Photo Photo principale de la propriété
1 698 000$
Nouveauté
ULS : 12933580

Maison à étages à vendre
2922 Rue des Andes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)

Magnifique maison de ville de coin, clé en main, alliant luxe et raffinement. Située sur une rue très prisée de Bois-Franc, face à un superbe parc. Découvrez un cadre de vie exceptionnel avec un élégant salon, salle à manger, cuisine spectaculaire et un coin repas au rez-de-chaussée donnant sur une cour arrière digne d'un oasis, agrémentée d'une piscine creusée et offrant une vue dégagée. Cette maison offre un parfait équilibre entre confort classique et convivialité familiale et comprend 4 chambres, 3 salles de bain complètes, une salle d'eau et une mezzanine ouverte avec plancher insonorisé et garage double. Une visite vous charmera!
Nb de pièces 14

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
3 Salles de bains
1 Salle d'eau

ELENI (HELEN) HIOTIS

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 3000 INC.

Profitez des nombreux atouts de cette maison.

Située sur la rue la plus prisée du magnifique quartier de Bois-Franc, sur un très grand terrain offrant une vue dégagée à l'arrière.

Face au parc et à distance de marche de l'école primaire École des Trésors, de nombreux parcs, de commerces et du nouveau REM.

Aménagement paysager soigné à l'avant et à l'arrière, avec une grande piscine creusée chauffée, entièrement clôturée de haies, patio avec auvent et cabanon.

De nombreux atouts agrémentent cette superbe maison:

Cinéma maison avec système audio intégré

Système audio intégré: Rez-de-chaussée + extérieur + salle de bain principale + terrasse

Électroménagers haut de gamme Viking et DCS inclus

Portes et plancher de la mezzanine insonorisés

Rénovations (travaux terminés)

2017: Peinture complète, cuisine et salle de bain rafraîchies, foyer du salon rénové, plancher de garage en époxy

2018: Terrasse améliorée

2025: Toiture remplacée + nouveaux pavés autobloquants dans la cour avant (août 2025)
Dimensions 24' X 40'
Année de construction 2009
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Buanderie (SS)
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Superficie du terrain 4 437 pi²
Vue Vue sur le parc
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2)
Piscine Creusée, Chauffée
Proximité Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Parc
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'0" X 16'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'6" X 11'3"
Revêtement : Bois
Détails : Foyer au gaz
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 11'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'9" X 11'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'2" X 4'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'5" X 11'7"
Revêtement : Bois
Détails : Walk-in 7.9x5.5
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 8'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'10" X 10'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 12'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'7" X 7'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mezzanine
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 17'3" X 28'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'11" X 15'3" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'9" X 7'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'5" X 5'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Système d'alarme, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
515 400 $
Évaluation du bâtiment
1 166 500 $
Total
1 681 900 $

Taxes

Municipale (2025)
9 249 $
Scolaire (2025)
1 169 $
Total
10 418 $

Inclusions

Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, sécheuse, four micro-ondes, cinema maison avec système de son dans mezzanine, auvent, aspirateur central avec accessoires, luminaires (voir exception), système d'irrigation, accessoires pour piscine.

Exclusions

Luminaire dans dinette, laveuse (va rester sauf elle ne fonctionne pas 100%), frigo à vin (restera mais ne fonctionne pas)

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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