1 495 000$
Nouveauté
ULS : 18569130
Maison à étages
à vendre
87 Rue de la Rivière, Saint-Édouard
Vos recherches s'arrêtent ici! Propriété de prestige d'environ 4 500 pi², où élégance et confort se rencontrent. Un terrain de 21 384pc., adossée à la petite Rivière à la tortue. Cinq chambres à l'étage, deux salles de bains, ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée avec entrée privée. Plafonds de 10 pi et spectaculaire hauteur de 20,2 pi au salon avec vue sur la cour. Mudroom pratique, accès au garage triple, salle de bains avec sortie extérieure. Cour intime sans voisin arrière, piscine creusée chauffée et clôturée, terrasse couverte. Un parfait équilibre entre campagne et ville, à 20 minutes de Montréal. Voir addenda.
Nb de pièces
22
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - CONSTRUCTION D'EXCEPTION
TECHNIQUE
Système de Géothermie (Chauffage et climatisation) avec thermopompe, air soufflé (pulsé). Planchers chauffants dans pour toutes les céramiques de plancher de la demeure ainsi qu'aux planchers du sous-sol et au garage.
Garage avec section tandem pour un total de 3 voitures.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée spectaculaire avec espace mudroom adjacent, accès direct au garage et au bureau. Le bureau pourrait aussi être une salle familiale selon vos besoins.
Salon majestueux avec plafond de 20 pi, foyer au bois et fenestration pleine hauteur. Plafonds de 10 pi ailleurs. Salle à manger élégante et chaleureuse. Cuisine lumineuse avec immense îlot, coin-repas, 2 éviers et vaisselier intégré. Salle de bains avec douche et sortie extérieure parfait pour après la baignade.
À L'ÉTAGE
Vaste suite principale, avec foyer au gaz, walk-in 12 x 8 pi, balcon privé et salle de bains luxueuse comprenand une baignoire autoportante ainsi qu'une grande douche.
Quatres autres chambres (ou 3 chambres et une salle de jeux à l'étage) toutes munies de walk-in ou grand garde-robes et une seconde salle de bains complète avec baignoire autoportante et douche vitrée.
De plus, une grande salle de salle de lavage séparée aménagée avec soins, le summum pour rester organisé.
SOUS-SOL
Salle de jeux (billard), salle familiale, salle d'exercices, grande salle de bains complète, nombreux rangements et pièce technique.
"NB. La salle familiale peut devenir 2 chambres en remettant le mur de division."
EXTÉRIEUR
Terrain de 21 384 pi² adossé à la petite Rivière à la Tortue, sans voisin arrière. Terrasse couverte avec BBQ intégré et chauffe-terrasse, espace repas extérieur, piscine creusée chauffée et clôturée, pergolas et remise en pierre de béton.
En vente sous la valeur de l'Évaluation municipale de 1 548 500$
Les vendeurs ont d'autres projets de vie !
__________________________________
Clause 12.1 de l'Offre doit lire :
"Les poêle, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances"
"Dans le cas de piscine hors-terre ou creusée et/ou de spa, ils sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable actuelle ou à venir (Loi sur la sécurité des piscines résidentielles), ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances, la municipalité ou le gouvernement."
TECHNIQUE
Système de Géothermie (Chauffage et climatisation) avec thermopompe, air soufflé (pulsé). Planchers chauffants dans pour toutes les céramiques de plancher de la demeure ainsi qu'aux planchers du sous-sol et au garage.
Garage avec section tandem pour un total de 3 voitures.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée spectaculaire avec espace mudroom adjacent, accès direct au garage et au bureau. Le bureau pourrait aussi être une salle familiale selon vos besoins.
Salon majestueux avec plafond de 20 pi, foyer au bois et fenestration pleine hauteur. Plafonds de 10 pi ailleurs. Salle à manger élégante et chaleureuse. Cuisine lumineuse avec immense îlot, coin-repas, 2 éviers et vaisselier intégré. Salle de bains avec douche et sortie extérieure parfait pour après la baignade.
À L'ÉTAGE
Vaste suite principale, avec foyer au gaz, walk-in 12 x 8 pi, balcon privé et salle de bains luxueuse comprenand une baignoire autoportante ainsi qu'une grande douche.
Quatres autres chambres (ou 3 chambres et une salle de jeux à l'étage) toutes munies de walk-in ou grand garde-robes et une seconde salle de bains complète avec baignoire autoportante et douche vitrée.
De plus, une grande salle de salle de lavage séparée aménagée avec soins, le summum pour rester organisé.
SOUS-SOL
Salle de jeux (billard), salle familiale, salle d'exercices, grande salle de bains complète, nombreux rangements et pièce technique.
"NB. La salle familiale peut devenir 2 chambres en remettant le mur de division."
EXTÉRIEUR
Terrain de 21 384 pi² adossé à la petite Rivière à la Tortue, sans voisin arrière. Terrasse couverte avec BBQ intégré et chauffe-terrasse, espace repas extérieur, piscine creusée chauffée et clôturée, pergolas et remise en pierre de béton.
En vente sous la valeur de l'Évaluation municipale de 1 548 500$
Les vendeurs ont d'autres projets de vie !
__________________________________
Clause 12.1 de l'Offre doit lire :
"Les poêle, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances"
"Dans le cas de piscine hors-terre ou creusée et/ou de spa, ils sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable actuelle ou à venir (Loi sur la sécurité des piscines résidentielles), ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances, la municipalité ou le gouvernement."
Particularités du bâtiment
Dimensions
78' X 38' 5" irr.
Année de construction
2012
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Garage Triple, Intégré, Tandem, Chauffé, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Pièce séparée aménagée (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Accès au RDC+garage, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
83' 7" X 199' 7" irr.
Superficie du terrain
21 384,60 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU), Non navigable, Accès (RUISSEAU)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Double largeur ou plus, Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École secondaire, École primaire, Parc, Golf, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'5" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Gaz propane
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante, plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Vestibule "Mudroom"
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
plafond 20.2 pi.
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'11" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29' X 15'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou salle familiale
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'4" X 19'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle de billard
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
plancher chauffantnt
Salle d'exercices
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
pièce utilitaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'6" X 12'10"
Revêtement :
vinyle
Détails :
plancher chauffant
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'11" X 11'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
plancher chauffant
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
52'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sous la galerie
Caractéristiques
Mode de chauffage
Système géothermie, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Géothermie, Plancher chauffant, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Système de Géothermie, Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Cour privée, Échangeur d'air, Interphone
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 235 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 312 600 $
- Total
- 1 548 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 659 $
- Scolaire (2025)
- 954 $
- Total
- 7 613 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers de la cuisine, luminaires, garnitures de fenêtres, aspirateur central et accessoires, système d'alarme, ouvre-portes de garage, interphone, système de chauffage et climatisation, échangeur d'air, chauffe-eau, laveuse/sécheuse, pompes submersible, pompe à puits, osmose inversion, BBQ, piscine et accessoires, thermopompe de piscine, remise, système d'irrigation, haut parleurs extérieurs (2) et chauffe terrasse.
Exclusions
Un des réfrigérateurs à vin Viking ne fonctionne plus, La machine à glace et eau du réfrigérateur Viking ne fonctionne pas, La borne de recharge "Tesla". NOTE____Devra être inscrit à la clause 11.7 de l'offre, le réservoir de propane est en location au montant de $ 180.00/année.
Calculatrice de versements hypothécaire
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