1 146 000$
Nouveauté
ULS : 10287240
Maison à étages
à vendre
2638 Rue des Outardes, Montréal (Saint-Laurent) (Nouveau Saint-Laurent/Bois-Franc)
Superbe maison de ville au coeur de Bois-Franc, à deux pas de la Place des Nations, des services et transports. Située face à un parc sur une rue paisible, cette propriété offre une configuration idéale avec 4 chambres et 3 salles de bains. Rez-de-chaussée à aire ouverte, mezzanine avec chambre, salle de bains et salle familiale, plafonds élevés, planchers de bois, excellente luminosité, électroménagers inclus, thermopompe récente, système biénergie et borne électrique au garage.
Nb de pièces
13
Superficie habitable
199,10 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Emplacement de choix au coeur de Bois-Franc
À distance de marche de la Place des Nations, commerces, restaurants et services
Proximité des arrêts d'autobus, parcs et sentiers
Située face à un parc
Rue paisible tout en étant centrale et pratique
Configuration très recherchée
4 chambres à coucher
3 salles de bains complètes
Deuxième étage
3 chambres
2 salles de bains
Dernier étage (mezzanine)
1 chambre
1 salle de bains
Grande salle familiale
Plafonds élevés
Espace polyvalent idéal pour salle familiale, bureau ou suite invités
Rez-de-chaussée
Concept à aire ouverte
Salon et salle à manger ouverts sur la cuisine
Espace de vie lumineux et fonctionnel
Plafonds élevés
Caractéristiques et améliorations
Planchers de bois sur tous les niveaux sauf le sous-sol
Électroménagers inclus
Excellente luminosité naturelle
Thermopompe ajoutée 2025
Système de chauffage biénergie (conversion du système au gaz)
Borne de recharge pour voiture électrique au garage
Plancher en céramique dans le garage
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 8" X 20'
Année de construction
2008
Superficie habitable
199,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 75' 6"
Superficie du terrain
140,30 m²
Topographie
Plat
Vue
parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 20'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 2'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'3" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'9" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante
Salle d'exercices
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 12'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 7'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 175 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 826 300 $
- Total
- 1 001 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 787 $
- Scolaire (2026)
- 677 $
- Total
- 6 464 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 500 $
- Total
- 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers (réfrigérateur, cuisinière à induction, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse); Thermostat Nest et serrure Nest; Étagères en verre dans le salon; Téléviseur murale dans la cuisine; Support à Télé du salon; Borne de recharge Tesla; Étagère fixée au plafond du garage ainsi que les supports et rangements muraux pour outils; Tous les rideaux et stores; Tous les luminaires; Système de broyeur à déchets dans la cuisine; Système d'alarme
Exclusions
Aspirateur central ; luminaires dans la salle à manger et la cuisine
Calculatrice de versements hypothécaire
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