639 000$
Nouveauté
ULS : 9356797
Maison de plain-pied
à vendre
7918 Rue Drolet, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Vous rêvez d'acquérir un véritable shoebox, l'un des types de propriétés les plus recherchés et emblématiques de Villeray? Cette propriété saura vous séduire par son potentiel, son garage détaché et la flexibilité qu'elle offre. Que vous souhaitiez l'occuper ou réaliser un projet à plus long terme, elle représente une occasion rare dans un secteur très en demande. Des scénarios de conversion en duplex ou en triplex ont déjà été étudiés et des plans réalisés par le Cabinet d'Architectes Pelletier de Fontenay sont disponibles au dossier (voir documents).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
4
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
LOUIS BOUDREAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
*** Les visites se feront uniquement sur rendez-vous et débuteront le 26 juin 2026. Le vendeur donne instruction qu'aucune offre ne sera répondue avant le 30 juin 2026.
REMARQUE IMPORTANTE:
L'immeuble est actuellement occupé par un locataire dont le bail se termine le 13 mai 2027 (1785$ / mois). Celui-ci pourrait quitter les lieux dans les 45 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat ou demeurer en place si l'acheteur souhaite maintenir l'occupation locative. Copie du bail disponible sur demande.
Le vendeur a entrepris, au cours de sa période de propriété, des démarches préliminaires en vue d'une éventuelle conversion de l'immeuble. Une étude ainsi que des plans préparés par le Cabinet d'Architectes Pelletier de Fontenay sont disponibles parmi les documents de la fiche et pourront être consultés par les acheteurs intéressés. Selon cette étude, un projet de conversion en duplex ou en triplex pourrait être envisagé (voir les documents disponibles au dossier). L'étude propose également différentes possibilités d'aménagement et de configuration des unités afin d'optimiser le potentiel de l'immeuble. Ces documents sont toutefois fournis à titre informatif seulement. Il appartiendra à l'acheteur, à ses frais et sous sa seule responsabilité, d'effectuer toutes les vérifications et démarches requises auprès de la Ville de Montréal et des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité du projet envisagé, l'obtention des permis nécessaires ainsi que la conformité aux règlements et normes applicables.
DESCRIPTION
@ Authentique shoebox ayant conservé tout le charme et le caractère qui font la réputation de ce type de propriété
@ Pièces fonctionnelles offrant un cadre de vie agréable et confortable
@ Salon donnant accès à la cour arrière
@ Cuisine pratique offrant un bon espace de rangement
@ Espace buanderie situé dans la salle de bains
@ Garage détaché, un atout rare dans le secteur, idéal pour le stationnement ou le rangement supplémentaire
@ Possibilité de conversion, sous réserve des vérifications requises par l'acheteur auprès des autorités compétentes
EXTÉRIEUR
@ Cour arrière offrant un beau potentiel d'aménagement
@ Garage détaché accessible directement depuis la ruelle
INFORMATIONS IMPORTANTES
@ Immeuble actuellement occupé par un locataire dont le bail se termine le 13 mai 2027
@ Le locataire pourrait quitter les lieux, offrant ainsi une flexibilité intéressante à l'acheteur
@ Copie du bail disponible sur demande
==========
À PROXIMITÉ
* Métro Jarry
* Métro Jean-Talon
* Marché Jean-Talon
* Rue Jarry et rue Saint-Hubert et leurs nombreux commerces
* Parc Jarry et ses installations sportives
* Cafés, restaurants et commerces du quartier Villeray
* Écoles, garderies et services essentiels à distance de marche
* Réseau cyclable et transports en commun facilement accessibles
* Accès rapide aux principaux axes routiers
REMARQUE IMPORTANTE:
L'immeuble est actuellement occupé par un locataire dont le bail se termine le 13 mai 2027 (1785$ / mois). Celui-ci pourrait quitter les lieux dans les 45 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat ou demeurer en place si l'acheteur souhaite maintenir l'occupation locative. Copie du bail disponible sur demande.
Le vendeur a entrepris, au cours de sa période de propriété, des démarches préliminaires en vue d'une éventuelle conversion de l'immeuble. Une étude ainsi que des plans préparés par le Cabinet d'Architectes Pelletier de Fontenay sont disponibles parmi les documents de la fiche et pourront être consultés par les acheteurs intéressés. Selon cette étude, un projet de conversion en duplex ou en triplex pourrait être envisagé (voir les documents disponibles au dossier). L'étude propose également différentes possibilités d'aménagement et de configuration des unités afin d'optimiser le potentiel de l'immeuble. Ces documents sont toutefois fournis à titre informatif seulement. Il appartiendra à l'acheteur, à ses frais et sous sa seule responsabilité, d'effectuer toutes les vérifications et démarches requises auprès de la Ville de Montréal et des autorités compétentes afin de confirmer la faisabilité du projet envisagé, l'obtention des permis nécessaires ainsi que la conformité aux règlements et normes applicables.
DESCRIPTION
@ Authentique shoebox ayant conservé tout le charme et le caractère qui font la réputation de ce type de propriété
@ Pièces fonctionnelles offrant un cadre de vie agréable et confortable
@ Salon donnant accès à la cour arrière
@ Cuisine pratique offrant un bon espace de rangement
@ Espace buanderie situé dans la salle de bains
@ Garage détaché, un atout rare dans le secteur, idéal pour le stationnement ou le rangement supplémentaire
@ Possibilité de conversion, sous réserve des vérifications requises par l'acheteur auprès des autorités compétentes
EXTÉRIEUR
@ Cour arrière offrant un beau potentiel d'aménagement
@ Garage détaché accessible directement depuis la ruelle
INFORMATIONS IMPORTANTES
@ Immeuble actuellement occupé par un locataire dont le bail se termine le 13 mai 2027
@ Le locataire pourrait quitter les lieux, offrant ainsi une flexibilité intéressante à l'acheteur
@ Copie du bail disponible sur demande
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À PROXIMITÉ
* Métro Jarry
* Métro Jean-Talon
* Marché Jean-Talon
* Rue Jarry et rue Saint-Hubert et leurs nombreux commerces
* Parc Jarry et ses installations sportives
* Cafés, restaurants et commerces du quartier Villeray
* Écoles, garderies et services essentiels à distance de marche
* Réseau cyclable et transports en commun facilement accessibles
* Accès rapide aux principaux axes routiers
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 35' 9"
Année de construction
1942
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane (garage), Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 75'
Superficie du terrain
1 501 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au patio
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/Sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 278 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 309 500 $
- Total
- 588 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 604 $
- Scolaire (2026)
- 421 $
- Total
- 4 025 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 210 $
- Total
- 1 210 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires
Exclusions
La cuisinière, le réfrigérateur, le lave-vaisselle avec four micro-ondes intégré, la laveuse, la sécheuse, l'îlot de cuisine ainsi que tous les effets personnels du locataire, incluant les éléments décoratifs lui appartenant, même s'ils sont fixés ou attachés à l'immeuble.
Calculatrice de versements hypothécaire
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