289 000$
Nouveauté
ULS : 12840012
Maison de plain-pied
à vendre
3995 Boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan (Shawinigan-Sud)
Située au 3995 boulevard de Shawinigan-Sud, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un secteur recherché, offrant à la fois espace, potentiel et flexibilité grâce à son zonage. La propriété propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet de valorisation. On y retrouve un total de 5 chambres, soit 3 à l'étage et 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain offrant un excellent potentiel de rénovation selon les besoins de l'acheteur. Un élément particulièrement intéressant : la propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, soit une pour le rez-de-chaussée et une pour le (voir addenda pour la suite)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
CAMÉLIANE LAROCHE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Située au 3995 boulevard de Shawinigan-Sud, cette propriété représente une opportunité intéressante dans un secteur recherché, offrant à la fois espace, potentiel et flexibilité grâce à son zonage.
La propriété propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet de valorisation. On y retrouve un total de 5 chambres, soit 3 à l'étage et 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain offrant un excellent potentiel de rénovation selon les besoins de l'acheteur.
Un élément particulièrement intéressant : la propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, soit une pour le rez-de-chaussée et une pour le sous-sol, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins.
À l'extérieur, la propriété se démarque par son grand terrain. On y retrouve également un garage, idéal pour rangement ou atelier, une remise pratique et une piscine hors terre, parfaite pour la saison estivale.
Le secteur de Shawinigan-Sud est reconnu pour son environnement résidentiel bien établi et familial, sa proximité des services essentiels (épiceries, écoles, commerces), son accès rapide aux axes routiers facilitant les déplacements, sa proximité avec la rivière Saint-Maurice et plusieurs espaces verts.
Le zonage en place permet notamment des usages résidentiels unifamiliaux, bifamiliaux et trifamiliaux, ainsi que certaines possibilités de mixité avec des usages commerciaux, le tout sous réserve de validation auprès de la municipalité et du respect des normes en vigueur.
La propriété propose une configuration idéale pour une grande famille ou un projet de valorisation. On y retrouve un total de 5 chambres, soit 3 à l'étage et 2 au sous-sol, ainsi que 2 salles de bain offrant un excellent potentiel de rénovation selon les besoins de l'acheteur.
Un élément particulièrement intéressant : la propriété bénéficie de deux entrées indépendantes, soit une pour le rez-de-chaussée et une pour le sous-sol, offrant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins.
À l'extérieur, la propriété se démarque par son grand terrain. On y retrouve également un garage, idéal pour rangement ou atelier, une remise pratique et une piscine hors terre, parfaite pour la saison estivale.
Le secteur de Shawinigan-Sud est reconnu pour son environnement résidentiel bien établi et familial, sa proximité des services essentiels (épiceries, écoles, commerces), son accès rapide aux axes routiers facilitant les déplacements, sa proximité avec la rivière Saint-Maurice et plusieurs espaces verts.
Le zonage en place permet notamment des usages résidentiels unifamiliaux, bifamiliaux et trifamiliaux, ainsi que certaines possibilités de mixité avec des usages commerciaux, le tout sous réserve de validation auprès de la municipalité et du respect des normes en vigueur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1956
Garage
Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
112' 8" X
Superficie du terrain
990,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Piscine
Hors terre
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'9" irr.
Revêtement :
Détails :
**a rénover
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'9" irr.
Revêtement :
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'8" irr.
Revêtement :
Détails :
garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'4" X 12'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 12'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Détails :
garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 5'4" irr.
Revêtement :
Détails :
**a rénover
Atelier
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
12'3" X 6'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 54 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 175 400 $
- Total
- 230 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 061 $
- Scolaire (2025)
- 135 $
- Total
- 3 196 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles et rideaux, stores, thermopompe et sa manette, lave-vaisselle (sans garantie de fonctionnement, jamais utilisé), hotte de poele, bac poubelle, récupération, composte, ouvre-porte (manuel) de garage, piscine hors terre.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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