949 000$
Visite libre
ULS : 12555396
Maison à étages
à vendre
10392 Av. St-Charles, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Charmante maison unifamiliale à étage offrant 3 chambres à coucher, idéalement située au coeur d'Ahuntsic. Vous serez séduits par sa grande cour arrière soigneusement aménagée avec piscine, parfaite pour profiter de la belle saison. Son emplacement est tout simplement exceptionnel, à quelques pas de la dynamique Promenade Fleury et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants. Située à proximité de l'école Saint-Paul-de-la-Croix et à quelques minutes seulement de l'école secondaire Sophie-Barat, cette propriété combine parfaitement confort familial et vie de quartier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 31/05/26
de 13:00 à 15:00
MARC-ANDRE ROY
Courtier immobilier
Addenda
Cette magnifique propriété située dans le secteur prisé d'Ahuntsic bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à moins de 150 mètres de la dynamique Promenade Fleury, reconnue pour son ambiance conviviale et sa multitude de commerces, restaurants et services de quartier.
Vous profiterez d'un mode de vie urbain des plus agréables avec plusieurs adresses incontournables à distance de marche : Pizzeria NO.900, Le Petit Flore, plusieurs restaurants de sushi, la fruiterie Chez Clémentine, Rachel-Berry, la fromagerie Hamel, le saucissier Boire Grand, sans oublier les nombreuses boulangeries, cafés et boutiques locales qui font tout le charme du secteur.
Par la suite, plusieurs améliorations ont été apportées au rez-de-chaussée, incluant la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, le remplacement des planchers, des luminaires ainsi que des portes-patio. À l'étage, les trois chambres à coucher, la salle de bain avec bain et douche indépendante, les planchers ainsi que le walk-in ont également été rénovés avec soin.
L'aménagement extérieur a été pensé pour maximiser le confort et le plaisir durant la saison estivale. La cour arrière, véritable havre de paix en ville, propose une piscine hors terre, du gazon synthétique nécessitant peu d'entretien, un gazebo ainsi qu'un charmant cabanon de style « pool house », idéal comme espace de rangement, vestiaire ou pour y installer un réfrigérateur pour les boissons fraîches. Une terrasse avec coin cuisine extérieure sous auvent électrique complète parfaitement cet espace conçu pour recevoir famille et amis tout l'été.
Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie familiale. La propriété se trouve à proximité des écoles primaires Saint-Paul-de-la-Croix et Fernand-Séguin, ainsi que de l'école secondaire Sophie-Barat. Plusieurs CPE et garderies se trouvent également dans les environs. Les collèges Ahuntsic, André-Grasset et Bois-de-Boulogne sont facilement accessibles en moins de 20 minutes en transport en commun.
À proximité, le magnifique Parc Ahuntsic offre une foule d'activités pour toute la famille : aire de jeux, jeux d'eau, étang, parc à chiens, terrain de baseball, skatepark réputé ainsi qu'une butte populaire pour la glissade en hiver.
Le tout avec un accès facile au transport en commun et au métro Henri-Bourassa situé à environ 850 mètres de la propriété.
Vous profiterez d'un mode de vie urbain des plus agréables avec plusieurs adresses incontournables à distance de marche : Pizzeria NO.900, Le Petit Flore, plusieurs restaurants de sushi, la fruiterie Chez Clémentine, Rachel-Berry, la fromagerie Hamel, le saucissier Boire Grand, sans oublier les nombreuses boulangeries, cafés et boutiques locales qui font tout le charme du secteur.
Par la suite, plusieurs améliorations ont été apportées au rez-de-chaussée, incluant la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, le remplacement des planchers, des luminaires ainsi que des portes-patio. À l'étage, les trois chambres à coucher, la salle de bain avec bain et douche indépendante, les planchers ainsi que le walk-in ont également été rénovés avec soin.
L'aménagement extérieur a été pensé pour maximiser le confort et le plaisir durant la saison estivale. La cour arrière, véritable havre de paix en ville, propose une piscine hors terre, du gazon synthétique nécessitant peu d'entretien, un gazebo ainsi qu'un charmant cabanon de style « pool house », idéal comme espace de rangement, vestiaire ou pour y installer un réfrigérateur pour les boissons fraîches. Une terrasse avec coin cuisine extérieure sous auvent électrique complète parfaitement cet espace conçu pour recevoir famille et amis tout l'été.
Le secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie familiale. La propriété se trouve à proximité des écoles primaires Saint-Paul-de-la-Croix et Fernand-Séguin, ainsi que de l'école secondaire Sophie-Barat. Plusieurs CPE et garderies se trouvent également dans les environs. Les collèges Ahuntsic, André-Grasset et Bois-de-Boulogne sont facilement accessibles en moins de 20 minutes en transport en commun.
À proximité, le magnifique Parc Ahuntsic offre une foule d'activités pour toute la famille : aire de jeux, jeux d'eau, étang, parc à chiens, terrain de baseball, skatepark réputé ainsi qu'une butte populaire pour la glissade en hiver.
Le tout avec un accès facile au transport en commun et au métro Henri-Bourassa situé à environ 850 mètres de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 11" X 43' 1" irr.
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Rénovations
Cuisine (2011)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 100' irr.
Superficie du terrain
327,40 m²
Piscine
Hors terre
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 19'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 3'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
int. Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 15'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 17'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Foyer-Poêle
éthanol
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 425 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 420 200 $
- Total
- 845 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 500 $
- Scolaire (2026)
- 691 $
- Total
- 6 191 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 252 $
- Total
- 252 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Borne de recharge Tesla, abri de type Tempo (double tandem), gazebo, piscine et ses accessoires (toile 2025), chauffe-eau de piscine (2024), meubles du cabanon, meuble en bois sur le patio, rideaux et stores de l'ensemble de la maison, meuble d'entrée, foyer à l'éthanol mural (non fonctionnel), tous les luminaires à l'exception de celui du sous-sol et de la salle à manger, meuble-miroir de la salle de bain de l'étage, caméras de surveillance, auvent extérieur, aspirateur centrale et accessoires.
Exclusions
Support pour le téléviseur du salon, four à micro-ondes et lave-vaisselle, table-foyer au gaz extérieur, luminaires du sous-sol et de la salle à manger, cinéma-maison.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%