769 900$
Nouveauté
ULS : 26604580
Maison à étages
à vendre
6795 Rue François-Boivin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
L'emplacement, c'est pour toujours. Offerte avec fierté par ce propriétaire d'origine, cette impeccable maison jumelée est située dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'est de Montréal, directement en face du magnifique parc Félix-Leclerc. Entretenue avec soin depuis 1981,3 grandes chambres à coucher, une vaste cuisine avec coin repas, de charmants arches architecturales & des espaces de vie lumineux parfaits pour la famille. Sans voisin à l'avant & avec une vue dégagée sur le parc, cette propriété représente une occasion où emplacement exceptionnel & fierté de propriété se rencontrent. Visites dès le 6 juin; 14h-16h sur rendez-vous.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
6795 François-Boivin | Sur le parc
LA PROPRIÉTÉ
Offerte fièrement par son propriétaire d'origine, cette maison jumelée de type cottage a été entretenue avec un soin exceptionnel depuis 1981. D'une propreté remarquable & prête à emménager, elle offre une combinaison rare: une propriété détenue par la même famille depuis plus de 45 ans, une configuration idéale pour la vie familiale & un emplacement incomparable directement en face du parc.
POINTS FORTS
* Propriété appartenant au propriétaire d'origine
* Située directement face au Parc Félix-Leclerc
* Aucun voisin à l'avant & vue dégagée sur les espaces verts toute l'année
* Rue familiale offrant un environnement paisible et résidentiel
* L'un des emplacements familiaux les plus recherchés dans l'Est de Montréal
* 3 grandes chambres à coucher à l'étage
* Grande cuisine avec coin repas & beaucoup de rangement
* Aménagement lumineux & fonctionnel
* Arches architecturales apportant chaleur & charme méditerranéen intemporel
* Spacieux salon & salle à manger
* Grande salle familiale au sous-sol
* Rue résidentielle tranquille à faible circulation
* Propriété clé en main
* Rare occasion de personnaliser une maison méticuleusement entretenue au fil du temps
* Prolongement de la ligne bleue du métro & réaménagement du secteur Langelier contribuant à la valeur à long terme
AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
* Bardeaux de toiture remplacés (2021)
* Fenêtres remplacées (années 1990)
* Salle d'eau entièrement rénovée
* Plancher de bois au salon
* Revêtement de céramique mis à jour au rez-de-chaussée
* Entrée de stationnement en pavé uni
* Plinthes électriques & convecteurs remplacés au fil des ans, incluant des améliorations récentes en 2025
L'EMPLACEMENT
Emplacement stratégique à la rencontre de Nouveau-Rosemont, Saint-Léonard & Anjou.
* Parc Félix-Leclerc directement en face de la propriété
* Environ 15 min à pied des Galeries d'Anjou & les Halles d'Anjou
* Distance de marche du futur prolongement de la ligne bleue du métro & le futur projet de réaménagement du secteur Langelier (2031)
* Écoles & garderies à proximité
* Épiceries, cafés, restaurants, pharmacies & cliniques à quelques minutes
* Accès rapide aux autoroutes 25 & 40
* Excellentes options de transport en commun
* Quartier familial
* Fort potentiel d'appréciation à long terme
LE PARC FÉLIX-LECLERC
Une véritable extension de votre cour avant.
* Aire de jeux
* Jeux d'eau
* Parc à chiens
* Terrains de soccer, volleyball & pétanque
* Sentiers pédestres
* Pistes cyclables
* Glissade hivernale
* Arbres matures & aires de picnic
* Activités & loisirs quatre saisons pour toute la famille
Les propriétés peuvent être rénovées, mais un emplacement comme celui-ci est pratiquement impossible à recréer.
Les visites débuteront le samedi 6 juin, de 14 h à 16 h sur rendez-vous seulement.
NB : Il n'y a aucune clôture ni aucun mur mitoyen à l'arrière séparant la propriété.
LA PROPRIÉTÉ
Offerte fièrement par son propriétaire d'origine, cette maison jumelée de type cottage a été entretenue avec un soin exceptionnel depuis 1981. D'une propreté remarquable & prête à emménager, elle offre une combinaison rare: une propriété détenue par la même famille depuis plus de 45 ans, une configuration idéale pour la vie familiale & un emplacement incomparable directement en face du parc.
POINTS FORTS
* Propriété appartenant au propriétaire d'origine
* Située directement face au Parc Félix-Leclerc
* Aucun voisin à l'avant & vue dégagée sur les espaces verts toute l'année
* Rue familiale offrant un environnement paisible et résidentiel
* L'un des emplacements familiaux les plus recherchés dans l'Est de Montréal
* 3 grandes chambres à coucher à l'étage
* Grande cuisine avec coin repas & beaucoup de rangement
* Aménagement lumineux & fonctionnel
* Arches architecturales apportant chaleur & charme méditerranéen intemporel
* Spacieux salon & salle à manger
* Grande salle familiale au sous-sol
* Rue résidentielle tranquille à faible circulation
* Propriété clé en main
* Rare occasion de personnaliser une maison méticuleusement entretenue au fil du temps
* Prolongement de la ligne bleue du métro & réaménagement du secteur Langelier contribuant à la valeur à long terme
AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANS
* Bardeaux de toiture remplacés (2021)
* Fenêtres remplacées (années 1990)
* Salle d'eau entièrement rénovée
* Plancher de bois au salon
* Revêtement de céramique mis à jour au rez-de-chaussée
* Entrée de stationnement en pavé uni
* Plinthes électriques & convecteurs remplacés au fil des ans, incluant des améliorations récentes en 2025
L'EMPLACEMENT
Emplacement stratégique à la rencontre de Nouveau-Rosemont, Saint-Léonard & Anjou.
* Parc Félix-Leclerc directement en face de la propriété
* Environ 15 min à pied des Galeries d'Anjou & les Halles d'Anjou
* Distance de marche du futur prolongement de la ligne bleue du métro & le futur projet de réaménagement du secteur Langelier (2031)
* Écoles & garderies à proximité
* Épiceries, cafés, restaurants, pharmacies & cliniques à quelques minutes
* Accès rapide aux autoroutes 25 & 40
* Excellentes options de transport en commun
* Quartier familial
* Fort potentiel d'appréciation à long terme
LE PARC FÉLIX-LECLERC
Une véritable extension de votre cour avant.
* Aire de jeux
* Jeux d'eau
* Parc à chiens
* Terrains de soccer, volleyball & pétanque
* Sentiers pédestres
* Pistes cyclables
* Glissade hivernale
* Arbres matures & aires de picnic
* Activités & loisirs quatre saisons pour toute la famille
Les propriétés peuvent être rénovées, mais un emplacement comme celui-ci est pratiquement impossible à recréer.
Les visites débuteront le samedi 6 juin, de 14 h à 16 h sur rendez-vous seulement.
NB : Il n'y a aucune clôture ni aucun mur mitoyen à l'arrière séparant la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 7" X 38' 1"
Année de construction
1981
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Garage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' 3" X 90'
Superficie du terrain
2 642 pi²
Topographie
Plat
Vue
Vue sur le parc
Particularités du site
Face au parc
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Hôpital, Métro, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Entree
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 17'5"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 11'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 17'3"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 16'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Entree
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 4'11"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 5'6"
Revêtement :
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'2" X 24'10"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 8'0"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 251 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 100 $
- Total
- 662 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 388 $
- Scolaire (2026)
- 521 $
- Total
- 4 909 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, tous les habillages de fenêtres, hotte de cuisine, tous les luminaires, abri d'auto (tel quel - toile légèrement déchirée), cuisinière de la cuisine au sous-sol.
Exclusions
Les effets personnels pourront être disponibles à la vente après la transaction.
Calculatrice de versements hypothécaire
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