534 000$
Nouveauté
ULS : 28805892
Maison de plain-pied
à vendre
8475 Rue Romain, Laval (Saint-François)
Située dans le secteur de Saint-François, reconnu pour son ambiance familiale, ses rues paisibles et sa proximité avec la nature, tout en demeurant à quelques minutes des services essentiels, cette propriété polyvalente et chaleureuse vous offre 4 chambres à coucher, un bureau (possibilité de 5e chambre) idéal pour le télétravail, des espaces de vie lumineux et bien pensés ainsi qu'une belle cour arrière aménagée, parfaite pour profiter des beaux jours. À découvrir !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PATRICK MENZIES
Courtier immobilier
Addenda
Bienvenue au 8475, rue Romain, une propriété chaleureuse et généreuse située dans le secteur recherché de Saint-François à Laval, reconnu pour son ambiance familiale, ses rues paisibles et sa proximité avec la nature, tout en demeurant à quelques minutes des services essentiels.
Dès votre arrivée, vous sentirez que cette maison a été pensée pour la vie de famille, le confort et la polyvalence. Offrant quatre chambres à coucher ainsi qu'un bureau, elle répond parfaitement aux besoins des familles d'aujourd'hui, du télétravail ou de ceux qui recherchent des espaces bien définis pour chaque membre du foyer.
Les aires de vie sont accueillantes et lumineuses, favorisant les moments de partage au quotidien. La configuration de la maison permet une belle fluidité entre les pièces, tout en conservant des espaces distincts pour plus d'intimité et de fonctionnalité. À l'extérieur, vous serez charmé par la cour arrière aménagée, un véritable prolongement de l'espace de vie. Parfaite pour profiter des belles saisons, elle invite aux repas en plein air, aux jeux d'enfants, aux moments de détente ou aux soirées entre amis. Une opportunité à ne pas manquer
Dès votre arrivée, vous sentirez que cette maison a été pensée pour la vie de famille, le confort et la polyvalence. Offrant quatre chambres à coucher ainsi qu'un bureau, elle répond parfaitement aux besoins des familles d'aujourd'hui, du télétravail ou de ceux qui recherchent des espaces bien définis pour chaque membre du foyer.
Les aires de vie sont accueillantes et lumineuses, favorisant les moments de partage au quotidien. La configuration de la maison permet une belle fluidité entre les pièces, tout en conservant des espaces distincts pour plus d'intimité et de fonctionnalité. À l'extérieur, vous serez charmé par la cour arrière aménagée, un véritable prolongement de l'espace de vie. Parfaite pour profiter des belles saisons, elle invite aux repas en plein air, aux jeux d'enfants, aux moments de détente ou aux soirées entre amis. Une opportunité à ne pas manquer
Particularités du bâtiment
Année de construction
1977
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Peut-être une chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 7'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'2" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Plancher ThermalDry
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 157 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 300 $
- Total
- 389 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 422 $
- Scolaire (2026)
- 246 $
- Total
- 2 668 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les luminaires fixés au plafond du sous-sol, les luminaires, cuisinière encastré, plaque de cuisson, hotte de cuisine, chute à linge entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, porte-serviettes vissés, bain thérapeutique et colonne de douche, chute d'eau et pompe dans dans le jardins (chute d'eau ne fonctionne pas bien, il y semble y avoir une fuite), pergola, éclairage du jardin et balcon.
Exclusions
Les installations du système d'alarme connecté : Détecteurs de chaleur, détecteurs de mouvement, détecteurs d'ouverture porte avant et porte patio, caméra sur le bouton de sonnette avant, et panneau de contrôle (dans le cas où l'acheteur déciderait de poursuivre le contrat de service avec Telus, tout le système se verrai alors être inclus). La boîte à composte derrière le cabanon au fond de la cour, rideaux, tringles à rideaux et stores
Calculatrice de versements hypothécaire
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