475 000$
Nouveauté
ULS : 20807669
Maison de plain-pied
à vendre
2215 Rue des Érables, Franklin
Propriété idéale pour une petite famille à la recherche d'un milieu de vie sécuritaire et chaleureux. Maison lumineuse offrant 2 chambres au rez-de-chaussée, sous-sol aménagé et grand terrain boisé. Cour avec piscine et espace de jeux pour enfants. Située dans un quartier familial, près de l'école, du parc et des activités. Un cadre parfait pour s'établir et grandir.
Nb de pièces
9
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
SYLVIE BEAULIEU
Courtier immobilier
Addenda
Située au 2215, rue des Érables à Franklin, cette charmante propriété représente une occasion idéale pour une petite famille désirant s'établir dans un environnement sécuritaire, paisible et chaleureux. Implantée dans le recherché domaine de l'Éden, un quartier résidentiel majoritairement francophone, reconnu pour son esprit familial et sa qualité de vie, la propriété offre un cadre de vie propice à l'épanouissement.
La maison se distingue par son confort, sa luminosité et son atmosphère accueillante. Sa belle fenestration permet à la lumière naturelle d'illuminer les pièces, créant un milieu clair et invitant.
Le rez-de-chaussée propose une configuration fonctionnelle et conviviale. Aire ouverte entre le salon et la cuisine, offrant beaucoup d'armoires, idéales pour la vie familiale et les repas partagés. Deux chambres à coucher, une salle de bain complète rénovée en 2025.
Les planchers de bois franc ajoutent la chaleur à l'ensemble du niveau.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une chambre à coucher, la salle de lavage, un espace polyvalent pouvant être utilisés comme salle familiale, aire de jeux, bureau ou espace détente en plus d'offrir des espaces de rangement bien configurés en dessous de l'escalier et pour les installations mécaniques de la propriété. On y retrouve un plancher flottant, un accès extérieur très pratique, ainsi qu'un poêle à bois, procurant une chaleur appréciable en hiver et constituant un atout en cas de panne de courant.
La propriété est également équipée d'une thermopompe, assurant une climatisation efficace durant la saison estivale et contribuant au confort à longueur d'année.
Implantée sur un vaste terrain de plus de 30 000 pieds carrés, la maison bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. La cour arrière est entièrement boisée et bordée d'arbres matures, offrant intimité et tranquillité. Le terrain est soigneusement paysagé autour de la maison, mettant en valeur la propriété et ses aménagements extérieurs. La cour comprend une piscine chauffée par système solaire, solution écoénergétique et économique, une terrasse, un garage équipé de son entrée électrique de 100 AMP ainsi qu'un espace sécuritaire pour les enfants.
La localisation est particulièrement avantageuse pour les familles : à proximité de l'école, du parc, des patinoires extérieures, des activités du secteur et des services essentiels. Le secteur est reconnu pour ses vergers, ses champs de bleuets, ainsi que pour son accès rapide aux montagnes, aux Adirondacks et à la frontière américaine.
Une propriété bien entretenue, lumineuse et confortable, offrant un milieu de vie harmonieux, idéal pour une petite famille souhaitant s'établir durablement dans un cadre naturel et convivial.
Notez que les installations sanitaires sont pour deux chambres à coucher, donc une chambre doit servir de bureau ou autre à votre guise.
La maison se distingue par son confort, sa luminosité et son atmosphère accueillante. Sa belle fenestration permet à la lumière naturelle d'illuminer les pièces, créant un milieu clair et invitant.
Le rez-de-chaussée propose une configuration fonctionnelle et conviviale. Aire ouverte entre le salon et la cuisine, offrant beaucoup d'armoires, idéales pour la vie familiale et les repas partagés. Deux chambres à coucher, une salle de bain complète rénovée en 2025.
Les planchers de bois franc ajoutent la chaleur à l'ensemble du niveau.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une chambre à coucher, la salle de lavage, un espace polyvalent pouvant être utilisés comme salle familiale, aire de jeux, bureau ou espace détente en plus d'offrir des espaces de rangement bien configurés en dessous de l'escalier et pour les installations mécaniques de la propriété. On y retrouve un plancher flottant, un accès extérieur très pratique, ainsi qu'un poêle à bois, procurant une chaleur appréciable en hiver et constituant un atout en cas de panne de courant.
La propriété est également équipée d'une thermopompe, assurant une climatisation efficace durant la saison estivale et contribuant au confort à longueur d'année.
Implantée sur un vaste terrain de plus de 30 000 pieds carrés, la maison bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. La cour arrière est entièrement boisée et bordée d'arbres matures, offrant intimité et tranquillité. Le terrain est soigneusement paysagé autour de la maison, mettant en valeur la propriété et ses aménagements extérieurs. La cour comprend une piscine chauffée par système solaire, solution écoénergétique et économique, une terrasse, un garage équipé de son entrée électrique de 100 AMP ainsi qu'un espace sécuritaire pour les enfants.
La localisation est particulièrement avantageuse pour les familles : à proximité de l'école, du parc, des patinoires extérieures, des activités du secteur et des services essentiels. Le secteur est reconnu pour ses vergers, ses champs de bleuets, ainsi que pour son accès rapide aux montagnes, aux Adirondacks et à la frontière américaine.
Une propriété bien entretenue, lumineuse et confortable, offrant un milieu de vie harmonieux, idéal pour une petite famille souhaitant s'établir durablement dans un cadre naturel et convivial.
Notez que les installations sanitaires sont pour deux chambres à coucher, donc une chambre doit servir de bureau ou autre à votre guise.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 6" X 28' 6" irr.
Année de construction
2008
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Bain douche, murs en céramique
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
190' 3" X 159' 5"
Superficie du terrain
2 818,80 m²
Topographie
Plat, En pente
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Piscine
Hors terre
Proximité
Parc, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dosseret céramique
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche céramique
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poêle à bois
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'0" X 7'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Sortie extérieure
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 3'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 2'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
En dessous de l'escalier
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 3'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chauffe eau + echangeur d'air
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (30)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 70 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 400 $
- Total
- 344 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 929 $
- Scolaire (2025)
- 240 $
- Total
- 2 169 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte de cuisine, aspirateur central + accessoires (donné sans garantie de fonctionnement), piscine hors terre 18 pieds + accessoires (2025)
Calculatrice de versements hypothécaire
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