2 299 000$
ULS : 25311535
Maison à étages
à vendre
3506 Rue West Broadway, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Idéalement située dans NDG,cette prestigieuse propriété détachée allie le charme d'un cottage classique au confort moderne.Lumineuse,spacieuse et impeccablement entretenue, elle offre des aires de vie fonctionnelles et accueillantes, tout en gardant son cachet avec des planchers de chêne et de magnifiques boiseries d'originre.Elle propose 7 grandes chambres à coucher,un grand espace salon et salle à manger, 4 salles de bains,dont une ensuite.S'ajoutent un solarium, un sous-sol entièrement aménagé à caractère inter-generationel,un garage attaché,2 thermopompes murales,une cour paysagée intime avec gazebo et terrasse couverte, terrain 4000 pi2
Nb de pièces
16
Caractéristiques de la propriété
7
(5
+ 2)
Chambres
4
Salles de bains
Addenda
RDC : - Vaste salon baigné de lumière avec foyer,Salle à manger idéale pour les réceptions familiales;chaleureuse salle familiale avec grande baie vitrée donnant sur la cour,cuisine moderne pratique et conviviale;
2e étage:5 grandes chambres,solarium,2 salles de bains.Une des chambres est convertie présentement en salle familiale;
Sous-sol :Vaste salle familiale offrant un espace fonctionnel et versatile, avec multiples possibilités d'aménagement , avec un coin cuisinette;2 chambres,salle de bain et salle de rangement.
Rénovations:
2017 :-Nouvelles fenêtres RDC + porte solarium +agrandissement fenêtre salle familiale;
-Sablage et vernissage de la porte principale;
-Réparation soffites au-dessus CCP;
-Installation de placards sur mesure dans la CCP;
-Installation de luminaires dans les chambres et SDB;
-Remaillage du bain RDC;
-Installation de 5 nouvelles unités de chauffage radiant;
2018 :-Rejointage briques et remplacement de linteaux et allèges;
-Pose de pavé-uni cour arrière;
2019 :-Installation deck et gazebo;
-Rénovation et finition entière du sous-sol;
2022 :-Rénovations complète de la salle de bains au RDC ;
-Remplacement robinetterie bain, lavabo et toilette à la salle de bains à l'étage;
-Remplacement de la porte de garage et nouveau ouvre-porte automatique;
2025 :-Nouveau évier cuisine;
-Surfaçage des escaliers avants;
-Nettoyage des pavés cour arrière et réfection des joints;
-Nouvelle pelouse en avant;
-Finition des murs du garage;
-Réparation serrure porte entrée principale;
-Remplacement drain et enlèvement du broyeur;
-Nouveaux stores et rideaux;
À proximité de : plusieurs écoles : Edinburgh, Elizabeth Ballantyne, Loyola, l Judith-Jasmin, l'Académie Royal West, et l'Université Concordia. . Gare de Montréal-Ouest qui vous amène au centre-ville en 12 minutes. Bus : 105 en direction Est qui va au métro Vendôme, et la 51 en direction Est vers métro Snowdon.
À quelques pas du fameux parc Loyola, de la Patinoire du parc William-Bowie et de la Coopérative Sankofa.
Visite 3D : https://bit.ly/4aebmv3
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il(elle) soit présent(e) lors de la visite.
2e étage:5 grandes chambres,solarium,2 salles de bains.Une des chambres est convertie présentement en salle familiale;
Sous-sol :Vaste salle familiale offrant un espace fonctionnel et versatile, avec multiples possibilités d'aménagement , avec un coin cuisinette;2 chambres,salle de bain et salle de rangement.
Rénovations:
2017 :-Nouvelles fenêtres RDC + porte solarium +agrandissement fenêtre salle familiale;
-Sablage et vernissage de la porte principale;
-Réparation soffites au-dessus CCP;
-Installation de placards sur mesure dans la CCP;
-Installation de luminaires dans les chambres et SDB;
-Remaillage du bain RDC;
-Installation de 5 nouvelles unités de chauffage radiant;
2018 :-Rejointage briques et remplacement de linteaux et allèges;
-Pose de pavé-uni cour arrière;
2019 :-Installation deck et gazebo;
-Rénovation et finition entière du sous-sol;
2022 :-Rénovations complète de la salle de bains au RDC ;
-Remplacement robinetterie bain, lavabo et toilette à la salle de bains à l'étage;
-Remplacement de la porte de garage et nouveau ouvre-porte automatique;
2025 :-Nouveau évier cuisine;
-Surfaçage des escaliers avants;
-Nettoyage des pavés cour arrière et réfection des joints;
-Nouvelle pelouse en avant;
-Finition des murs du garage;
-Réparation serrure porte entrée principale;
-Remplacement drain et enlèvement du broyeur;
-Nouveaux stores et rideaux;
À proximité de : plusieurs écoles : Edinburgh, Elizabeth Ballantyne, Loyola, l Judith-Jasmin, l'Académie Royal West, et l'Université Concordia. . Gare de Montréal-Ouest qui vous amène au centre-ville en 12 minutes. Bus : 105 en direction Est qui va au métro Vendôme, et la 51 en direction Est vers métro Snowdon.
À quelques pas du fameux parc Loyola, de la Patinoire du parc William-Bowie et de la Coopérative Sankofa.
Visite 3D : https://bit.ly/4aebmv3
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice d'une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ceci :
«Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dans les meilleurs délais, toute autre partie qui n'est pas représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée.»
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dans l'éventualité que vous choisissez de faire affaire avec votre propre courtier, il est souhaitable qu'il(elle) soit présent(e) lors de la visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 11" X 33' 4"
Année de construction
1939
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Chauffage (2017, 4200), Salle de bains (2022, 13000), Travaux exterieurs (2018, 25000), Sous-sol (2019, 41000), Fenestration (2017, 42000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 4" X 40'
Superficie du terrain
371,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Piste cyclable, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
baie vitrée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 7'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
laveuse-secheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'2" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
placards sur mesure
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la chambre à couch
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'12" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 5'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'11" X 18'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 3'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
cuisinette
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 8'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 428 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 706 800 $
- Total
- 1 135 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 957 $
- Scolaire (2025)
- 898 $
- Total
- 7 855 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
frigidaire, plaque chauffante, four, lave-vaisselle (2025),laveuse,sécheuse, frigo sous-sol, aspirateur central et accessoires,
Exclusions
-Lustres:salle à manger, salle familiale RDC, hall d'entrée, chambre à coucher avant et arrière; -rideaux: salle familiale RDC, chambre à coucher avant et arrière;
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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