599 000$
Nouveauté
ULS : 18993976
Maison à étages
à vendre
119 Ch. du Passage, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
*BORD DE L'EAU* Exceptionnelle propriété riveraine située en plein coeur de Trois-Rivières. Cette résidence à deux étages avec rez-de-jardin dévoile toute sa splendeur à l'arrière avec une vue spectaculaire sur la rivière Saint-Maurice, une vaste terrasse aménagée et un accès direct à l'eau avec quai. Offrant 3 chambres, 1 sdb et 1 salle d'eau, elle se distingue par sa magnifique verrière lumineuse avec vue sur 270 degrés, son foyer au propane et ses aires de vie orientées vers la rivière. Deux chambres spacieuses à l'étage donnent accès à une grande terrasse en hauteur surplombant la rivière. Offrez-vous un mode de vie sans compromis!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
INDRIK TRAHAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le 119 chemin Du Passage est une propriété exceptionnelle avec revêtement de pierre noble en bordure de la rivière Saint-Maurice, offrant un cadre de vie unique en plein coeur de Trois-Rivières.
Discrète depuis la rue, cette élégante propriété à deux étages avec rez-de-jardin dévoile toute sa splendeur à l'arrière, où une vue imprenable sur la rivière et une vaste terrasse aménagée créent un environnement tout simplement remarquable.
Offrant des espaces soigneusement aménagés et de bon goût, la résidence comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi que des aires de vie conçues pour mettre en valeur le panorama sur la rivière. La quasi totalité des pièces de la maison profitent d'une vue exceptionnelle sur l'eau, créant une ambiance lumineuse et apaisante au quotidien.
Le rez-de-jardin accueille le salon, la cuisine, la salle à manger ainsi qu'une chambre à coucher. Véritable pièce maîtresse de la maison, la salle à manger prend place dans une superbe verrière à la riche boiserie offrant une vue panoramique sur près de 270 degrés. Inondée de lumière naturelle, elle constitue un espace privilégié pour recevoir ou simplement profiter du paysage en toute saison.
La cuisine, aménagée dans l'esprit d'une « back kitchen », permet de préserver un espace de préparation fonctionnel et discret, à l'abri des regards. Elle s'ouvre directement sur la cour arrière et sur une grande terrasse couverte et aménagée, parfaite pour les repas extérieurs et recevoir vos proches, peu importe la météo.
Le salon, chaleureux et invitant, combine une vue magnifique sur la rivière à un foyer au propane, offrant tous les éléments pour assurer confort et relaxation.
À l'étage, les deux chambres de généreuses dimensions donnent accès à une impressionnante terrasse qui surplombe la rivière. La chambre principale se distingue par sa porte-patio triple et son garde-robe walk-in.
La propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux par les mêmes propriétaires depuis les 12 dernières années.
La rivière est la prolongation de votre cour arrière grâce au quai qui y est installé. C'est l'endroit idéal pour s'adonner à vos sports nautiques préférés, motorisés ou non, afin de créer des souvenirs inoubliables avec vos proches.
À l'extérieur, l'entrée en demi-lune permet d'accueillir plusieurs véhicules, en plus du garage, un atout appréciable pour la famille.
Située à proximité du boisé des Estacades, de l'école primaire Val-Marie et de l'aire écologique du ruisseau Lachapelle, vous avez accès à moins de cinq minutes à des sentiers aménagés.
Offrez-vous une visite pour constater la sérénités qu'apporte une telle propriété.
Discrète depuis la rue, cette élégante propriété à deux étages avec rez-de-jardin dévoile toute sa splendeur à l'arrière, où une vue imprenable sur la rivière et une vaste terrasse aménagée créent un environnement tout simplement remarquable.
Offrant des espaces soigneusement aménagés et de bon goût, la résidence comprend trois chambres à coucher, une salle de bain complète, une salle d'eau ainsi que des aires de vie conçues pour mettre en valeur le panorama sur la rivière. La quasi totalité des pièces de la maison profitent d'une vue exceptionnelle sur l'eau, créant une ambiance lumineuse et apaisante au quotidien.
Le rez-de-jardin accueille le salon, la cuisine, la salle à manger ainsi qu'une chambre à coucher. Véritable pièce maîtresse de la maison, la salle à manger prend place dans une superbe verrière à la riche boiserie offrant une vue panoramique sur près de 270 degrés. Inondée de lumière naturelle, elle constitue un espace privilégié pour recevoir ou simplement profiter du paysage en toute saison.
La cuisine, aménagée dans l'esprit d'une « back kitchen », permet de préserver un espace de préparation fonctionnel et discret, à l'abri des regards. Elle s'ouvre directement sur la cour arrière et sur une grande terrasse couverte et aménagée, parfaite pour les repas extérieurs et recevoir vos proches, peu importe la météo.
Le salon, chaleureux et invitant, combine une vue magnifique sur la rivière à un foyer au propane, offrant tous les éléments pour assurer confort et relaxation.
À l'étage, les deux chambres de généreuses dimensions donnent accès à une impressionnante terrasse qui surplombe la rivière. La chambre principale se distingue par sa porte-patio triple et son garde-robe walk-in.
La propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux par les mêmes propriétaires depuis les 12 dernières années.
La rivière est la prolongation de votre cour arrière grâce au quai qui y est installé. C'est l'endroit idéal pour s'adonner à vos sports nautiques préférés, motorisés ou non, afin de créer des souvenirs inoubliables avec vos proches.
À l'extérieur, l'entrée en demi-lune permet d'accueillir plusieurs véhicules, en plus du garage, un atout appréciable pour la famille.
Située à proximité du boisé des Estacades, de l'école primaire Val-Marie et de l'aire écologique du ruisseau Lachapelle, vous avez accès à moins de cinq minutes à des sentiers aménagés.
Offrez-vous une visite pour constater la sérénités qu'apporte une telle propriété.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1966
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 456,40 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (7)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 13'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'8" X 13'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 18'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 194 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 243 200 $
- Total
- 437 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 364 $
- Scolaire (2026)
- 270 $
- Total
- 4 634 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage de fenêtre, bacs (poubelle, récupération, compost), lave-vaisselle, quai, thermopompes murales, manettes (2) du garage.
Exclusions
Les effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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