1 495 000$
ULS : 14373676
Maison de plain-pied
à vendre
3130 Boul. Graham, Mont-Royal
Charmante résidence unifamiliale très éclairée et rénové, 9000pc de terrain, Près de tous les services et transports. Salon spacieux avec foyer au gas, Cuisine de rêve design Denis Couture et un îlot au centre et Comptoirs à déjeuner. Immense sous-sol avec un grande salle familiale, 2+3 chambres à coucher, 2 salle de bains. air climatisé centrale.Garage.À qui la chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 900 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(2
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
SONIA GABRIEL
Courtier immobilier agréé
Addenda
Charmante bungalow unifamiliale de 9000PC.Très éclairée et rénové. Près des écoles Emplacement idéal. À proximité de l'École secondaire Mont-Royal et de l'Académie. Supermarché Place Lucèrne. Métro de la Savane. Train de banlieue, et +++.
Description:
**Rez-de-chaussée: Le Hall d'entrée et un garde-robe donnant accès à un grand salon avec des luminaires encastrés et un foyer au gas(avec télécommande). Les hautes fenêtres du salon permettant beaucoup de lumière naturelle.
-Face au salon on trouve une salle à manger séparée et cosy pour vos soirées dinatoires avec accès à la cuisine. La propriété possède un grandiose cuisine Design Denis Couture,installé en 2018..Qui offre une quantité de rangement exceptionelle avec un îlot de travail des électros-ménager encastrés. Il comporte aussi une Cellier à vin et un coin repas. La cuisine donne également accès au terrasse arrière à travers ces grande porte coulissante, également accès au sous-sol et au garage intérieur chauffé.
-Au même niveau de ce plain-pied on retrouve le Grande chambre des maîtres avec 2 garde-robes et une autre chambre lumineaux et de bonne dimension. La salle de bain a également été rénovée avec un bain surdimensionnées et douche-hydromassante italienne, porte vitré, et placards intégrés.
-Le sous-sol a été rénové en 2025 avec un nouveau plancher, une mini-cuisine et une chambre supplémentaire. Elle possède de nombreuses fenêtres et un haut plafond de (8 pieds). idéal pour être utilisé par votre famille comme salle familiale ou bureau.
-Il y a une autre salle de bain au sous-sol avec une douche sur pied et un coin lavage équipé d'une laveuse et d'une sécheuse robustes. La salle-mechanique abrite une fournaise électrique robuste et performante pour fournir un chauffage à air chaud confortable et uniforme tout au long de l'hiver.
-La cour-arrière est de taille immense offrant un potentiel pour une piscine creusée ou hors-terre.
.Occupation immédiate.
***Autres caractéristiques:
Selon propriétaire: Rénovation:Toiture,toutes les fenêtres, portes, cuisine,salle de bain!.
1) Toiture remplacé en 2018 et sous garantie. Avec 10 ans de garantie.
3) Nouvelle cuisine/ salle de bains rénovée.
5) Sous-sol entirement rénové...
6) Climatisation centrale/Magnifique et récent Fournaise électrique à air chaud pour un chauffage confortable et bien réparti dans toute la maison pendant la saison hivernale.. 2018
7) Nouveau revêtement de sol du sous-sol remplacé. -- 2025
8) Une nouvelle mini cuisinette installée au sous-sol -- 2025
9) Une nouvelle chambre à coucher ou un bureau ajouté au sous-sol. -- 2025
10) Terrasse arrière dans la cour.
11) Possibilité d'agrandir la propriété jusqu'à 2,374PC selon le plan (sous réserve de vérification par les acheteurs.
***Le foyer et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Description:
**Rez-de-chaussée: Le Hall d'entrée et un garde-robe donnant accès à un grand salon avec des luminaires encastrés et un foyer au gas(avec télécommande). Les hautes fenêtres du salon permettant beaucoup de lumière naturelle.
-Face au salon on trouve une salle à manger séparée et cosy pour vos soirées dinatoires avec accès à la cuisine. La propriété possède un grandiose cuisine Design Denis Couture,installé en 2018..Qui offre une quantité de rangement exceptionelle avec un îlot de travail des électros-ménager encastrés. Il comporte aussi une Cellier à vin et un coin repas. La cuisine donne également accès au terrasse arrière à travers ces grande porte coulissante, également accès au sous-sol et au garage intérieur chauffé.
-Au même niveau de ce plain-pied on retrouve le Grande chambre des maîtres avec 2 garde-robes et une autre chambre lumineaux et de bonne dimension. La salle de bain a également été rénovée avec un bain surdimensionnées et douche-hydromassante italienne, porte vitré, et placards intégrés.
-Le sous-sol a été rénové en 2025 avec un nouveau plancher, une mini-cuisine et une chambre supplémentaire. Elle possède de nombreuses fenêtres et un haut plafond de (8 pieds). idéal pour être utilisé par votre famille comme salle familiale ou bureau.
-Il y a une autre salle de bain au sous-sol avec une douche sur pied et un coin lavage équipé d'une laveuse et d'une sécheuse robustes. La salle-mechanique abrite une fournaise électrique robuste et performante pour fournir un chauffage à air chaud confortable et uniforme tout au long de l'hiver.
-La cour-arrière est de taille immense offrant un potentiel pour une piscine creusée ou hors-terre.
.Occupation immédiate.
***Autres caractéristiques:
Selon propriétaire: Rénovation:Toiture,toutes les fenêtres, portes, cuisine,salle de bain!.
1) Toiture remplacé en 2018 et sous garantie. Avec 10 ans de garantie.
3) Nouvelle cuisine/ salle de bains rénovée.
5) Sous-sol entirement rénové...
6) Climatisation centrale/Magnifique et récent Fournaise électrique à air chaud pour un chauffage confortable et bien réparti dans toute la maison pendant la saison hivernale.. 2018
7) Nouveau revêtement de sol du sous-sol remplacé. -- 2025
8) Une nouvelle mini cuisinette installée au sous-sol -- 2025
9) Une nouvelle chambre à coucher ou un bureau ajouté au sous-sol. -- 2025
10) Terrasse arrière dans la cour.
11) Possibilité d'agrandir la propriété jusqu'à 2,374PC selon le plan (sous réserve de vérification par les acheteurs.
***Le foyer et les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 38' irr.
Année de construction
1956
Superficie habitable
1 900 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 120'
Superficie du terrain
9 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au Gas
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Design Denis Couture,Comptoirs
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Multi-Jet,Douche séparée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'5" X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 17'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 13'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Walk-In Closet
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 14'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'9" X 15'9"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur central, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 1 296 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 252 900 $
- Total
- 1 548 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 170 $
- Scolaire (2025)
- 1 214 $
- Total
- 9 384 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 839 $
- Total
- 2 839 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixture électrique, Plaque chauffante, Four encastré, Hotte de cuisinière murale, Micro-Onde encastré, Refroidisseur à vin, meuble dans la cuisine, téléviseur dans la chambre principale, Foyer au gaz au Salon, air Climatisé central,Systeme alarm, Ouvre porte garage électrique.(Le tout donné sans garantie de qualité)
Exclusions
Pompe au propane.
Calculatrice de versements hypothécaire
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