569 000$
Visite libre
ULS : 22637717
Maison à étages
à vendre
13390 Rue Forsyth, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Située sur une rue peu passante en cul-de-sac, cette propriété clé en main se démarque par son intérieur lumineux et ses espaces bien pensés, parfaits pour le confort d'une famille moderne. Vous y trouverez notamment une très grande salle de lavage ainsi que la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire au sous-sol. Entretenue avec soin et améliorée au fil des années, elle offre aussi une cour aménagée avec piscine, le tout à quelques minutes des services, écoles et accès rapides à l'autoroute. Une propriété où il fait bon vivre... et qui mérite clairement une visite.
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 05/04/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Située sur une rue peu passante, cette propriété offre un environnement paisible et sécuritaire, idéal pour une vie de quartier agréable.
Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle a bénéficié de nombreuses améliorations au cours de la dernière décennie, ce qui en fait une véritable propriété clé en main où vous pourrez vous installer en toute tranquillité.
À l'intérieur, vous découvrirez des espaces fonctionnels et bien pensés, incluant un walk-in pratique ainsi qu'une grande salle de lavage au sous-sol. Une entrée extérieure indépendante à partir du sous-sol ajoute une belle polyvalence selon vos besoins.
Côté confort, la propriété est équipée d'un climatiseur mural avec deux unités, dont une ajoutée à l'étage en 2020, assurant un confort optimal en toute saison. Le chauffe-eau a également été remplacé en 2024.
Plusieurs travaux importants ont été réalisés récemment, témoignant du souci d'entretien des propriétaires :
calfeutrage des portes et fenêtres en 2022 (garantie 10 ans), ajout d'isolation à l'entretoit en 2023, ainsi que le remplacement des allèges de briques sous les fenêtres (sauf la baie vitrée) par des allèges en pierre Saint-Marc, avec rejointement partiel et calfeutrage effectués en 2025.
À l'extérieur, vous profiterez d'un aménagement soigné comprenant une allée en pavé uni menant à la propriété, un stationnement en asphalte, un paysagement refait ainsi qu'une piscine hors terre, parfaite pour profiter pleinement de la saison estivale.
L'emplacement est un véritable atout au quotidien. Vous serez à proximité de tous les services essentiels tels que les épiceries, pharmacies, écoles, garderies et parcs. De plus, l'accès rapide aux axes routiers et au transport en commun permet de rejoindre facilement le métro ainsi que le centre-ville.
Une propriété complète, bien entretenue et idéalement située, qui saura répondre aux besoins de plusieurs types d'acheteurs.
Entretenue avec beaucoup de soin au fil des années, elle a bénéficié de nombreuses améliorations au cours de la dernière décennie, ce qui en fait une véritable propriété clé en main où vous pourrez vous installer en toute tranquillité.
À l'intérieur, vous découvrirez des espaces fonctionnels et bien pensés, incluant un walk-in pratique ainsi qu'une grande salle de lavage au sous-sol. Une entrée extérieure indépendante à partir du sous-sol ajoute une belle polyvalence selon vos besoins.
Côté confort, la propriété est équipée d'un climatiseur mural avec deux unités, dont une ajoutée à l'étage en 2020, assurant un confort optimal en toute saison. Le chauffe-eau a également été remplacé en 2024.
Plusieurs travaux importants ont été réalisés récemment, témoignant du souci d'entretien des propriétaires :
calfeutrage des portes et fenêtres en 2022 (garantie 10 ans), ajout d'isolation à l'entretoit en 2023, ainsi que le remplacement des allèges de briques sous les fenêtres (sauf la baie vitrée) par des allèges en pierre Saint-Marc, avec rejointement partiel et calfeutrage effectués en 2025.
À l'extérieur, vous profiterez d'un aménagement soigné comprenant une allée en pavé uni menant à la propriété, un stationnement en asphalte, un paysagement refait ainsi qu'une piscine hors terre, parfaite pour profiter pleinement de la saison estivale.
L'emplacement est un véritable atout au quotidien. Vous serez à proximité de tous les services essentiels tels que les épiceries, pharmacies, écoles, garderies et parcs. De plus, l'accès rapide aux axes routiers et au transport en commun permet de rejoindre facilement le métro ainsi que le centre-ville.
Une propriété complète, bien entretenue et idéalement située, qui saura répondre aux besoins de plusieurs types d'acheteurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 5" X 34' 7"
Année de construction
1986
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Isolation (2023, 1552), Revêtement de la toiture (2017, 5605), Sous-sol (2024), Allèges de fenêtres (2025, 5460)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 8" X 112' 2" irr.
Superficie du terrain
3 580 pi²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 2'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 20'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 27'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 17'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 7'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 3'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 166 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 400 $
- Total
- 555 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 278 $
- Scolaire (2025)
- 328 $
- Total
- 3 606 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 270 $
- Total
- 2 270 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les stores, rideaux, pôles, lustres et luminaires, aspirateur central(non fonctionnel) et ses accessoires, piscine hors terre et ses accessoires, le lave-vaisselle blanc.
Calculatrice de versements hypothécaire
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