1 875 000$
Visite libre
ULS : 28605885
Maison à étages
à vendre
4106 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Propriété unique au coeur du Plateau-Mont-Royal. DEUX MAISONS distinctes rénovées sont reliées par une serre chauffée et un solarium intégré, créant un concept de vie exceptionnel et rare. Charme d'époque préservé, jumelé à des rénovations avec finitions haut de gamme. La maison principale propose de vastes aires ouvertes, plafonds de 10'5, cuisine de prestige et mobilier intégré sur mesure partout. Le sous-sol est entièrement aménagé avec planchers chauffants. L'annexe offre une flexibilité idéale pour intergénérationnel ou ou télétravail. Cour intérieure intime et soigneusement aménagée. Une propriété clé en main, inspirante et incomparable
Nb de pièces
9
Superficie habitable
2 137 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 14/06/26
de 14:00 à 16:00
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Propriété UNIQUE, alliant le charme intemporel d'une maison d'époque à des rénovations complètes et raffinées réalisées avec des matériaux haut de gamme. L'ensemble forme une résidence exceptionnelle composée de DEUX MAISONS reliées par une serre chauffée et un solarium lumineux intégré à l'espace de vie principal, ainsi que par une cour intérieure très intime.
La propriété est équipée de 5 unités murales de climatisation et chauffage réparties dans les deux habitations ainsi que d'un système de filtration d'eau central.
La maison principale offre de vastes espaces à aire ouverte, mettant en valeur des plafonds de 10 1/2 pieds et des finitions soignées. À l'étage, elle comprend deux très grandes chambres à coucher, avec possibilité de subdivision pour créer trois chambres. L'ensemble est agrémenté de mobilier intégré sur mesure dans toutes les pièces, incluant bibliothèques, rangements et un cellier intégré au solarium.
La cuisine haut de gamme se distingue par ses armoires pleine hauteur, ses comptoirs de marbre et ses électroménagers encastrés haut de gamme. Les planchers ont été entièrement remplacés et les finitions ont été réalisées avec des matériaux nobles.
Au sous-sol, on retrouve deux chambres aménagées, une troisième salle de bain ainsi qu'un espace buanderie, le tout bénéficiant d'un plancher chauffant. Les fenêtres ont été agrandies afin d'optimiser la lumière naturelle et d'assurer une meilleure sécurité.
La serre chauffée, avec planchers radiants et unité murale de chauffage, crée un lien unique entre la maison principale, l'annexe et la cour intérieure. Cette dernière, intime et soigneusement aménagée, est équipée d'un système d'arrosage automatique et offre une rare sensation d'intimité en plein coeur de la ville.
L'annexe, accessible par une entrée indépendante sur la rue Coloniale ou directement par la serre qui la relie à la maison principale, offre une flexibilité remarquable. Elle comprend un espace de rangement pour vélos et outils, puis un rez-de-chaussée à aire ouverte avec salon et cuisine entièrement équipée. À l'étage, on retrouve une grande chambre, un espace bureau lumineux avec vue sur une ruelle verte, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée avec puits de lumière.
Idéale pour une famille intergénérationnelle, un professionnel à domicile, des ados, ou encore pour recevoir, cette configuration polyvalente permet une multitude d'usages tout en préservant l'intimité de chacun.
Rénovée avec une attention méticuleuse aux détails, la propriété conserve son cachet d'origine grâce à ses murs de brique apparente, ses moulures d'époque et plusieurs éléments architecturaux préservés, tout en offrant le confort moderne. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés afin de respecter et de rehausser l'âme centenaire de la maison.
Emplacement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal, à proximité des cafés les plus prisés, des commerces, des écoles et du centre-ville. Stationnement fa
La propriété est équipée de 5 unités murales de climatisation et chauffage réparties dans les deux habitations ainsi que d'un système de filtration d'eau central.
La maison principale offre de vastes espaces à aire ouverte, mettant en valeur des plafonds de 10 1/2 pieds et des finitions soignées. À l'étage, elle comprend deux très grandes chambres à coucher, avec possibilité de subdivision pour créer trois chambres. L'ensemble est agrémenté de mobilier intégré sur mesure dans toutes les pièces, incluant bibliothèques, rangements et un cellier intégré au solarium.
La cuisine haut de gamme se distingue par ses armoires pleine hauteur, ses comptoirs de marbre et ses électroménagers encastrés haut de gamme. Les planchers ont été entièrement remplacés et les finitions ont été réalisées avec des matériaux nobles.
Au sous-sol, on retrouve deux chambres aménagées, une troisième salle de bain ainsi qu'un espace buanderie, le tout bénéficiant d'un plancher chauffant. Les fenêtres ont été agrandies afin d'optimiser la lumière naturelle et d'assurer une meilleure sécurité.
La serre chauffée, avec planchers radiants et unité murale de chauffage, crée un lien unique entre la maison principale, l'annexe et la cour intérieure. Cette dernière, intime et soigneusement aménagée, est équipée d'un système d'arrosage automatique et offre une rare sensation d'intimité en plein coeur de la ville.
L'annexe, accessible par une entrée indépendante sur la rue Coloniale ou directement par la serre qui la relie à la maison principale, offre une flexibilité remarquable. Elle comprend un espace de rangement pour vélos et outils, puis un rez-de-chaussée à aire ouverte avec salon et cuisine entièrement équipée. À l'étage, on retrouve une grande chambre, un espace bureau lumineux avec vue sur une ruelle verte, ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée avec puits de lumière.
Idéale pour une famille intergénérationnelle, un professionnel à domicile, des ados, ou encore pour recevoir, cette configuration polyvalente permet une multitude d'usages tout en préservant l'intimité de chacun.
Rénovée avec une attention méticuleuse aux détails, la propriété conserve son cachet d'origine grâce à ses murs de brique apparente, ses moulures d'époque et plusieurs éléments architecturaux préservés, tout en offrant le confort moderne. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés afin de respecter et de rehausser l'âme centenaire de la maison.
Emplacement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal, à proximité des cafés les plus prisés, des commerces, des écoles et du centre-ville. Stationnement fa
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 80' 7"
Année de construction
1900
Superficie habitable
2 137 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Particularités du bâtiment
Intergénération - Côte-à-côte
Installation laveuse-sécheuse
Espace buandrie (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 80' 7"
Superficie du terrain
150 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Enclavé
Stationnement (total)
Vignette (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Section intergénérations)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 16'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 8'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 16'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
pl ch
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 14'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle Familiale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 16'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 4'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Serre
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18' X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
planchers chauffants
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 413 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 669 600 $
- Total
- 1 082 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 785 $
- Scolaire (2026)
- 839 $
- Total
- 7 624 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Maison principale: réfrigérateur Viking, lave-vaisselle Miele, hotte, rideaux et tringles à rideaux, stores, 4 thermopompes murales (deux compresseurs). Sous-sol: laveuse et sécheuse, deux (2) lits encastrés, 2 bureaux, unités de rangement dans les chambres et le corridor. **Annexe: plaque de cuisson, hotte, laveuse-sécheuse combinée, thermopompe murale (un compresseur), lave-vaisselle (à réparer). Cour: chauffage mural de serre, système d'arrosage automatique.
Exclusions
**Maison principale: cuisinière Miele. **Annexe: réfrigérateur Miele, téléviseur mural et barre de son, tout le mobilier.
Calculatrice de versements hypothécaire
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