2 495 000$
ULS : 16157465
Maison à étages
à vendre
2656 Rue des Andes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Prestigieuse propriété détachée située dans le secteur recherché de Bois-Franc. Cette élégante résidence de 3 étages offre 5 chambres spacieuses, 3salles de bain, une cour intime et magnifiquement aménagée avec piscine creusée, ainsi qu'un rare garage triple. En face d'un parc verdoyant, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à distance de marche du nouveau REM, des écoles, commerces et services. Un cadre de vie exceptionnel alliant confort, élégance et qualité de vie dans un quartier prisé.
Nb de pièces
20
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Propriété prestigieuse et détachée, idéalement située dans le quartier recherché de Bois-Franc, directement en face d'un parc. Implantée sur un terrain de 6 000 pi², cette résidence élégante et spacieuse s'étend sur 3 étages plus un sous-sol aménagé, parfaite pour une grande famille ou une famille en croissance.
Caractéristiques intérieures :
- 5 chambres, dont une au 3 étage avec salle de bain privée et walk-in
- 3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
- Salon spacieux avec foyer au gaz, moulures au plafond et planchers de bois franc
- Grande cuisine avec îlot central, comptoirs en quartz, dosseret en céramique et coin repas
- Salle à manger ouverte sur le salon -- parfaite pour recevoir
- 2 étage avec chambre principale et salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres partagent une salle de bain
- 3 étage comprenant salle familiale, bureau, chambre, walk-in, salle de bain et rangement
- Sous-sol aménagé avec salle familiale, salle de lavage, mudroom, salle de bain complète et accès au garage
Caractéristiques extérieures :
- Cour arrière paysagée et clôturée, bordée de haies matures
- Piscine creusée chauffée
- Spacieuse terrasse en bois d'IPÉ avec cuisine extérieure intégrée
- Garage triple, divisé en deux sections (env. 24,6' x 18,1' et 28,11' x 13,10')
Points forts de l'emplacement :
- En face d'un parc avec aire de jeux
- À courte distance du REM, des écoles, commerces, restaurants et services
- Accès rapide aux autoroutes et aux transports en commun
****Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'une pré-approbation hypothécaire valide****
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont inclus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Caractéristiques intérieures :
- 5 chambres, dont une au 3 étage avec salle de bain privée et walk-in
- 3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
- Salon spacieux avec foyer au gaz, moulures au plafond et planchers de bois franc
- Grande cuisine avec îlot central, comptoirs en quartz, dosseret en céramique et coin repas
- Salle à manger ouverte sur le salon -- parfaite pour recevoir
- 2 étage avec chambre principale et salle de bain attenante, ainsi que deux autres chambres partagent une salle de bain
- 3 étage comprenant salle familiale, bureau, chambre, walk-in, salle de bain et rangement
- Sous-sol aménagé avec salle familiale, salle de lavage, mudroom, salle de bain complète et accès au garage
Caractéristiques extérieures :
- Cour arrière paysagée et clôturée, bordée de haies matures
- Piscine creusée chauffée
- Spacieuse terrasse en bois d'IPÉ avec cuisine extérieure intégrée
- Garage triple, divisé en deux sections (env. 24,6' x 18,1' et 28,11' x 13,10')
Points forts de l'emplacement :
- En face d'un parc avec aire de jeux
- À courte distance du REM, des écoles, commerces, restaurants et services
- Accès rapide aux autoroutes et aux transports en commun
****Toute promesse d'achat doit être accompagnée d'une pré-approbation hypothécaire valide****
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont inclus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
6 054,69 pi²
Stationnement (total)
Garage (2)
Piscine
Creusée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 8'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29' X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 4'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18' X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'7" X 8'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 5'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'2" X 5'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Mudroom
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 579 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 074 200 $
- Total
- 1 653 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 822 $
- Scolaire (2025)
- 1 372 $
- Total
- 12 194 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, système d'alarme, ouvre-porte de garage, magasins, accessoires de piscine, rideaux et tringles, lustres et appliques murales.
Exclusions
Laveuse et sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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Le secteur en quelques statistiques