3 195 000$
ULS : 12556900
Maison à étages
à vendre
11800 Rue Tolhurst, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Havre de paix riverain à Ahuntsic ! Offrez-vous un mode de vie exceptionnel dans un environnement d'une rare intimité. Bordée par la rivière des Prairies, cette propriété bénéficie de vues entièrement dégagées sur l'eau et d'un cadre naturel spectaculaire, où les levers et couchers de soleil deviennent un véritable spectacle au quotidien. Érigée sur un magnifique terrain paysagé et clôturé avec piscine creusée, elle marie harmonieusement l'élégance d'un décor bucolique aux avantages de la vie urbaine, à proximité de la rue Fleury. L'intérieur propose 3+2 chambres, un bureau indépendant ainsi que de vastes espaces de vie baignés de lumière.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
3 035 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
3
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Propriété riveraine d'exception offrant un cadre de vie unique à Montréal !
Nichée dans un environnement paisible et recherché, cette résidence de prestige en pierres taillées bénéficie d'une vue dégagée sur la rivière des Prairies et d'un accès privilégié à son quai privé sur une voie navigable. Elle se distingue par son architecture raffinée et sa tourelle abritant un spectaculaire escalier autoportant sur trois étages.
Dès l'entrée, le hall avec deux garde-robes mène vers des espaces de vie élégants baignés de lumière. Le salon profite d'une magnifique baie vitrée donnant sur la rivière, tandis que la salle à manger, ouverte sur la terrasse par une porte-patio triple, invite à profiter pleinement de la vue et de l'extérieur. Un foyer double face au bois crée une ambiance chaleureuse entre ces deux pièces. La cuisine, fonctionnelle et raffinée, propose un comptoir-lunch en granit pour trois personnes, un évier double sous plan et un accès direct à la terrasse et à la cour.
Ce niveau propose également un espace professionnel complet avec entrée indépendante : réception, bureau/conférence, coin café et salle d'eau, tout en demeurant accessible depuis la résidence.
À l'étage, la suite principale propose un véritable havre d'intimité avec ses portes doubles en verre travaillé réalisées par un artisan reconnu, son foyer au gaz, son balcon privé avec vue sur le jardin et l'eau, son walk-in et sa salle de bain attenante aux prestations remarquables : planchers chauffants, baignoire thérapeutique encastrée, douche pluie multijets, vanité double et fenestration sur deux murs. Deux autres chambres avec garde-robes ainsi qu'une salle de bain complète avec planchers chauffants, bain à remous encastré et douche pluie vitrée complètent l'étage. Les détails architecturaux, dont les murs de plâtre aux formes arrondies et les planchers de noyer brésilien (Ipé), ajoutent une touche distinctive à l'ensemble.
Le rez-de-jardin propose une vaste salle familiale avec cuisine intégrée et accès direct à la cour. Deux chambres supplémentaires (dont une aménagée en cinéma maison), une salle de bain, un sauna à infrarouge et une chambre froide complètent cet espace polyvalent qui pourrait être utilisé comme un logement indépendant.
À l'extérieur, profitez d'une cour paysagée et clôturée avec système d'arrosage intégré, d'une piscine creusée avec tourbillons et éclairage, d'un cabanon et d'un accès direct au quai sur la rivière des Prairies, permettant la navigation et la pratique d'activités nautiques.
Un garage double avec plafond de 9'1, plancher de béton, évier cuve & rangement, ainsi qu'une allée pavée offrant 3 stationnements.
Plafonds :
RDC & 2e 7'11"
RDJ 8'7"
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Nichée dans un environnement paisible et recherché, cette résidence de prestige en pierres taillées bénéficie d'une vue dégagée sur la rivière des Prairies et d'un accès privilégié à son quai privé sur une voie navigable. Elle se distingue par son architecture raffinée et sa tourelle abritant un spectaculaire escalier autoportant sur trois étages.
Dès l'entrée, le hall avec deux garde-robes mène vers des espaces de vie élégants baignés de lumière. Le salon profite d'une magnifique baie vitrée donnant sur la rivière, tandis que la salle à manger, ouverte sur la terrasse par une porte-patio triple, invite à profiter pleinement de la vue et de l'extérieur. Un foyer double face au bois crée une ambiance chaleureuse entre ces deux pièces. La cuisine, fonctionnelle et raffinée, propose un comptoir-lunch en granit pour trois personnes, un évier double sous plan et un accès direct à la terrasse et à la cour.
Ce niveau propose également un espace professionnel complet avec entrée indépendante : réception, bureau/conférence, coin café et salle d'eau, tout en demeurant accessible depuis la résidence.
À l'étage, la suite principale propose un véritable havre d'intimité avec ses portes doubles en verre travaillé réalisées par un artisan reconnu, son foyer au gaz, son balcon privé avec vue sur le jardin et l'eau, son walk-in et sa salle de bain attenante aux prestations remarquables : planchers chauffants, baignoire thérapeutique encastrée, douche pluie multijets, vanité double et fenestration sur deux murs. Deux autres chambres avec garde-robes ainsi qu'une salle de bain complète avec planchers chauffants, bain à remous encastré et douche pluie vitrée complètent l'étage. Les détails architecturaux, dont les murs de plâtre aux formes arrondies et les planchers de noyer brésilien (Ipé), ajoutent une touche distinctive à l'ensemble.
Le rez-de-jardin propose une vaste salle familiale avec cuisine intégrée et accès direct à la cour. Deux chambres supplémentaires (dont une aménagée en cinéma maison), une salle de bain, un sauna à infrarouge et une chambre froide complètent cet espace polyvalent qui pourrait être utilisé comme un logement indépendant.
À l'extérieur, profitez d'une cour paysagée et clôturée avec système d'arrosage intégré, d'une piscine creusée avec tourbillons et éclairage, d'un cabanon et d'un accès direct au quai sur la rivière des Prairies, permettant la navigation et la pratique d'activités nautiques.
Un garage double avec plafond de 9'1, plancher de béton, évier cuve & rangement, ainsi qu'une allée pavée offrant 3 stationnements.
Plafonds :
RDC & 2e 7'11"
RDJ 8'7"
*****
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 48' irr.
Année de construction
2002
Superficie habitable
3 035 pi²
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Baignoire thermomasseur
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
126' X 122' irr.
Superficie du terrain
8 523 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Quai privé d'accès à l'eau
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac, Accès à la rivière
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 4'5"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Garde robe double
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'5" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenetres en baies, vue rivière
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Comptoir lunch 3 places
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 3'6"
Revêtement :
Marbre
Détails :
Bureau/réception
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée indéprendante
Salle de conférence/bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Espace bureau indépendant
Coin café
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace bureau indépendant
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace bureau indépendant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 17'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon vue rivière
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 6'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 10'11"
Revêtement :
Céramique chauffante
Détails :
Bain a remous, douche pluie
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 9'
Revêtement :
Ceramique chauffante
Détails :
Bain a remous, douche pluie
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Evier cuve, rangement
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'6" X 26'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine intégrée, accès jardin
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'2" X 13'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Utilisée en cinema maison
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'1" X 13'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sauna infrarouge, douche
Cave/Chambre froide
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'1" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité, Biénergie
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Sauna
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 31)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 875 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 862 800 $
- Total
- 1 738 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 813 $
- Scolaire (2026)
- 1 294 $
- Total
- 12 107 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 910 $
- Gaz
- 2 092 $
- Total
- 5 002 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur,plaque de cuisson au gaz,hotte,lave-vaisselle,four & micro-ondes encastrés,2 réfrigérateurs à vin (petit cellier & l'autre servant de rangement),laveuse,sécheuse,stores,aspirateur central & accessoires,luminaires & appliques murales,réfrigérateur,lave-vaisselle & micro-ondes au sous-sol,petit réfrigérateur dans bureau,système de son & haut-parleur intégrés,système d'alarme,système de caméras,sauna infrarouge,accessoires de piscine,quai. Le tout inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques