1 875 000$
ULS : 22789979
Maison à étages
à vendre
44 Av. Highfield, Mont-Royal
Élégante maison familiale au coeur de Ville Mont-Royal. Nichée sur une rue paisible et bordée d'arbres, au coeur de Ville Mont-Royal, cette charmante résidence unifamiliale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et confort familial. Idéalement située à quelques pas des écoles primaires réputées, du REM et du centre-ville de la cité-jardin, cette propriété marie le charme intemporel à un remarquable potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
**Addenda**
Élégante maison familiale au coeur de Ville Mont-Royal
Nichée sur une rue paisible et bordée d'arbres, au coeur de Ville Mont-Royal, cette charmante résidence unifamiliale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et confort familial. Idéalement située à quelques pas des écoles primaires réputées, du REM et du centre-ville de la cité-jardin, cette propriété marie le charme intemporel à un remarquable potentiel.
À l'étage, on retrouve trois chambres confortables, un chaleureux boudoir familial avec foyer pouvant aisément servir de quatrième chambre, un solarium baigné de lumière actuellement utilisé comme bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bain complète.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et raffinés : un salon élégant avec foyer, une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, une cuisine avec coin repas, une salle d'eau, une buanderie pratique et un solarium quatre saisons donnant sur le jardin.
Le sous-sol comprend une accueillante salle familiale agrémentée d'un troisième foyer au bois, parfaite pour des soirées chaleureuses en famille.
Bien que la propriété nécessite des rénovations, elle offre un formidable potentiel pour être transformée en une résidence véritablement exceptionnelle -- une maison empreinte de chaleur, de confort et de beauté durable, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Élégante maison familiale au coeur de Ville Mont-Royal
Nichée sur une rue paisible et bordée d'arbres, au coeur de Ville Mont-Royal, cette charmante résidence unifamiliale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et confort familial. Idéalement située à quelques pas des écoles primaires réputées, du REM et du centre-ville de la cité-jardin, cette propriété marie le charme intemporel à un remarquable potentiel.
À l'étage, on retrouve trois chambres confortables, un chaleureux boudoir familial avec foyer pouvant aisément servir de quatrième chambre, un solarium baigné de lumière actuellement utilisé comme bureau à domicile, ainsi qu'une salle de bain complète.
Le rez-de-chaussée propose des espaces de vie généreux et raffinés : un salon élégant avec foyer, une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, une cuisine avec coin repas, une salle d'eau, une buanderie pratique et un solarium quatre saisons donnant sur le jardin.
Le sous-sol comprend une accueillante salle familiale agrémentée d'un troisième foyer au bois, parfaite pour des soirées chaleureuses en famille.
Bien que la propriété nécessite des rénovations, elle offre un formidable potentiel pour être transformée en une résidence véritablement exceptionnelle -- une maison empreinte de chaleur, de confort et de beauté durable, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Montréal
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1951
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 023,51 pi²
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 4'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 12'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'4" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 14'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 3'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 10' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 10'6" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'4" X 17'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 6'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 5'1" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 910 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 819 300 $
- Total
- 1 729 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 717 $
- Scolaire (2025)
- 1 436 $
- Total
- 13 153 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, laveuse, sécheuse, tous les lustres, rideaux et stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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