1 200 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 15310745
Maison à étages
à vendre
3870 Av. Van Horne, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Bienvenue au 3870, avenue Van Horne. Une maison détachée sur un terrain de 5511 pi², avec sa cour privée et son garage détaché, au coeur de Côte-des-Neiges. À proximité de l'Université de Montréal, des hôpitaux, des cafés et des commerces, cette élégante résidence vous accueille avec sa façade en pierre, ses belles boiseries et son entrée chaleureuse. Trois chambres à l'étage et un vaste sous-sol offrent de l'espace pour la vie familiale, un bureau à domicile ou votre propre cinéma maison. Anciennement utilisée comme clinique dentaire, elle présente également des possibilités d'aménagement professionnel, sous réserve des exigences municipales
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
184 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
AU COeUR DE LA VIE URBAINE
Près de l'Université de Montréal, du CHU Sainte-Justine, de l'Hôpital St. Mary et de l'Hôpital général juif. Commerces, cafés, métro et autobus à proximité.
UN ACCUEIL DISTINCTIF
Façade en pierre, porche couvert et porte d'entrée en bois donnent le ton. Le hall accueillant, l'escalier en bois, les portes françaises et le foyer du salon soulignent le cachet de la résidence.
CONSTRUCTION ET CARACTÉRISTIQUES
- Construction de 1937 avec fondation en béton coulé.
- Entrée électrique de 400 ampères.
- Alimentation en eau principalement en cuivre.
- Chauffage électrique à air pulsé et thermopompe centrale.
- Thermopompe installée en 2012, selon le vendeur.
- Chauffe-eau électrique de 60 gallons datant de 2019.
- Travaux de revêtement de toiture rapportés en 2021 par le vendeur.
- Fenêtres en très bon état, en harmonie avec le cachet d'origine.
Le service de 400 ampères pourrait convenir à des projets de borne de recharge, d'atelier ou de bureau, sous réserve de vérification de la capacité disponible par un électricien.
UN CHEZ-SOI À VOTRE IMAGE
Des pièces généreuses, trois chambres à l'étage et un grand sous-sol pour réaliser vos idées : salle familiale, salle de jeux ou cinéma maison. Personnalisez les lieux en préservant leur caractère.
PROFITEZ DE L'EXTÉRIEUR
Terrain de 5 511 pi², cour, garage détaché et stationnement dans l'allée.
HABITER ET TRAVAILLER
Ancienne clinique dentaire offrant des possibilités de résidence familiale, d'espace professionnel ou des deux. La proximité des institutions pourrait convenir à un cabinet de psychologie, de nutrition, de comptabilité, de services juridiques ou de consultation. L'acheteur doit vérifier les usages autorisés et les exigences municipales pour tout projet.
ZONAGE ET FISCALITÉ
Selon la Ville, la propriété a un zonage semi-commercial et est imposée à 94 % comme résidentielle et à 6 % comme non résidentielle. Les taxes municipales de la portion non résidentielle sont d'environ 1 600 $ par année.
La TPS et la TVQ pourraient s'appliquer à la portion du prix liée à l'usage non résidentiel, à confirmer par le notaire de l'acheteur. L'acheteur doit vérifier le zonage, les usages autorisés, la répartition fiscale, les taxes applicables et la conformité à l'usage envisagé.
POÊLES, FOYERS ET CHEMINÉES
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie de conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des assureurs.
IMAGES MODIFIÉES
Certaines images sont aménagées virtuellement ou modifiées par intelligence artificielle à titre illustratif. Elles peuvent différer de l'état actuel de la propriété, de ses caractéristiques, finis ou meubles.
Visualisation générée par IA -- à titre illustratif seulement.
Près de l'Université de Montréal, du CHU Sainte-Justine, de l'Hôpital St. Mary et de l'Hôpital général juif. Commerces, cafés, métro et autobus à proximité.
UN ACCUEIL DISTINCTIF
Façade en pierre, porche couvert et porte d'entrée en bois donnent le ton. Le hall accueillant, l'escalier en bois, les portes françaises et le foyer du salon soulignent le cachet de la résidence.
CONSTRUCTION ET CARACTÉRISTIQUES
- Construction de 1937 avec fondation en béton coulé.
- Entrée électrique de 400 ampères.
- Alimentation en eau principalement en cuivre.
- Chauffage électrique à air pulsé et thermopompe centrale.
- Thermopompe installée en 2012, selon le vendeur.
- Chauffe-eau électrique de 60 gallons datant de 2019.
- Travaux de revêtement de toiture rapportés en 2021 par le vendeur.
- Fenêtres en très bon état, en harmonie avec le cachet d'origine.
Le service de 400 ampères pourrait convenir à des projets de borne de recharge, d'atelier ou de bureau, sous réserve de vérification de la capacité disponible par un électricien.
UN CHEZ-SOI À VOTRE IMAGE
Des pièces généreuses, trois chambres à l'étage et un grand sous-sol pour réaliser vos idées : salle familiale, salle de jeux ou cinéma maison. Personnalisez les lieux en préservant leur caractère.
PROFITEZ DE L'EXTÉRIEUR
Terrain de 5 511 pi², cour, garage détaché et stationnement dans l'allée.
HABITER ET TRAVAILLER
Ancienne clinique dentaire offrant des possibilités de résidence familiale, d'espace professionnel ou des deux. La proximité des institutions pourrait convenir à un cabinet de psychologie, de nutrition, de comptabilité, de services juridiques ou de consultation. L'acheteur doit vérifier les usages autorisés et les exigences municipales pour tout projet.
ZONAGE ET FISCALITÉ
Selon la Ville, la propriété a un zonage semi-commercial et est imposée à 94 % comme résidentielle et à 6 % comme non résidentielle. Les taxes municipales de la portion non résidentielle sont d'environ 1 600 $ par année.
La TPS et la TVQ pourraient s'appliquer à la portion du prix liée à l'usage non résidentiel, à confirmer par le notaire de l'acheteur. L'acheteur doit vérifier le zonage, les usages autorisés, la répartition fiscale, les taxes applicables et la conformité à l'usage envisagé.
POÊLES, FOYERS ET CHEMINÉES
Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie de conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des assureurs.
IMAGES MODIFIÉES
Certaines images sont aménagées virtuellement ou modifiées par intelligence artificielle à titre illustratif. Elles peuvent différer de l'état actuel de la propriété, de ses caractéristiques, finis ou meubles.
Visualisation générée par IA -- à titre illustratif seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 33'
Année de construction
1937
Superficie habitable
184 m²
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Tôle
Garage
Détaché, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 100'
Superficie du terrain
512 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 15'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'2"
Revêtement :
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 3'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 11'5"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 30'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Buanderie
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 9'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 627 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 668 600 $
- Total
- 1 295 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 174 $
- Scolaire (2026)
- 981 $
- Total
- 10 155 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, four à micro-ondes, tables de bureau, chaises et stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.