2 190 000$
Nouveauté
ULS : 19078528
Maison à étages
à vendre
395 Rue du Parcours, Varennes
** PRESTIGIEUSE PROPRIÉTÉ, SECTEUR RÉCENT ** Située sur un rond-point sans issue, à proximité de l'eau. Résidence d'exception offrant 5-6 chambres, 5 salles de bain et 1 salle d'eau. Volumes impressionnants & luminosité abondante créent un cadre de vie remarquable. Le vaste sous-sol, à aménager selon vos besoins, présente un fort potentiel, incluant la possibilité d'y loger 2 familles. Terrain de 13800pc avec cour intime sans voisin arrière ainsi qu'un grand balcon couvert en béton, parfait pour recevoir. Nombreux planchers chauffants, 3 thermopompes, 2 dalles structurales, murs isolés béton jusqu'au toit. Suite addenda
Nb de pièces
30
Caractéristiques de la propriété
6
(5
+ 1)
Chambres
4
Salles de bains
2
Salles d'eau
Addenda
Prestigieux et récent secteur Eau-Boisé, recherché pour son environnement paisible et ses espaces verts, sa proximité aux parcs, pistes cyclables, écoles, garderies et services. Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix sur un rond-point sans issue, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent.
Quelques renseignements complémentaires :
À l'extérieur :
- Terrain de 13 800pc, sans voisin arrière;
- Garage double avec mudroom attenant 23'x 8';
- Cour agrémentée d'un imposant balcon en béton, couvert, créant un espace extérieur idéal pour recevoir.
À l'intérieur :
- Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec le hall d'entrée au plafond de 20p et walk-in 7'x6,5';
- Un magnifique bureau au plafond de 15p est attenant au hall d'entrée, il conjugue fonctionnalité et luminosité, idéal pour professionnel, entrepreneur ou amateur de lecture et de création;
- La salle à manger peut aisément accueillir de nombreux convives, imposants luminaires, volumes généreux et la fluidité des espaces créent une ambiance chaleureuse & sophistiquée;
- Menant vers la cuisine, une arrière-cuisine entièrement aménagée comprend un vaste garde-manger avec espace pour réfrigérateur et une annexe avec évier et espace lave-vaisselle;
- Cuisine haut de gamme avec impressionnant îlot/comptoir-lunch de 14p, comptoir de quartz, emplacement prévu pour un cellier, elle répond aux attentes les plus élevées;
- Coin-repas avec porte-patio vers le balcon couvert;
- Le salon est parfaitement intégré à l'aire de vie, annexé se trouve un élégant espace lounge avec coin bar et porte-patio;
- Au 2e étage, 4 chambres secondaires de bonnes dimensions, avec w-in, 2 salles de bain et salle de lavage séparée auxquelles d'ajoute la suite principale avec accès à un balcon, immense walk-in 16'x12' et salle de bain privée avec vaste douche 2 têtes, bain autoportant, 2 lavabos et salle de toilette fermée;
- Au 3e étage se trouve une pièce polyvalente profitant d'une vue panoramique sur l'eau et les alentours, coin bar et porte-patio donnant sur terrasse sur le toit;
- Le s-sol semi-fini aux dimensions remarquables dispose d'un potentiel exceptionnel et peut être aménagé selon les besoins des futurs propriétaires. Il possède sa propre entrée, des fenêtres plus grandes que standard, une thermopompe, électricité et réservoir d'eau chaude séparés. Possibilité de 6 CAC fermées et 2 SDB complètes (brut de plomberie) en plus de cuisine, salle à manger et salon. Sa configuration permet notamment d'envisager un espace intergénérationnel ou une occupation multifamiliale;
- On retrouve également au sous-sol, une spacieuse dalle structurale de 30'x26', divisée en 2 sections;
- Planchers de bois franc en érable sur 3 étages, toutes les céramiques sont chauffantes;
- Chauffage/climatisation à 3 thermopompes dont 2 avec contrôles de zones.
Une résidence unique alliant élégance, fonctionnalité & qualité de vie !
* Sous-sol non fini, pièces à titre indicatif seulement
Quelques renseignements complémentaires :
À l'extérieur :
- Terrain de 13 800pc, sans voisin arrière;
- Garage double avec mudroom attenant 23'x 8';
- Cour agrémentée d'un imposant balcon en béton, couvert, créant un espace extérieur idéal pour recevoir.
À l'intérieur :
- Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec le hall d'entrée au plafond de 20p et walk-in 7'x6,5';
- Un magnifique bureau au plafond de 15p est attenant au hall d'entrée, il conjugue fonctionnalité et luminosité, idéal pour professionnel, entrepreneur ou amateur de lecture et de création;
- La salle à manger peut aisément accueillir de nombreux convives, imposants luminaires, volumes généreux et la fluidité des espaces créent une ambiance chaleureuse & sophistiquée;
- Menant vers la cuisine, une arrière-cuisine entièrement aménagée comprend un vaste garde-manger avec espace pour réfrigérateur et une annexe avec évier et espace lave-vaisselle;
- Cuisine haut de gamme avec impressionnant îlot/comptoir-lunch de 14p, comptoir de quartz, emplacement prévu pour un cellier, elle répond aux attentes les plus élevées;
- Coin-repas avec porte-patio vers le balcon couvert;
- Le salon est parfaitement intégré à l'aire de vie, annexé se trouve un élégant espace lounge avec coin bar et porte-patio;
- Au 2e étage, 4 chambres secondaires de bonnes dimensions, avec w-in, 2 salles de bain et salle de lavage séparée auxquelles d'ajoute la suite principale avec accès à un balcon, immense walk-in 16'x12' et salle de bain privée avec vaste douche 2 têtes, bain autoportant, 2 lavabos et salle de toilette fermée;
- Au 3e étage se trouve une pièce polyvalente profitant d'une vue panoramique sur l'eau et les alentours, coin bar et porte-patio donnant sur terrasse sur le toit;
- Le s-sol semi-fini aux dimensions remarquables dispose d'un potentiel exceptionnel et peut être aménagé selon les besoins des futurs propriétaires. Il possède sa propre entrée, des fenêtres plus grandes que standard, une thermopompe, électricité et réservoir d'eau chaude séparés. Possibilité de 6 CAC fermées et 2 SDB complètes (brut de plomberie) en plus de cuisine, salle à manger et salon. Sa configuration permet notamment d'envisager un espace intergénérationnel ou une occupation multifamiliale;
- On retrouve également au sous-sol, une spacieuse dalle structurale de 30'x26', divisée en 2 sections;
- Planchers de bois franc en érable sur 3 étages, toutes les céramiques sont chauffantes;
- Chauffage/climatisation à 3 thermopompes dont 2 avec contrôles de zones.
Une résidence unique alliant élégance, fonctionnalité & qualité de vie !
* Sous-sol non fini, pièces à titre indicatif seulement
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' 4" X 75' irr.
Année de construction
2020
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
102' 9" X 158' 2" irr.
Superficie du terrain
1 282,70 m²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Rond-point, Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (3)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'10" X 14'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant/walk-in
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Mezzanine en L/plafond 15p
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Annexe cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lave-vaisselle/évier
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espca pour frigo
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'4" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant/compt. quartz
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte-patio vers balcon
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lounge
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'10" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bar/évier/p-patio
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
27'10" X 21'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
W-in/SDB privée/balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Privée/pl. chauff./2 lavabos
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 14'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre/walk-in/balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauffant/douche ind.
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pl. chauff./bain+douche ind.
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Mezzanine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
26'3" X 26'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau/coin bar/balcon
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'10" X 15'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'8" X 10'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 16'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
38' X 16'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 8'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Finition à compléter
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
36'6" X 15'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle structurale
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'9" X 18'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Dalle structurale
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 466 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 008 600 $
- Total
- 1 474 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 010 $
- Scolaire (2025)
- 883 $
- Total
- 6 893 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four double encastré, réfrigérateur de la cuisine, micro-ondes encastré de la cuisine, aspirateur central et ses accessoires, fixtures, luminaires, pôles, rideaux, toiles/stores des fenêtres, ouvre porte de garage électrique et manette, 3 thermopompes, 3 ch-eau, échangeur d'air, miroirs SDB et SDE, tablettes, rangement dans les g-robes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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