1 199 000$
Nouveauté
ULS : 13209785
Maison à étages
à vendre
70 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Découvrez cette magnifique résidence entièrement rénovée en 2025 au coeur de la nature de L'Île-Bizard. Située sur un terrain d'environ 16 000 pi² sans voisins sur trois côtés, elle offre 6 chambres, dont un sous-sol indépendant idéal pour intergénération. Profitez d'un terrain multisport clôturé, d'une piscine creusée chauffée 4 saisons avec spa, d'une salle de cinéma 3D et d'une génératrice automatique. À 2 minutes de la plage, du golf et des sentiers du parc de l'Île-Bizard. Bâtiment principal hors zone inondable. Une oasis unique alliant luxe, intimité et nature.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
GUILLAUME CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Découvrez une propriété unique au coeur de la nature verdoyante de L'Île-Bizard, entièrement rénovée en 2025 et offrant un style de vie exceptionnel où luxe, intimité et tranquillité se rencontrent. Située sur un immense terrain d'environ 16 000 pi², cette élégante résidence de style normand est nichée dans une forêt préservée, sans voisins sur trois côtés, créant un véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités, du golf et des activités nautiques.
Cette spacieuse propriété comprend 6 chambres à coucher, dont 4 à l'étage ainsi qu'un sous-sol entièrement indépendant de 2 chambres, idéal pour un projet intergénérationnel, une famille élargie ou des invités. Entièrement rénovée de A à Z avec un design moderne et artistique, elle offre des espaces chaleureux, lumineux et raffinés.
À l'extérieur, profitez d'installations rares et incomparables dans le secteur : terrain multisport clôturé (basketball, tennis et plus), piscine creusée chauffée quatre saisons avec spa, multiples espaces détente privés et environnement boisé exceptionnel.
À seulement 2 minutes de marche de la plage et du parc de l'Île-Bizard, vous aurez accès à près de 45 km de sentiers, au ski de fond, à la randonnée, au canotage, aux sports nautiques et à une multitude d'activités de plein air directement depuis votre porte.
La propriété se distingue également par ses nombreuses améliorations haut de gamme :
* Génératrice de secours automatique.
* Foyer et chauffe-piscine
* Salle de cinéma 3D
* Système avancé de purification de l'eau
* Fenêtres écoénergétiques remplacées
* Salles de bains rénovées
Profitez de la proximité de l'eau avec une tranquillité d'esprit totale : selon le certificat de localisation, seule une petite portion du terrain se situe en zone inondable, alors que le bâtiment principal est complètement à l'extérieur de cette zone.
Une occasion rare d'acquérir une résidence distinctive offrant intimité, confort absolu et connexion incomparable avec la nature.
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' X 32' irr.
Année de construction
1974
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, 2015
Garage
Intégré, Chauffé, Attaché
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS), Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
MDF et Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Isolation (2025, 1), Fenestration (2025, 1), Électricité (2025, 1), Cuisine (2025, 1), Revêtement de la toiture (2015, 1), Chauffage (2025, 1), Salle de bains (2025, 1), Sous-sol (2025, 1), Plomberie (2025, 1), Plancher (2025, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
179' X 99' irr.
Superficie du terrain
15 974 pi²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Piste cyclable, Golf, Sentier de motoneige, Ski de fond, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'8" X 18'11"
Revêtement :
PVC
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'8" X 12'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'6" X 15'3" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 10'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot de Quartz
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'10" X 13'2" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 3'1"
Revêtement :
PVC
Détails :
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 2'9"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 14'7" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'1" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (17), Système d'alarme (70)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 207 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 607 000 $
- Total
- 814 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 801 $
- Scolaire (2026)
- 581 $
- Total
- 5 382 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 200 $
- Total
- 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 ensembles d'électroménagers (réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse), adoucisseur d'eau + système UV, équipement de piscine (pompe, chauffage, filtre), 2 chauffe-eau, 4 Thermopompe mural, réservoir d'eau avec surpresseur et vase d'expansion, 4 pompes de puisard, générateur de secours au propane de 22 kW (commutation automatique), jacuzzis et piscine, pompe de circulation pour la fonte des neiges/le chauffage de la zone.
Calculatrice de versements hypothécaire
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