2 269 000$
Nouveauté
ULS : 24555352
Maison à étages
à vendre
1785 Av. Van Horne, Montréal (Outremont)
Splendide propriété située directement en face du parc Pratt. Elle se distingue par son cachet et ses volumes, avec une entrée majestueuse et des plafonds de 12 pieds. Méticuleusement entretenue, elle offre un parfait équilibre entre confort et élégance. La cuisine, lumineuse, moderne et conviviale, propose des haut-parleurs encastrés et un îlot de 10 pieds. Elle comprend 4 chambres à l'étage en plan croisé, avec possibilité d'aménager une 5e chambre au rez-de-chaussée selon les besoins des acheteurs. 2 salles de bains complètes, salle d'eau, allée tandem pour 2 voitures, et terrasse couverte face au parc.
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MICHAEL LEGARE
Courtier immobilier
Addenda
**LES VISITES COMMENCENT DIMANCHE 26 AVRIL**
REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Planchers de bois franc partout, plafonds de 12 pieds
-Planchers chauffants à l'entrée
-Vaste hall d'entrée
-Cuisine lumineuse, îlot de 10 pieds, haut-parleurs encastrés au plafond
-Bureau avec plafonds à caissons
-Salon avec nouveau foyer au bois et gaine (liner)
-Abondance de lumière naturelle partout
DEUXIÈME ÉTAGE:
Planchers de bois franc partout(sauf SDB), plafonds de 9 pieds
-4 chambres à coucher de type « cross hall »
-Grande chambre principale avec système Pax intégré et placards de rangement
-Les autres chambres sont toutes de bonne taille, dont une avec balcon
-Salle de bain avec double lavabo et plancher en céramique
SOUS-SOL:
-Planchers de bois franc, plafonds de 7.7 pieds
-Plafonds à caissons
-Salle familiale lumineuse et fonctionnelle
-Salle de jeux
-Salle de lavage dédiée avec évier
-Salle d'eau
-Salle de bain complète avec douche
-Entreposage
EXTÉRIEUR:
-Terrasse couverte adjacente au parc Pratt
-Cour arrière nécessitant peu d'entretien avec espace de rangement
-Stationnement pour 2 voitures (en tandem) avec accès par Dunlop
RÉNOVATIONS:
2021-Rejointoiement complet des briques
2021-Remplacement de la gaine de cheminée et de l'insert de foyer (au bois)
2026-Remplacement du toit(garantie 15ans)
Les foyer(s) et cheminée(s) sont vendus sans garantie à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
*Les plans d'étage sont calculés sur une base brute et sont approximatifs*
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé*
REZ-DE-CHAUSSÉE:
-Planchers de bois franc partout, plafonds de 12 pieds
-Planchers chauffants à l'entrée
-Vaste hall d'entrée
-Cuisine lumineuse, îlot de 10 pieds, haut-parleurs encastrés au plafond
-Bureau avec plafonds à caissons
-Salon avec nouveau foyer au bois et gaine (liner)
-Abondance de lumière naturelle partout
DEUXIÈME ÉTAGE:
Planchers de bois franc partout(sauf SDB), plafonds de 9 pieds
-4 chambres à coucher de type « cross hall »
-Grande chambre principale avec système Pax intégré et placards de rangement
-Les autres chambres sont toutes de bonne taille, dont une avec balcon
-Salle de bain avec double lavabo et plancher en céramique
SOUS-SOL:
-Planchers de bois franc, plafonds de 7.7 pieds
-Plafonds à caissons
-Salle familiale lumineuse et fonctionnelle
-Salle de jeux
-Salle de lavage dédiée avec évier
-Salle d'eau
-Salle de bain complète avec douche
-Entreposage
EXTÉRIEUR:
-Terrasse couverte adjacente au parc Pratt
-Cour arrière nécessitant peu d'entretien avec espace de rangement
-Stationnement pour 2 voitures (en tandem) avec accès par Dunlop
RÉNOVATIONS:
2021-Rejointoiement complet des briques
2021-Remplacement de la gaine de cheminée et de l'insert de foyer (au bois)
2026-Remplacement du toit(garantie 15ans)
Les foyer(s) et cheminée(s) sont vendus sans garantie à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
*Les plans d'étage sont calculés sur une base brute et sont approximatifs*
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé*
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 1" X 27' 11" irr.
Année de construction
1924
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 50'
Superficie du terrain
278,70 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, École primaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Université, École secondaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 12'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 668 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 231 800 $
- Total
- 1 900 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 811 $
- Scolaire (2026)
- 1 533 $
- Total
- 13 344 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
cuisinière, rideau custom (1) éléctrique
Exclusions
réfrigerateur, lave-vaiselle, laveuse/sécheuse, tous les luminaires et lustres
Calculatrice de versements hypothécaire
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