1 198 000$
Visite libre
ULS : 12635568
Maison à étages
à vendre
356Z Rue de la Congrégation, Montréal (Le Sud-Ouest) (Pointe-Saint-Charles)
*UNIQUE À POINTE-SAINT-CHARLES* Détachée du reste de l'ensemble par son volume sculptural quasi-autonome, cette résidence s'élève et impose sa silhouette comme une signature dans le paysage urbain. Triple exposition, fenestration monumentale du sol au plafond, design moderne, épuré et linéaire. 3 chambres, 2 salles de bain + 1 salle d'eau, sous-sol spacieux entièrement aménagé, cour clôturée avec stationnement et toit-terrasse panoramique. Localisation exceptionnelle face au Bâtiment 7 et à proximité de tout. Coup de coeur assuré!
Nb de pièces
13
Superficie habitable
1 556,46 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 17/05/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Entrer par la cour arrière (ruelle)
Addenda
**VISITE LIBRE DIMANCHE 17 MAI de 14:00 à 16:00 (accès via la cour arrière)**
Conçue comme le joyau du projet Le Victoria, cette résidence se détache par sa volumétrie sculpturale et se dresse à l'extrémité d'un alignement de blocs architecturaux, presque autonome, imposant sa présence comme une signature affirmée dans le paysage urbain.
Seule habitation du projet à bénéficier d'une triple exposition, elle déploie une lumière traversante d'une rare intensité, captée par une fenestration monumentale qui court du sol au plafond. Érigée en 2019, cette demeure incarne avec brio la rencontre entre l'épure moderne et la noblesse des matières. Une écriture architecturale assumée, aux lignes pures et linéaires, pensée pour ceux qui exigent autant le caractère que le raffinement.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'enchaînent en aire ouverte, baignés d'une clarté constante. La cuisine, ode au design, s'articule autour d'un vaste îlot de quartz, sublimée par des armoires aux lignes nettes et un dosseret en Tadelakt aux reflets veloutés.
À l'étage, 3 chambres dotées de fenêtres pleine hauteur offrent une intimité lumineuse. De l'une d'elles s'élève un escalier épuré, invitation à rejoindre la mezzanine et le toit-terrasse perché en surplomb du quartier. Une élégante salle de bain à plancher chauffant parachève ce niveau.
Le sous-sol, entièrement aménagé, dévoile une généreuse salle familiale, une salle de bain avec une douche indépendante et plancher chauffant, ainsi qu'une salle de lavage séparée.
EXTÉRIEUR
Privilège rarissime au sein du quartier, la propriété s'agrémente d'une cour arrière clôturée, cocon de verdure accessible directement depuis la cuisine et d'un espace de stationnement avec borne pour véhicule électrique.
Au sommet, une terrasse couronne le tout avec mur d'intimité, prise d'eau et raccordement électrique. Un véritable belvédère urbain où savourer chaque instant, du café matinal aux soirées d'été sous les étoiles.
Frais de condo : 268,36 $/mois
LOCALISATION
Ancrée au coeur de Pointe-Saint-Charles, l'un des quartiers les plus convoités de Montréal, la résidence fait face au Bâtiment 7, attrait culturel et communautaire du secteur, dont les commerces de proximité, les ateliers d'artistes et les espaces rassembleurs redéfinissent l'art de vivre local. Le site bénéficie également d'un projet d'aménagement remarquable, intégrant un parc et une ruelle bleue-verte qui viendront sublimer le voisinage immédiat.
* À deux pas des cafés et bistros de la rue Centre, Wellington et Notre-Dame
* À 1 km du centre-ville et du Vieux-Port de Montréal
* Accès rapide aux stations de métro Charlevoix et LaSalle
* Canal de Lachine à quelques minutes
* Marché Atwater à proximité, Costco à 5 minutes
* Accès direct aux ponts Victoria, Champlain et aux autoroutes
Note : Les mesures des pièces ont été prises à partir des plans d'étages.
Conçue comme le joyau du projet Le Victoria, cette résidence se détache par sa volumétrie sculpturale et se dresse à l'extrémité d'un alignement de blocs architecturaux, presque autonome, imposant sa présence comme une signature affirmée dans le paysage urbain.
Seule habitation du projet à bénéficier d'une triple exposition, elle déploie une lumière traversante d'une rare intensité, captée par une fenestration monumentale qui court du sol au plafond. Érigée en 2019, cette demeure incarne avec brio la rencontre entre l'épure moderne et la noblesse des matières. Une écriture architecturale assumée, aux lignes pures et linéaires, pensée pour ceux qui exigent autant le caractère que le raffinement.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'enchaînent en aire ouverte, baignés d'une clarté constante. La cuisine, ode au design, s'articule autour d'un vaste îlot de quartz, sublimée par des armoires aux lignes nettes et un dosseret en Tadelakt aux reflets veloutés.
À l'étage, 3 chambres dotées de fenêtres pleine hauteur offrent une intimité lumineuse. De l'une d'elles s'élève un escalier épuré, invitation à rejoindre la mezzanine et le toit-terrasse perché en surplomb du quartier. Une élégante salle de bain à plancher chauffant parachève ce niveau.
Le sous-sol, entièrement aménagé, dévoile une généreuse salle familiale, une salle de bain avec une douche indépendante et plancher chauffant, ainsi qu'une salle de lavage séparée.
EXTÉRIEUR
Privilège rarissime au sein du quartier, la propriété s'agrémente d'une cour arrière clôturée, cocon de verdure accessible directement depuis la cuisine et d'un espace de stationnement avec borne pour véhicule électrique.
Au sommet, une terrasse couronne le tout avec mur d'intimité, prise d'eau et raccordement électrique. Un véritable belvédère urbain où savourer chaque instant, du café matinal aux soirées d'été sous les étoiles.
Frais de condo : 268,36 $/mois
LOCALISATION
Ancrée au coeur de Pointe-Saint-Charles, l'un des quartiers les plus convoités de Montréal, la résidence fait face au Bâtiment 7, attrait culturel et communautaire du secteur, dont les commerces de proximité, les ateliers d'artistes et les espaces rassembleurs redéfinissent l'art de vivre local. Le site bénéficie également d'un projet d'aménagement remarquable, intégrant un parc et une ruelle bleue-verte qui viendront sublimer le voisinage immédiat.
* À deux pas des cafés et bistros de la rue Centre, Wellington et Notre-Dame
* À 1 km du centre-ville et du Vieux-Port de Montréal
* Accès rapide aux stations de métro Charlevoix et LaSalle
* Canal de Lachine à quelques minutes
* Marché Atwater à proximité, Costco à 5 minutes
* Accès direct aux ponts Victoria, Champlain et aux autoroutes
Note : Les mesures des pièces ont été prises à partir des plans d'étages.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 13' irr.
Année de construction
2019
Superficie habitable
1 556,46 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Vue
Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès toit-terrasse
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'3" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès toit-terrasse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'9" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Toit-terrasse, Semi-meublé, Thermopompe centrale, Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 193 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 795 500 $
- Total
- 988 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 206 $
- Scolaire (2025)
- 764 $
- Total
- 6 970 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 216 $
- Total
- 3 216 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers (réfrigérateur Blomberg, plaque de cuisson au gaz Bosch, four Fulgor, lave-vaisselle Blomberg), luminaires et habillage des fenêtres et stores motorisés (un petit panneau de la chambre au fond n'est pas fonctionnel), rangement PAX au sous-sol, borne de recharge pour voiture électrique.
Exclusions
Laveuse et sécheuse, foyer extérieur au gaz (peut être inclus, fonctionnement à vérifier).
Calculatrice de versements hypothécaire
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