- Revêtement de toiture remplacé en 2025
- Majorité des fenêtres et portes extérieures remplacées vers 2012
- Panneau électrique de 200 ampères remplacé en 2021
Avec d'importants travaux correctifs déjà réalisés, plusieurs composantes majeures mises à jour et un niveau inférieur repensé pour différents besoins familiaux, le 8735, rue Louis-Hainault offre une rare combinaison d'espace, de fonctionnalité et de valeur à long terme dans un secteur résidentiel bien établi.
Construite en 1990 et occupée par la même propriétaire depuis sa construction, la propriété propose une disposition spacieuse et bien pensée avec 3 chambres à l'étage, de généreux espaces salon et salle à manger, une grande cuisine avec îlot central, une salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'une superbe salle de bain entièrement rénovée à l'étage.
La salle de bain du deuxième étage a été entièrement rénovée en 2021, incluant nouvelle isolation, plomberie et électricité, vanité double avec comptoir de quartz, bain autoportant, grande douche à l'italienne, rangement sur mesure et ajout d'une deuxième installation laveuse-sécheuse.
Toujours en 2021, à la suite d'un test de pyrite au sous-sol et au garage, la vendeuse a entrepris un important projet de travaux correctifs et de rénovation afin de retirer complètement la pyrite et de réaménager le sous-sol en espace de vie de type intergénérationnel. Les dalles du sous-sol et du garage ont été démolies, le remblai contenant de la pyrite a été entièrement retiré et remplacé par de la pierre certifiée, de nouvelles dalles ont été coulées, la plomberie souterraine sous la dalle du sous-sol a été remplacée et un drain français intérieur a été installé.
Le sous-sol a ensuite été largement reconstruit avec nouvelle plomberie, câblage et panneau électrique, isolation des murs extérieurs, panneaux SONOpan, isolation de cellulose au plafond, nouvelles divisions, cuisine, chambre fermée avec walk-in/rangement, salle de bain agrandie et entrée extérieure relocalisée. Une nouvelle ouverture a également été créée dans la fondation afin d'offrir un accès indépendant plus pratique.
La vendeuse a aménagé le niveau inférieur comme espace de vie de type intergénérationnel avec cuisine, chambre fermée, salle de bain, espace de vie et entrée extérieure indépendante. Toutefois, le sous-sol n'a pas été autorisé ni approuvé par la municipalité comme unité intergénérationnelle. Tout acheteur désirant l'utiliser à cette fin devra vérifier l'usage projeté et les exigences municipales applicables auprès des autorités compétentes.
Améliorations additionnelles :
- Revêtement de toiture remplacé en 2025
- Majorité des fenêtres et portes extérieures remplacées vers 2012
- Panneau électrique de 200 ampères remplacé en 2021
Avec d'importants travaux correctifs déjà réalisés, plusieurs composantes majeures mises à jour et un niveau inférieur repensé pour différents besoins familiaux, le 8735, rue Louis-Hainault offre une rare combinaison d'espace, de fonctionnalité et de valeur à long terme dans un secteur résidentiel bien établi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38'
Année de construction
1990
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Deuxième laveuse/sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 1" X 80' irr.
Superficie du terrain
3 201,60 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
L'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 18'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 17'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 15'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 16'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
L'entrée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 14'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur central, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 178 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 100 $
- Total
- 677 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 321 $
- Scolaire (2026)
- 461 $
- Total
- 4 782 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, système de caméras extérieures avec enregistreur DVR.
Exclusions
Tous les rideaux et tringles (à l'exception des rideaux de la salle à manger principale), deux miroirs noirs (salle de bain du 2e étage), ainsi que tous les effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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