1 498 000$
Visite libre
ULS : 26434862
Maison à étages
à vendre
557 Boul. Georges-Vanier, Montréal (Le Sud-Ouest) (Petite-Bourgogne)
COUP DE COEUR! Unifamiliale entièrement repensée avec une rigueur exceptionnelle. Chaque espace a été optimisé avec précision afin d'offrir un équilibre remarquable entre design, fonctionnalité et confort. Luminosité abondante, mobilier intégré, matériaux soigneusement sélectionnés et finitions impeccables composent un ensemble cohérent, élégant et chaleureux. Cour arrière intime et parfaitement aménagée, véritable havre de paix en ville. Située dans le secteur prisé de la Petite-Bourgogne, à proximité de tout. Une occasion rare à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 19/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
*VISITE LIBRE CE DIMANCHE, 19 AVRIL 2026, DE 14:00 à 16:00*
LA PROPRIÉTÉ
Dès les premiers instants, le ton est donné.
Un hall d'entrée structuré par un rangement linéaire sur mesure, à la fois discret et parfaitement intégré, crée un impact visuel immédiat et reflète l'intelligence de conception qui caractérise l'ensemble de la propriété. À la fois fonctionnel et esthétique, cet espace offre également une salle d'eau ainsi qu'un accès direct au garage.
Le niveau principal incarne un équilibre parfaitement maîtrisé entre ouverture et structure. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'enchaînent avec fluidité, formant un espace de vie lumineux, chaleureux et résolument contemporain. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'un espace de lavage viennent enrichir ce niveau avec praticité.
À l'étage, l'intimité prend le relais. Trois chambres à coucher aux volumes généreux, dont une chambre principale aux proportions remarquables, offrent un cadre apaisant. L'intégration de mobilier et de rangements sur mesure, combinée à la pureté des lignes, crée une ambiance sereine sans compromis sur la fonctionnalité.
La salle de bain principale s'impose comme une véritable signature. Ses lignes épurées, ses matériaux soigneusement sélectionnés et l'omniprésence du bois, contrastant avec des surfaces plus minérales, composent un espace à la fois moderne et enveloppant. Une pièce qui évoque l'élégance d'un hôtel boutique, pensée pour offrir une expérience quotidienne de détente et de raffinement.
Le niveau inférieur, situé au rez-de-jardin avec accès à la cour arrière, ajoute une dimension polyvalente qu'il s'agisse d'une salle familiale, d'un espace de travail ou d'une chambre supplémentaire grâce à son mobilier intégré et son lit escamotable qui lui permet d'évoluer selon les besoins.
RÉSUMÉ DES TRAVAUX
2011-2016 : Rénovation complète de chaque niveau
2011-2018: Installation de planchers chauffants dans les deux salles de bain et à l'entrée principale
2018 : Nouvelle toiture et gouttières, rénovation du hall d'entrée et de la salle d'eau, nouvelle porte d'entrée et fenêtres adjacentes
2020 : Plancher en epoxy au garage
2021 : Pavé uni de l'entrée extérieure
2022 : Remplacement des portes patio et installation de la terrasse en composite
2022 : Ajout d'une section de membrane et de fils chauffants à la toiture
2024 : Optimisation de l'isolation dans l'entretoit
2025 : Remplacement de 2 thermopompes
LOCALISATION
Située sur le boulevard Georges-Vanier, au coeur de la Petite-Bourgogne, un emplacement stratégique offrant un accès privilégié à tout ce qui fait le charme du secteur : cafés de quartier, restaurants réputés, promenades le long du Canal de Lachine et proximité immédiate du centre-ville.
LA PROPRIÉTÉ
Dès les premiers instants, le ton est donné.
Un hall d'entrée structuré par un rangement linéaire sur mesure, à la fois discret et parfaitement intégré, crée un impact visuel immédiat et reflète l'intelligence de conception qui caractérise l'ensemble de la propriété. À la fois fonctionnel et esthétique, cet espace offre également une salle d'eau ainsi qu'un accès direct au garage.
Le niveau principal incarne un équilibre parfaitement maîtrisé entre ouverture et structure. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'enchaînent avec fluidité, formant un espace de vie lumineux, chaleureux et résolument contemporain. Une seconde salle de bain complète ainsi qu'un espace de lavage viennent enrichir ce niveau avec praticité.
À l'étage, l'intimité prend le relais. Trois chambres à coucher aux volumes généreux, dont une chambre principale aux proportions remarquables, offrent un cadre apaisant. L'intégration de mobilier et de rangements sur mesure, combinée à la pureté des lignes, crée une ambiance sereine sans compromis sur la fonctionnalité.
La salle de bain principale s'impose comme une véritable signature. Ses lignes épurées, ses matériaux soigneusement sélectionnés et l'omniprésence du bois, contrastant avec des surfaces plus minérales, composent un espace à la fois moderne et enveloppant. Une pièce qui évoque l'élégance d'un hôtel boutique, pensée pour offrir une expérience quotidienne de détente et de raffinement.
Le niveau inférieur, situé au rez-de-jardin avec accès à la cour arrière, ajoute une dimension polyvalente qu'il s'agisse d'une salle familiale, d'un espace de travail ou d'une chambre supplémentaire grâce à son mobilier intégré et son lit escamotable qui lui permet d'évoluer selon les besoins.
RÉSUMÉ DES TRAVAUX
2011-2016 : Rénovation complète de chaque niveau
2011-2018: Installation de planchers chauffants dans les deux salles de bain et à l'entrée principale
2018 : Nouvelle toiture et gouttières, rénovation du hall d'entrée et de la salle d'eau, nouvelle porte d'entrée et fenêtres adjacentes
2020 : Plancher en epoxy au garage
2021 : Pavé uni de l'entrée extérieure
2022 : Remplacement des portes patio et installation de la terrasse en composite
2022 : Ajout d'une section de membrane et de fils chauffants à la toiture
2024 : Optimisation de l'isolation dans l'entretoit
2025 : Remplacement de 2 thermopompes
LOCALISATION
Située sur le boulevard Georges-Vanier, au coeur de la Petite-Bourgogne, un emplacement stratégique offrant un accès privilégié à tout ce qui fait le charme du secteur : cafés de quartier, restaurants réputés, promenades le long du Canal de Lachine et proximité immédiate du centre-ville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 34' 2"
Année de construction
1983
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Placard (5' x 3') (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 80'
Superficie du terrain
148,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 6'2"
Revêtement :
Tapis de pierre
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12' X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14' X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'10" X 8'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'3" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Lit escamotable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Cour privée, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 886 000 $
- Total
- 1 168 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 523 $
- Scolaire (2025)
- 943 $
- Total
- 8 466 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle), laveuse et sécheuse, îlot de cuisine, mobilier de lit et de rangement sur-mesure de la chambre à coucher (excluant matelas), armoire PAX dans la chambre de bébé, supports et tablettes du garage, lit escamotable intégré et son matelas au sous-sol, barrières de sécurité, aspirateur central et accessoires, supports muraux de TV, habillage des fenêtres, stores motorisés et luminaires.
Exclusions
Remise extérieure, système d'alarme (transfert de contrat possible)
Calculatrice de versements hypothécaire
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