1 200 000$
Nouveauté
ULS : 22969497
Maison à étages
à vendre
3245 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Cartierville)
Une opportunité exceptionnelle au bord de l'eau! Située sur un magnifique terrain riverain de 22 741 pi², cette propriété unique offre un potentiel remarquable dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic-Cartierville. Bordée par la rivière et bénéficiant d'un vaste terrain. nscrite à moins de 60 % de l'évaluation municipale, cette propriété constitue une occasion rare d'acquérir un emplacement de choix à une valeur exceptionnelle rarement offert sur le marché, elle représente une occasion idéale pour les investisseurs, promoteurs ou acheteurs à la recherche d'un projet d'envergure. La résidence nécessite d'importants travaux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
17
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MICHAEL FALDUTO
Courtier immobilier agréé
FRANCE D'AMOUR
Courtier immobilier
Addenda
Profitez d'un environnement naturel privilégié, d'une vue sur l'eau et d'un terrain d'une dimension exceptionnelle dans un secteur où les propriétés riveraines se font de plus en plus rares.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 7" X 56' 4" irr.
Année de construction
1927
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' X 308'
Superficie du terrain
22 741 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE, Cégep, Métro, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 20'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 11'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
porte jardin
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte jardin
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
vaisselier intégré
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'4" X 15'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
irregulier
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
coin banquette
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec salle d'eau
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
24'9" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'2" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'10" X 10'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'8" X 11'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'0" X 21'0"
Revêtement :
plywood
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 690 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 502 300 $
- Total
- 2 192 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 830 $
- Scolaire (2025)
- 1 643 $
- Total
- 14 473 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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