589 000$
Nouveauté
ULS : 21583779
Maison de plain-pied
à vendre
5566 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord)
Jumelé soigneusement entretenu situé dans un secteur recherché de Montréal-Nord, près de la Rivière. Implantée sur un terrain de 4 403 pi², cette propriété offre 3+1 chambres à coucher, des espaces lumineux et fonctionnels, un sous-sol aménagé avec salle familiale, le chauffage et la climatisation centrale, un garage intégré ainsi qu'un stationnement extérieur. Importantes améliorations : thermopompe, système de chauffage haute efficacité et panneau électrique de 200 ampères (2025). Grande cour avec potentiel pour une piscine, à proximité des parcs, écoles, commerces, pistes cyclables et de l'autoroute 25.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal-Nord, en bordure de la Rivière-des-Prairies, cette propriété jumelée soigneusement entretenue offre confort, espace et tranquillité. Implantée sur un terrain de 4 403 pi², directement en face de la rivière et de ses pistes cyclables, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des services essentiels.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse grâce à ses grandes fenêtres. Le salon s'ouvre sur une pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle à manger, mais pouvant facilement redevenir une chambre à coucher, permettant ainsi jusqu'à trois chambres au rez-de-chaussée. La cuisine fonctionnelle comprend de nombreuses armoires et un accès direct à la cour arrière. Ce niveau offre également une grande chambre principale, une deuxième chambre et une salle de bains avec espace laveuse-sécheuse.
Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie appréciable avec une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire, un espace bar et de nombreux rangements.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans, dont un système de chauffage haute efficacité Steffes 4210 avec garantie de 10 ans, une nouvelle thermopompe et un panneau électrique de 200 ampères installés en 2025. La toiture a été refaite en 2013, les planchers flottants du sous-sol ont été remplacés la même année et diverses améliorations extérieures ont été apportées, notamment la porte de garage, les escaliers de béton, le balcon et les rampes. Le chauffage et la climatisation centrale assurent un confort optimal toute l'année.
À l'extérieur, la vaste cour arrière offre un excellent potentiel pour l'installation d'une piscine et pour profiter pleinement de la saison estivale. Un garage intégré ainsi qu'un espace de stationnement extérieur complètent la propriété.
Le secteur se distingue par sa proximité des épiceries, restaurants, cafés, écoles, parcs et pistes cyclables longeant la Rivière-des-Prairies. Les déplacements sont facilités grâce à l'accès rapide aux boulevards Henri-Bourassa et Pie-IX, à l'autoroute 25 ainsi qu'aux nombreuses lignes d'autobus de la STM.
Offrant jusqu'à 4 chambres à coucher, un vaste terrain, plusieurs améliorations majeures et un emplacement privilégié en bordure de la rivière, le 5566, boul. Gouin Est représente une excellente occasion d'acquérir une propriété clé en main dans un secteur recherché.
Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse grâce à ses grandes fenêtres. Le salon s'ouvre sur une pièce polyvalente actuellement utilisée comme salle à manger, mais pouvant facilement redevenir une chambre à coucher, permettant ainsi jusqu'à trois chambres au rez-de-chaussée. La cuisine fonctionnelle comprend de nombreuses armoires et un accès direct à la cour arrière. Ce niveau offre également une grande chambre principale, une deuxième chambre et une salle de bains avec espace laveuse-sécheuse.
Le sous-sol aménagé ajoute un espace de vie appréciable avec une vaste salle familiale, une chambre supplémentaire, un espace bar et de nombreux rangements.
Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans, dont un système de chauffage haute efficacité Steffes 4210 avec garantie de 10 ans, une nouvelle thermopompe et un panneau électrique de 200 ampères installés en 2025. La toiture a été refaite en 2013, les planchers flottants du sous-sol ont été remplacés la même année et diverses améliorations extérieures ont été apportées, notamment la porte de garage, les escaliers de béton, le balcon et les rampes. Le chauffage et la climatisation centrale assurent un confort optimal toute l'année.
À l'extérieur, la vaste cour arrière offre un excellent potentiel pour l'installation d'une piscine et pour profiter pleinement de la saison estivale. Un garage intégré ainsi qu'un espace de stationnement extérieur complètent la propriété.
Le secteur se distingue par sa proximité des épiceries, restaurants, cafés, écoles, parcs et pistes cyclables longeant la Rivière-des-Prairies. Les déplacements sont facilités grâce à l'accès rapide aux boulevards Henri-Bourassa et Pie-IX, à l'autoroute 25 ainsi qu'aux nombreuses lignes d'autobus de la STM.
Offrant jusqu'à 4 chambres à coucher, un vaste terrain, plusieurs améliorations majeures et un emplacement privilégié en bordure de la rivière, le 5566, boul. Gouin Est représente une excellente occasion d'acquérir une propriété clé en main dans un secteur recherché.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 37' 9"
Année de construction
1972
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' 1" X 100' irr.
Superficie du terrain
4 405 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
près de la Rivière
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 7'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
ou salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 7'5"
Revêtement :
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 4'8"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 245 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 269 100 $
- Total
- 514 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 291 $
- Scolaire (2025)
- 325 $
- Total
- 3 616 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux au sous-sol, étagères dans la chambre froide et le garage, filtres de la fournaise, chauffe-eau, système d'alarme, thermostate digital.
Exclusions
Rideaux dans la chambre principale et le salon, laveuse et sécheuse, télévision et meuble TV, réfrigérateur, cuisinière, armoires blanches dans la chambre ainsi que tous les autres effets personnels des propriétaires, luminaire dans la salle à manger (chambre 3).
Calculatrice de versements hypothécaire
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