409 000$
Visite libre
ULS : 11448040
Maison à étages
à vendre
115 2e Rue, Batiscan
Espace, tranquillité et qualité de vie... Située au coeur du charmant village de Batiscan, cette propriété s'intègre harmonieusement à son environnement. Son vaste terrain de plus de 16 000 pi² bordé d'arbres matures offre un cadre paisible où il fait bon ralentir. À l'intérieur, vous découvrirez 3 chambres à l'étage, des espaces de vie chaleureux agrémentés d'un foyer au bois ainsi qu'une pièce aménagée supplémentaire au sous-sol. Soucieusement entretenue au fil des ans, la propriété bénéficie notamment d'un drain français intérieur avec membrane de fondation. Garage attaché, cour intime et environnement exceptionnel. Offrez vous une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
samedi le 20/06/26
de 14:00 à 16:00
SÉBASTIEN LAFRENIÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Cette propriété à étages est implantée sur un terrain de 1 529,5 m² (16 463 pi²) offrant un environnement paisible agrémenté d'arbres matures et d'un aménagement paysager soigné.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
-Maison à étages construite en 1979;
-Terrain de 16 463 pi²;
-3 chambres à coucher situées à l'étage;
-1 salle de bain complète à l'étage;
-1 salle d'eau au rez-de-chaussée;
-Salon avec foyer au bois;
-Cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie;
-Garage attaché;
-Remise extérieure;
-Allée asphaltée;
-Vue sur le fleuve depuis la chambre principale selon la saison.
SOUS-SOL
Le sous-sol aménagé comprend notamment :
-Une salle familiale;
-Une pièce fermée supplémentaire offrant plusieurs possibilités d'utilisation (bureau, salle d'entraînement, atelier, salle de jeux ou espace pour les invités);
-Des espaces de rangement.
À noter : la résidence est desservie par une installation septique conçue pour trois chambres à coucher. La pièce fermée du sous-sol ne peut donc être considérée comme une chambre à coucher au sens de la réglementation applicable.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
Selon les informations fournies par le vendeur, des travaux importants ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble, notamment :
-Installation d'un drain français intérieur;
-Installation d'une membrane de fondation;
-Travaux de gestion des eaux au périmètre de la fondation;
-Divers travaux d'entretien et d'amélioration effectués au fil des années.
Ces travaux représentent un investissement significatif et constituent un avantage important pour les futurs propriétaires.
TERRAIN ET ENVIRONNEMENT
-Terrain plat et aménagé;
-Nombreux arbres matures procurant intimité et ombrage;
-Grande cour arrière;
-Secteur résidentiel calme;
-À proximité des services du village de Batiscan;
-Accès rapide à l'autoroute 40;
-À proximité des sentiers récréatifs, sentiers VTT et motoneige, parcours de golf et activités de plein air.
Au bout de la rue, un charmant sentier piétonnier vous invite à découvrir la plage du Vieux Presbytère. Que ce soit pour la marche matinale, une sortie avec les enfants ou le chien, ou simplement pour profiter du paysage, cet accès privilégié fait partie des petits bonheurs du secteur. En hiver, les lieux se prêtent tout aussi bien aux randonnées et aux sorties en raquettes.
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
-Maison à étages construite en 1979;
-Terrain de 16 463 pi²;
-3 chambres à coucher situées à l'étage;
-1 salle de bain complète à l'étage;
-1 salle d'eau au rez-de-chaussée;
-Salon avec foyer au bois;
-Cuisine fonctionnelle ouverte sur les espaces de vie;
-Garage attaché;
-Remise extérieure;
-Allée asphaltée;
-Vue sur le fleuve depuis la chambre principale selon la saison.
SOUS-SOL
Le sous-sol aménagé comprend notamment :
-Une salle familiale;
-Une pièce fermée supplémentaire offrant plusieurs possibilités d'utilisation (bureau, salle d'entraînement, atelier, salle de jeux ou espace pour les invités);
-Des espaces de rangement.
À noter : la résidence est desservie par une installation septique conçue pour trois chambres à coucher. La pièce fermée du sous-sol ne peut donc être considérée comme une chambre à coucher au sens de la réglementation applicable.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
Selon les informations fournies par le vendeur, des travaux importants ont été réalisés afin d'assurer la pérennité de l'immeuble, notamment :
-Installation d'un drain français intérieur;
-Installation d'une membrane de fondation;
-Travaux de gestion des eaux au périmètre de la fondation;
-Divers travaux d'entretien et d'amélioration effectués au fil des années.
Ces travaux représentent un investissement significatif et constituent un avantage important pour les futurs propriétaires.
TERRAIN ET ENVIRONNEMENT
-Terrain plat et aménagé;
-Nombreux arbres matures procurant intimité et ombrage;
-Grande cour arrière;
-Secteur résidentiel calme;
-À proximité des services du village de Batiscan;
-Accès rapide à l'autoroute 40;
-À proximité des sentiers récréatifs, sentiers VTT et motoneige, parcours de golf et activités de plein air.
Au bout de la rue, un charmant sentier piétonnier vous invite à découvrir la plage du Vieux Presbytère. Que ce soit pour la marche matinale, une sortie avec les enfants ou le chien, ou simplement pour profiter du paysage, cet accès privilégié fait partie des petits bonheurs du secteur. En hiver, les lieux se prêtent tout aussi bien aux randonnées et aux sorties en raquettes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 1" X 28' 2" irr.
Année de construction
1979
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché
Armoires de cuisine
Granit/acier inoxydable, Stratifié, Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 3" X 220' irr.
Superficie du terrain
1 529,50 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau, Vue partielle sur le fleuve
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (1)
Piscine
Spa
Proximité
École primaire, Sentier de motoneige, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Sentier de VTT, Parc, Piste cyclable
Détails des pièces
Hall d'entrée/salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vue sur le fleuve
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 22'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk in ouvert
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'10" X 13'3" irr.
Revêtement :
Béton peint
Détails :
Pièce supplémentaire
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 11'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 9'2"
Revêtement :
Béton peint
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 39 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 222 600 $
- Total
- 262 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 555 $
- Scolaire (2025)
- 183 $
- Total
- 2 738 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 290 $
- Total
- 3 290 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôle, rideaux et stores, luminaires, lave-vaisselle GE, spa.
Exclusions
Biens meubles et effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
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