374 000$
Nouveauté
ULS : 22911202
Maison de plain-pied
à vendre
25 Rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford
Située dans un secteur paisible de Saint-Paul-d'Abbotsford, cette propriété offre un grand terrain intime bordé de haies de cèdre avec piscine et patio agrandi en 2023, parfait pour profiter de l'été. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des années, dont les installations septiques, la rénovation complète de la salle de bain en 2020 et le remplacement de plusieurs fenêtres. Le rez-de-chaussée propose deux chambres, dont une avec walk-in menant à la salle de bain. Le sous-sol offre un beau potentiel d'aménagement avec possibilité d'y aménager une troisième chambre.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Propriété ayant bénéficié de travaux importants au fil des années, dont le remplacement des installations septiques, un élément majeur et coûteux qui apporte une belle tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires.
Située dans un secteur paisible de Saint-Paul-d'Abbotsford, cette propriété repose sur un grand terrain intime bordé de haies de cèdre. La cour arrière aménagée comprend une piscine ainsi qu'un patio agrandi en 2023, parfait pour profiter pleinement de la belle saison.
Construite en 1978, la maison offre des espaces lumineux et chaleureux. La cuisine modernisée en 2018 propose de belles armoires en bois ainsi qu'un aménagement fonctionnel. Les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées en 2018, tandis que celles du sous-sol ont été changées en 2024.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont la chambre principale qui se distingue par son grand walk-in communiquant directement avec la salle de bain, un aménagement pratique et recherché. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2020 et comprend un bain autoportant ainsi qu'une douche vitrée moderne. La plomberie de cette pièce a également été refaite la même année.
Le sous-sol offre un vaste espace avec beaucoup de potentiel d'aménagement selon vos besoins. Il est notamment possible d'y aménager une troisième chambre, un espace familial ou un bureau.
La propriété est équipée d'une thermopompe murale pour un confort accru. Le garage constitue également un atout intéressant avec sa mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. La porte de garage électrique a été remplacée en 2025.
Au fil des années, différentes mises à jour ont été réalisées, notamment l'ajout de gouttières en 2020, l'installation d'un adoucisseur d'eau en 2024, l'agrandissement du stationnement ainsi que le nivellement d'une partie du terrain en 2025.
Une propriété bien entretenue offrant un grand terrain intime et un beau potentiel d'aménagement.
La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, les vendeurs l'ayant acquise dans les mêmes conditions.
Située dans un secteur paisible de Saint-Paul-d'Abbotsford, cette propriété repose sur un grand terrain intime bordé de haies de cèdre. La cour arrière aménagée comprend une piscine ainsi qu'un patio agrandi en 2023, parfait pour profiter pleinement de la belle saison.
Construite en 1978, la maison offre des espaces lumineux et chaleureux. La cuisine modernisée en 2018 propose de belles armoires en bois ainsi qu'un aménagement fonctionnel. Les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées en 2018, tandis que celles du sous-sol ont été changées en 2024.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont la chambre principale qui se distingue par son grand walk-in communiquant directement avec la salle de bain, un aménagement pratique et recherché. La salle de bain a été entièrement rénovée en 2020 et comprend un bain autoportant ainsi qu'une douche vitrée moderne. La plomberie de cette pièce a également été refaite la même année.
Le sous-sol offre un vaste espace avec beaucoup de potentiel d'aménagement selon vos besoins. Il est notamment possible d'y aménager une troisième chambre, un espace familial ou un bureau.
La propriété est équipée d'une thermopompe murale pour un confort accru. Le garage constitue également un atout intéressant avec sa mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire. La porte de garage électrique a été remplacée en 2025.
Au fil des années, différentes mises à jour ont été réalisées, notamment l'ajout de gouttières en 2020, l'installation d'un adoucisseur d'eau en 2024, l'agrandissement du stationnement ainsi que le nivellement d'une partie du terrain en 2025.
Une propriété bien entretenue offrant un grand terrain intime et un beau potentiel d'aménagement.
La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, les vendeurs l'ayant acquise dans les mêmes conditions.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 1" X 29'
Année de construction
1973
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
300' X 217' 8" irr.
Superficie du terrain
4 672,80 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Piscine
Hors terre
Proximité
École primaire, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 14'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
ins. lav. séch.
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'5" X 16'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 106 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 200 $
- Total
- 319 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 744 $
- Scolaire (2026)
- 213 $
- Total
- 1 957 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 040 $
- Total
- 2 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lustres, pôles et rideaux, thermopompe murale, réfrigérateur et congélateur au sous-sol, ouvre-porte électrique du garage, gazebo (les panneaux et toiles seront installés), poêle aux granules, système de son au salon, module de jeu extérieur, piscine et accessoires, trampoline, plans d'ingénieur pour agrandissement par le garage pour une bi-génération.
Exclusions
Lave-vaisselle, caméras extérieures, supports de télévisions.
Calculatrice de versements hypothécaire
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