1 125 000$
ULS : 26738500
Maison à étages
à vendre
12286 Rue Valmont, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Nouveau Bordeaux)
Propriété d'exception à Ahuntsic alliant demeure centenaire de 1910 et agrandissement contemporain de 2015. Espace lumineux, rénovations durables, cour intime et rare combinaison de cachet historique et de confort contemporain. Idéalement située près des parcs, écoles, transports (métro, REM) et commerces. Contactez-nous pour une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
SYLVIA CZERWINSKA
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Située dans Ahuntsic, cette propriété exceptionnelle se trouve au coeur d'un quartier familial et paisible de Montréal, à quelques pas d'un magnifique parc bordant la rivière, de sa piste cyclable et de ses espaces verts. Entourée de parcs pour enfants, d'une patinoire en hiver, d'écoles, d'une aréna et d'une piscine publique, elle offre un cadre de vie privilégié. Les services essentiels et transports en commun (autobus, métro, REM) sont accessibles en quelques minutes.
Services publics à proximité :
- Bus STM (lignes 69 et autres lignes du secteur), REM (Du Ruisseau), gare Bois-de-Boulogne, station de métro Henri-Bourassa, stations BIXI, piste cyclable du boulevard Gouin, parc Raimbault, parc Marcelin-Wilson (piscine publique et installations sportives), écoles primaires et secondaires, Collège de Bois-de-Boulogne
Commerces utiles à proximité :
- Galeries Normandie, IGA, Pharmaprix, Jean Coutu, Dollarama, institutions financières, cafés, restaurants et divers commerces de proximité.
Cette maison est véritablement unique. Il s'agit d'une demeure centenaire datant de 1910, agrandie en 2014 par l'ajout d'une section contemporaine conçue selon des plans d'architecte. Le mariage entre l'ancien et le moderne est remarquablement réussi, préservant le charme et l'authenticité d'origine tout en y intégrant le confort d'une résidence actuelle.
Animés par une vision axée sur la durabilité, les propriétaires ont réalisé au fil des ans de nombreuses améliorations, rénovations et transformations. Chaque intervention a été planifiée avec soin, précédée d'études auprès d'experts et exécutée avec une attention particulière à la qualité des matériaux et à la pérennité des ouvrages.
Aujourd'hui, la propriété offre un espace de vie hors du commun, pensé pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Les pièces lumineuses se prêtent autant aux rassemblements qu'aux moments de tranquillité du quotidien.
À l'extérieur, les aménagements ont été conçus dans un souci de durabilité, d'intimité et de faible entretien. La cour avant met en valeur un porche d'époque (début XXe siècle) et bénéficie d'un aménagement paysager axé sur les arbres fruitiers (pommier, amélanchier). La cour arrière propose des espaces fonctionnels entourés de végétation choisie. Des barils de récupération d'eau de pluie permettent de profiter du terrain tout en limitant l'entretien. L'ensemble crée un environnement paisible, intime et verdoyant.
Le potentiel d'évolution demeure également remarquable. Le grenier, le sous-sol ainsi que l'ancienne salle de bain offrent encore diverses possibilités d'aménagement pour les acheteurs souhaitant personnaliser la propriété selon leurs besoins. Cette résidence rare est prête à accueillir une nouvelle histoire, tout en offrant de nombreuses occasions d'en écrire les prochains chapitres.
Une rareté sur le marché alliant histoire, modernité et potentiel remarquable.
Services publics à proximité :
- Bus STM (lignes 69 et autres lignes du secteur), REM (Du Ruisseau), gare Bois-de-Boulogne, station de métro Henri-Bourassa, stations BIXI, piste cyclable du boulevard Gouin, parc Raimbault, parc Marcelin-Wilson (piscine publique et installations sportives), écoles primaires et secondaires, Collège de Bois-de-Boulogne
Commerces utiles à proximité :
- Galeries Normandie, IGA, Pharmaprix, Jean Coutu, Dollarama, institutions financières, cafés, restaurants et divers commerces de proximité.
Cette maison est véritablement unique. Il s'agit d'une demeure centenaire datant de 1910, agrandie en 2014 par l'ajout d'une section contemporaine conçue selon des plans d'architecte. Le mariage entre l'ancien et le moderne est remarquablement réussi, préservant le charme et l'authenticité d'origine tout en y intégrant le confort d'une résidence actuelle.
Animés par une vision axée sur la durabilité, les propriétaires ont réalisé au fil des ans de nombreuses améliorations, rénovations et transformations. Chaque intervention a été planifiée avec soin, précédée d'études auprès d'experts et exécutée avec une attention particulière à la qualité des matériaux et à la pérennité des ouvrages.
Aujourd'hui, la propriété offre un espace de vie hors du commun, pensé pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Les pièces lumineuses se prêtent autant aux rassemblements qu'aux moments de tranquillité du quotidien.
À l'extérieur, les aménagements ont été conçus dans un souci de durabilité, d'intimité et de faible entretien. La cour avant met en valeur un porche d'époque (début XXe siècle) et bénéficie d'un aménagement paysager axé sur les arbres fruitiers (pommier, amélanchier). La cour arrière propose des espaces fonctionnels entourés de végétation choisie. Des barils de récupération d'eau de pluie permettent de profiter du terrain tout en limitant l'entretien. L'ensemble crée un environnement paisible, intime et verdoyant.
Le potentiel d'évolution demeure également remarquable. Le grenier, le sous-sol ainsi que l'ancienne salle de bain offrent encore diverses possibilités d'aménagement pour les acheteurs souhaitant personnaliser la propriété selon leurs besoins. Cette résidence rare est prête à accueillir une nouvelle histoire, tout en offrant de nombreuses occasions d'en écrire les prochains chapitres.
Une rareté sur le marché alliant histoire, modernité et potentiel remarquable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 7" X 49' 5" irr.
Année de construction
1910
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 7" X 57' 10" irr.
Superficie du terrain
254 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 10'6"
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle de lavage
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 23'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 12'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'9" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
grenier
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'2" X 19'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Galerie, Fenêtre en baie, Poutres , Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 228 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 900 $
- Total
- 618 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 824 $
- Scolaire (2026)
- 445 $
- Total
- 4 269 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 257 $
- Total
- 4 257 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur; laveuse; cuisinière à induction (2020); four à micro-ondes; lave-vaisselle (2020); abri d'auto de marque Tempo; déshumidificateur du sous-sol; barils de récupération d'eau de pluie; tous les stores, rideaux et habillages de fenêtres fabriqués sur mesure; tous les luminaires et appareils d'éclairage/ventilateurs fixés aux murs ou aux plafonds; tablettes fixées au mur, banquette de la salle à manger fabriquée sur mesure, climatiseur portable et thermopompe murale.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des propriétaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.