2 395 000$
Visite libre
ULS : 19496208
Maison à étages
à vendre
276 Av. McDougall, Montréal (Outremont)
Élégant cottage familial situé sur l'une des rues les plus prisées d'Outremont, entre les avenues Bernard et Laurier, à quelques pas de leurs cafés, boutiques et du magnifique parc. Cette propriété d'exception a bénéficié d'une première phase de rénovations majeures en 2008, touchant tant les composantes essentielles de la maison que son esthétique, suivie d'une seconde phase de modernisation en 2025. Fenestration abondante, terrasse et jardin orientés sud-ouest procurent une luminosité remarquable et un cadre de vie exceptionnel. Une adresse prestigieuse à proximité des meilleures écoles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
2 467 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Maison de caractère - Confort, espace et élégance
L'entrée principale s'effectue par un grand vestibule lumineux en saillie, menant à un hall central qui structure la maison. Côté rue, le salon offre tout le cachet et l'intimité des demeures d'époque, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. De l'autre côté du hall, la grande salle à manger, parfaite pour recevoir, donne accès à une immense une cuisine rénovée, divisée entre un espace de préparation fonctionnel et un coin repas convivial. Cette pièce donne accès à une charmante cour et sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau complète ce niveau.
Depuis le hall central, un imposant escalier mène à l'étage, baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une suite principale dotée d'une salle de bains attenante luxueuse (douche vitrée, baignoire, vanité double, planchers chauffants) et d'une terrasse privée. Une deuxième salle de bains avec bain-douche complète ce niveau.
Le sous-sol, accessible depuis le vestibule, propose une grande salle familiale, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle de bains avec bain-douche, une salle de lavage, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
La cour clôturée en « L », aménagée sur le côté et à l'arrière de la propriété, bénéficie d'un ensoleillement généreux grâce à son orientation sud-ouest. Véritable havre de paix, elle offre un espace de détente intime et verdoyant. Accessible directement depuis la cuisine par une agréable terrasse, elle se prête parfaitement aux repas en plein air et aux moments de détente en famille.
Plafonds
Rez-de-chaussée : 9'7"
Étage : 9'4"
Sous-sol : 7'1"
Stationnement : 1 place dans l'allée
******
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
L'entrée principale s'effectue par un grand vestibule lumineux en saillie, menant à un hall central qui structure la maison. Côté rue, le salon offre tout le cachet et l'intimité des demeures d'époque, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. De l'autre côté du hall, la grande salle à manger, parfaite pour recevoir, donne accès à une immense une cuisine rénovée, divisée entre un espace de préparation fonctionnel et un coin repas convivial. Cette pièce donne accès à une charmante cour et sa terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau complète ce niveau.
Depuis le hall central, un imposant escalier mène à l'étage, baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses avec rangements, ainsi qu'une suite principale dotée d'une salle de bains attenante luxueuse (douche vitrée, baignoire, vanité double, planchers chauffants) et d'une terrasse privée. Une deuxième salle de bains avec bain-douche complète ce niveau.
Le sous-sol, accessible depuis le vestibule, propose une grande salle familiale, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle de bains avec bain-douche, une salle de lavage, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
La cour clôturée en « L », aménagée sur le côté et à l'arrière de la propriété, bénéficie d'un ensoleillement généreux grâce à son orientation sud-ouest. Véritable havre de paix, elle offre un espace de détente intime et verdoyant. Accessible directement depuis la cuisine par une agréable terrasse, elle se prête parfaitement aux repas en plein air et aux moments de détente en famille.
Plafonds
Rez-de-chaussée : 9'7"
Étage : 9'4"
Sous-sol : 7'1"
Stationnement : 1 place dans l'allée
******
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 467 pi²
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 95'
Superficie du terrain
2 864 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Portique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 20'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres en saillie
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaisselier encastré
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 16'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin repas, acc. cour
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'2" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Terrasse
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Att. ccp
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Att. ccp, bain & douche
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, double éviers
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Possibilité de 4e chambre
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Terrasse privée, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 665 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 726 200 $
- Total
- 2 391 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 861 $
- Scolaire (2025)
- 1 935 $
- Total
- 16 796 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, micro-ondes, luminaires sauf celui exclus dans la s/manger, aspirateur central et accessoires. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Biens personnels, meubles et objets, luminaires (s/manger)(chambre du fond côté ouest).
Calculatrice de versements hypothécaire
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