2 285 000$
ULS : 17916571
Maison à un étage et demi
à vendre
85 Rue les Érables, Laval (Laval-sur-le-Lac)
Résidence familiale située au bord de la Rivière des Prairies, dans le prestigieux quartier de Laval-sur-le-Lac. Cette spacieuse demeure, édifiée sur un terrain de plus de 43 000 pi², jouit d'un accès direct à la rivière NAVIGABLE. L'aménagement extérieur comprend un système d'irrigation et d'éclairage automatique à l'avant et à l'arrière. Caractéristiques : Maison à 5 paliers, 5 chambres, grande salle familiale, véranda 3 saisons, piscine intérieure creusée, garage double. À 5 minutes à pied des 2 marinas, du traversier et du REM (train). Une visite et vous serez séduit par son emplacement !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Le 85 rue Les Érables:
Résidence familiale spectaculaire au bord de la Rivière des Prairies, navigable.
Nichée dans le secteur le plus prestigieux de l'île, cette fière et spacieuse résidence Normande s'élève sur un terrain paysager de plus de 43 000 pi², bordant directement la rivière des Prairies. L'aménagement extérieur inclut un système d'arrosage automatique ainsi qu'un éclairage automatique avant et arrière, mettant en valeur ce site unique de jour comme de soir.
Caractéristiques principales:
-Architecture Normande à 5 paliers.
-5 chambres spacieuses réparties sur 3 niveaux.
-Salon lumineux, Salle à manger conviviale et grande salle familiale.
-Verrière 3 saisons pour profiter d'une vue imprenable sur l'eau et la cour aménagée.
-Grenier aménagé (5e palier), parfait comme salle de jeux, bureau ou chambre additionnelle avec vue sur la rivière.
-Une piscine creusée intérieure ou possiblement un espace pour aménager de la superficie habitable supplémentaire.
-Garage double attenant.
-Un mode de vie d'exception.
À seulement quelques minutes de marche se trouvent les 2 marinas (Laval-sur-le-Lac et Bobino), le traversier saisonnier vers l'Île-Bizard ainsi que le REM (train) qui vous conduira au centre-ville de Montréal en +-30 minutes.
Le secteur de Laval-sur-le-Lac vous offre:
-Tranquillité & ambiance champêtre, tout en étant près des commodités;
-Accès rapide aux grands axes routiers;
-Écoles primaire Les Trois-Soleils.
-CPE Les P'tits Soleils de Ste-Dorothée.
-Parcs à proximité;
-Le réputé Club de Golf Laval-sur-le-Lac ainsi que le Club de Golf Islemere.
-Divers commerces & services.
-Centre Médicale et pharmacie
Une occasion rare d'acquérir une propriété exceptionnelle sur un site enchanteur, où la campagne rencontre la ville.
Une visite vous convaincra !
1- La présente vente sera faite avec la garantie légale du droit de propriété. Le VENDEUR ne donne aucune garantie légale de qualité, et ce, aux risques et périls de l'ACHETEUR. L'ACHETEUR ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs (avant l'achat du 30 octobre 1973) et reçus par le VENDEUR lors de son acquisition de l'immeuble, le cas échéant, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.
Le propriétaire (depuis 1973), désire vendre et avoir une tranquillité d'esprit pour quitter vers possiblement une résidence pour personne âgée. Cette déclaration du vendeur a été remplie de bonne foi, par le vendeur et au meilleur de sa connaissance.
2-Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur.
Résidence familiale spectaculaire au bord de la Rivière des Prairies, navigable.
Nichée dans le secteur le plus prestigieux de l'île, cette fière et spacieuse résidence Normande s'élève sur un terrain paysager de plus de 43 000 pi², bordant directement la rivière des Prairies. L'aménagement extérieur inclut un système d'arrosage automatique ainsi qu'un éclairage automatique avant et arrière, mettant en valeur ce site unique de jour comme de soir.
Caractéristiques principales:
-Architecture Normande à 5 paliers.
-5 chambres spacieuses réparties sur 3 niveaux.
-Salon lumineux, Salle à manger conviviale et grande salle familiale.
-Verrière 3 saisons pour profiter d'une vue imprenable sur l'eau et la cour aménagée.
-Grenier aménagé (5e palier), parfait comme salle de jeux, bureau ou chambre additionnelle avec vue sur la rivière.
-Une piscine creusée intérieure ou possiblement un espace pour aménager de la superficie habitable supplémentaire.
-Garage double attenant.
-Un mode de vie d'exception.
À seulement quelques minutes de marche se trouvent les 2 marinas (Laval-sur-le-Lac et Bobino), le traversier saisonnier vers l'Île-Bizard ainsi que le REM (train) qui vous conduira au centre-ville de Montréal en +-30 minutes.
Le secteur de Laval-sur-le-Lac vous offre:
-Tranquillité & ambiance champêtre, tout en étant près des commodités;
-Accès rapide aux grands axes routiers;
-Écoles primaire Les Trois-Soleils.
-CPE Les P'tits Soleils de Ste-Dorothée.
-Parcs à proximité;
-Le réputé Club de Golf Laval-sur-le-Lac ainsi que le Club de Golf Islemere.
-Divers commerces & services.
-Centre Médicale et pharmacie
Une occasion rare d'acquérir une propriété exceptionnelle sur un site enchanteur, où la campagne rencontre la ville.
Une visite vous convaincra !
1- La présente vente sera faite avec la garantie légale du droit de propriété. Le VENDEUR ne donne aucune garantie légale de qualité, et ce, aux risques et périls de l'ACHETEUR. L'ACHETEUR ne renonçant toutefois pas aux garanties légales données par les propriétaires antérieurs (avant l'achat du 30 octobre 1973) et reçus par le VENDEUR lors de son acquisition de l'immeuble, le cas échéant, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.
Le propriétaire (depuis 1973), désire vendre et avoir une tranquillité d'esprit pour quitter vers possiblement une résidence pour personne âgée. Cette déclaration du vendeur a été remplie de bonne foi, par le vendeur et au meilleur de sa connaissance.
2-Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
95' 11" X 67' 5" irr.
Année de construction
1910
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Pierre, Bois, Canexel
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Garage (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Comptoir de granite
Salle de bains
Baignoire thermomasseur, Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé, Plafond hauteur d'homme
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
119' X 360' 5" irr.
Superficie du terrain
4 019,50 m²
Eau (accès)
Rivière des Prairies vers le Lac Deux-Montagnes, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Bordé par la Rivière des Prairies
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Piscine
Creusée, Intérieure
Proximité
École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Piste cyclable, Parc, Golf, Garderie/CPE, Autoroute, Traversier-Marina
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 17'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Grand garde-robe d'entrée
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 27'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Poutres apparentes
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 24'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Vue sur la rivière
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Fenêtre panoramique
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'10" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 24'1" irr.
Revêtement :
Travertin
Détails :
Coin dinette-Table pour 4
Salle pour la piscine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
40' X 24'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte fenêtre sur le solarium
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'5"
Revêtement :
Dallé de pierres plates
Détails :
3 saisons-Vue sur la rivière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'3" X 18'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bibliothèque
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 24'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
2 placards + garde-robe cèdre
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte-Aménagé en Walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche séparée
Palier des chambres & SDB
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 6'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
où se répartissent les CAC
Palier chambres et SDJ
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'5" X 15'11" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
De là vue sur la rivière
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'1" X 16'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 16'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
3 Placards
Salle de jeux
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
23'10" X 7' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in 7.8X4,6
Pièce principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26' X 25'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
À FINIR ou Salle mécanique
Petite pièce
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31' X 9' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
À FINIR-avec porte de garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Foyer au propane
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Système arrosage automatique-Éclairage de la cour, Cour privée, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 977 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 639 700 $
- Total
- 1 617 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 458 $
- Scolaire (2025)
- 1 259 $
- Total
- 11 717 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 217 $
- Électricité
- 6 049 $
- Gaz
- 226 $
- Total
- 6 492 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Installations permanentes de chauffage & d'éclairage, système d'air soufflé central électrique, thermopompe centrale, lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, cuisinière au gaz, foyer au gaz, échangeur d'air, ouvre de porte de garage électrique, système d'alarme, génératrice, système d'arrosage du terrain avant/arrière et système d'éclairage extérieur avant/arrière automatique. Tous les items/meubles que le propriétaire vendeur voudra laisser dans la propriété lors de son départ.
Exclusions
Le service du système d'alarme, la piscine creusée intérieure ainsi que les accessoires seront à vérifier par l'acheteur
Calculatrice de versements hypothécaire
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