399 000$
Nouveauté
ULS : 26992826
Maison de plain-pied
à vendre
22 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Magnifique propriété à aire ouverte située sur une paisible rue en cul-de-sac, entourée d'arbres matures. Offrant 3 chambres à coucher sur le même étage, une cuisine et une salle de bains entièrement rénovées en 2025, ainsi qu'un nouveau plancher au sous-sol et un panneau électrique remplacé en 2026. À quelques minutes du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard, du Grand Parc de l'Ouest et du lac des Deux Montagnes. Un cadre naturel exceptionnel à proximité de tous les services !
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RAEF TATARI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
ELIE TANOUS
Courtier immobilier résidentiel
MAHA TATARI
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Découvrez cette chaleureuse propriété à aire ouverte, située sur une paisible rue en cul-de-sac et entourée de magnifiques arbres matures.
Offrant un environnement calme et verdoyant, elle représente une belle occasion pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des services.
La propriété comprend 3 chambres à coucher sur le même étage ainsi que des espaces de vie lumineux et fonctionnels.
La cuisine et la salle de bains ont été entièrement rénovées en 2025, apportant une touche moderne et actuelle à la propriété.Idéalement située à quelques minutes du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et du Grand Parc de l'Ouest, elle permet de profiter de sentiers de randonnée, de pistes cyclables, de plages et d'un accès au lac des Deux Montagnes.
Un véritable esprit de campagne tout en restant à proximité des services essentiels.
**Rénovations et améliorations :
****2025***
Cuisine entièrement rénovée
Salle de bains entièrement rénovée
**2026***
Nouveau revêtement de plancher au sous-sol
Panneau électrique remplacé
Une propriété accueillante offrant tranquillité, nature et confort dans un secteur recherché de L'Île-Bizard.
Offrant un environnement calme et verdoyant, elle représente une belle occasion pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un équilibre entre nature et proximité des services.
La propriété comprend 3 chambres à coucher sur le même étage ainsi que des espaces de vie lumineux et fonctionnels.
La cuisine et la salle de bains ont été entièrement rénovées en 2025, apportant une touche moderne et actuelle à la propriété.Idéalement située à quelques minutes du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et du Grand Parc de l'Ouest, elle permet de profiter de sentiers de randonnée, de pistes cyclables, de plages et d'un accès au lac des Deux Montagnes.
Un véritable esprit de campagne tout en restant à proximité des services essentiels.
**Rénovations et améliorations :
****2025***
Cuisine entièrement rénovée
Salle de bains entièrement rénovée
**2026***
Nouveau revêtement de plancher au sous-sol
Panneau électrique remplacé
Une propriété accueillante offrant tranquillité, nature et confort dans un secteur recherché de L'Île-Bizard.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 28'
Année de construction
1969
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
laveuse-sécheuse (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 98'
Superficie du terrain
6 202 pi²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer-Poêle. Foyer au bois
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27' X 14'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Foyer-Poêle. Foyer au Propane
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 8'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'7" X 12'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Biénergie
Foyer-Poêle
conforme, Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe centrale, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (200)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 80 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 290 500 $
- Total
- 371 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 187 $
- Scolaire (2026)
- 250 $
- Total
- 2 437 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Stores, Banquette salle à manger, Module de jeu extérieur, Chauffe-eau, Fournaise et Thermopompe, Pompes, Système filtration d'eau.
Exclusions
Lave-Vaisselle et Électros, Pôles et Rideaux, Supports mural télévision, foyer électrique.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.