1 225 000$
Nouveauté
ULS : 9167964
Maison à étages
à vendre
1346 Rue des Berges, Sorel-Tracy (Sorel)
BIGÉNÉRATION/LOGEMENT D'APPOINT-OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE! Cette superbe bigénération a été conçue pour offrir le parfait équilibre entre proximité et indépendance grâce à une insonorisation optimale, assurant calme et confort au quotidien. Lumineuse-accueillante, elle propose une vue apaisante et un accès direct à la rivière Richelieu, dont les berges ont été sécurisées pour une tranquillité d'esprit totale. Chaque unité possède sa terrasse couverte, un accès au garage et une belle fenestration pour profiter de la nature en toute saison. Nichée au bout d'un cul-de-sac, dans secteur paisible, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre!
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
BI-GÉNÉRATION UNIQUE BORDÉE PAR LE RICHELIEU!
Vivre en bi-génération n'aura jamais été aussi agréable! Cette demeure exceptionnelle offre confort, intimité et flexibilité pour
accueillir plusieurs générations, le tout dans un cadre idyllique en bordure de rivière.
POINTS FORTS À DÉCOUVRIR
* Insonorisation supérieure entre les unités, pour une tranquillité assurée.
* Rez-de-jardin fonctionnel : vaste hall d'entrée avec accès indépendant à chaque unité + garage surdimensionné (38 x 22 pi,
22 pi de hauteur) à faire pâlir les mécaniciens de ce monde!
*Cuisine spacieuse avec îlot central de 12 pi en néolite, rangements abondants et espace convivial.
*Fenestration spectaculaire offrant une luminosité incomparable et une vue imprenable sur le Richelieu. Chambre des maîtres
avec portes-patio donnant directement sur la rivière.
*Sous-sol polyvalent : bachelor (chambre, salle de bain, salle familiale/coin repas) + chambre avec salle d'eau attenante.
*Étage lumineux et flexible : logement 4 ½ avec deux entrées indépendantes, grande terrasse couverte et couchers de soleil à
couper le souffle. Cet étage peut facilement se transformer en loft moderne ou en espace parfait pour accueillir les parents.
*Extérieur de rêve : piscine semi-creusée chauffée, terrasse parfaite pour recevoir et quai privé pour vos sorties nautiques et
journées de pêche. Profitez de la Rivière Richelieu 12/mois par année
*Berges sécurisées : travaux majeurs réalisés (drain, pente optimisée) pour assurer stabilité et sécurité.
*Emplacement recherché : rue en cul-de-sac paisible, secteur familial et sécuritaire, loin du bruit de la ville.
!!!Cette propriété rare réunit nature, confort et qualité de vie dans un environnement exceptionnel.
Vivre en bi-génération n'aura jamais été aussi agréable! Cette demeure exceptionnelle offre confort, intimité et flexibilité pour
accueillir plusieurs générations, le tout dans un cadre idyllique en bordure de rivière.
POINTS FORTS À DÉCOUVRIR
* Insonorisation supérieure entre les unités, pour une tranquillité assurée.
* Rez-de-jardin fonctionnel : vaste hall d'entrée avec accès indépendant à chaque unité + garage surdimensionné (38 x 22 pi,
22 pi de hauteur) à faire pâlir les mécaniciens de ce monde!
*Cuisine spacieuse avec îlot central de 12 pi en néolite, rangements abondants et espace convivial.
*Fenestration spectaculaire offrant une luminosité incomparable et une vue imprenable sur le Richelieu. Chambre des maîtres
avec portes-patio donnant directement sur la rivière.
*Sous-sol polyvalent : bachelor (chambre, salle de bain, salle familiale/coin repas) + chambre avec salle d'eau attenante.
*Étage lumineux et flexible : logement 4 ½ avec deux entrées indépendantes, grande terrasse couverte et couchers de soleil à
couper le souffle. Cet étage peut facilement se transformer en loft moderne ou en espace parfait pour accueillir les parents.
*Extérieur de rêve : piscine semi-creusée chauffée, terrasse parfaite pour recevoir et quai privé pour vos sorties nautiques et
journées de pêche. Profitez de la Rivière Richelieu 12/mois par année
*Berges sécurisées : travaux majeurs réalisés (drain, pente optimisée) pour assurer stabilité et sécurité.
*Emplacement recherché : rue en cul-de-sac paisible, secteur familial et sécuritaire, loin du bruit de la ville.
!!!Cette propriété rare réunit nature, confort et qualité de vie dans un environnement exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 6" X 31' 4"
Année de construction
2013
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé
Particularités du bâtiment
Intergénération - À l'étage
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
73' 10" X 273' 10"
Superficie du terrain
1 858,30 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
École primaire, Piste cyclable, Parc, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Section intergénérations)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur le Richelieu
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
26'4" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
accès à la terrasse couverte
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue sur le Richelieuère
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Unité résidentielle principale)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
2 entrées indépendantes
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'11" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'5" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche indépendants
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'6" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur l'eau / accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'8" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau attenante
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'4" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bachelor
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 7'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche de céramiques
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Balcon privé, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 244 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 899 000 $
- Total
- 1 143 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 296 $
- Scolaire (2025)
- 682 $
- Total
- 8 978 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillages de fenêtres du rdc et sous-sol, lustres/fixtures. Habillages de fenêtres et fixtures du logement du haut. Balayeuses centrales des 2 unités et accessoires. Thermopompe murale du logement du haut. Accessoires piscine: filtreurs et thermopompe. Penderies pax de la cuisine et de la chambre des maitres
Exclusions
Biens et meubles des propriétaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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