3 295 000$
ULS : 27868535
Maison à étages
à vendre
65 Rue les Érables, Laval (Laval-sur-le-Lac)
Bord de l'eau!! Terrain de 50,000pc. Magnifique propriété de style néoclassique . Nombreuses améliorations et rénovations effectuées au cours des années. Propriété alliant l'élégance intemporelle de l'architecture classique à un confort moderne . Impressionnante façade de pierre, colonnes majestueuses et grandes fenêtres lumineuses offrant un cachet unique! Cartier sécurisé avec vigie permanente. Cadre exceptionnel pour profiter de la tranquillité des rives dans un décor raffiné. REM tout près, à pied! Bienvenue!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
19
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
1
Salle d'eau
PIERRE PAUL BEAUDOIN
Courtier immobilier
Addenda
Principales caractéristiques:
-----------------------------
-Accès et vue magnifique sur l'eau; descente à bateaux privée;
-Grand terrain paysagé de 50 000 pc;
-Trois chambres à coucher avec possibilité d'en ajouter au-dessus du garage;
-Deux des chambres actuelles sont avec vue sur l'eau ;
-3 salles de bains et salle d'eau au RDC;
-Propriété rénovée dans son ensemble;
-Planchers de bois franc partout où il n'y a pas de céramiques (aucun tapis);
-Deux salles familiales: Une à l'étage avec projecteur et écran (intégrés dans le plafond) pour cinéma maison et une autre au sous-sol avec salle de bain complète;
-Accès du sous-sol au garage;
-Grand salon avec vue sur l'eau (avec foyer);
-Salle à manger spacieuse avec vue sur l'eau (adjacente au salon);
-Fénestration de marque Marchand;
-Grande terrasse chauffée couverte par un auvent avec vue sur l'eau (20 X 31 pieds);
-Paysagement exceptionnel;
-Piscine creusée filtrée au sel de marque Valmar (20x52 pieds avec 12 pieds de profondeur/système de chauffage au gaz propane (2025);
-Réservoir de propane 500 gallons;
-Système de gicleurs extérieur;
-Système d'alarme relié à une centrale;
-Deux thermopompes (une pour le garage et la salle familiale et une autre pour le reste de la maison);
-À 3 minutes à pied du REM ;
-À quelques minutes du golf Laval-sur-le-lac;
-Cabanon;
-Génératrice automatique pour la maison entière de marque Kohler;
-Terrain arrière clôturé. (sauf pour la descente à bateau);
suite 4.4 inclusions...
étagères de rangement au garage, BBQ intégré à l'extérieur au gaz propane, cabanon, piscine au sel incluant chauffe-piscine au gaz propane(2025) et accessoires, auvent de terrasse et rideaux, auvent rétractable de cuisine, auvent auto-portant avec 2 auvents rétractables près de la piscine, chauffe-terrasse infrarouge, cave à vin au sous-sol (sans le vin), chargeur au garage pour voiture électrique Tesla.
Laval-sur-le-lac : ville sécuritaire (Virgie permanente)/Patrouilles 6 j / 7 de mai à septembre
* Rondes des points chauds (marina, golf, condos, viaduc)
* Surveillance spécifique des résidences membres
* Services de premier répondant pour membres adhérents /Coordination avec les forces de l'ordre
*Affiche officielle « Résidence surveillée par
Trimax »
* Rapport mensuel d'interventions aux membres adhérents
* Rondes aléatoires avec balises scannables (Tag) sur les résidences
Visibilité accrue des patrouilleurs dans les rues résidentielles
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par le vendeur.
-----------------------------
-Accès et vue magnifique sur l'eau; descente à bateaux privée;
-Grand terrain paysagé de 50 000 pc;
-Trois chambres à coucher avec possibilité d'en ajouter au-dessus du garage;
-Deux des chambres actuelles sont avec vue sur l'eau ;
-3 salles de bains et salle d'eau au RDC;
-Propriété rénovée dans son ensemble;
-Planchers de bois franc partout où il n'y a pas de céramiques (aucun tapis);
-Deux salles familiales: Une à l'étage avec projecteur et écran (intégrés dans le plafond) pour cinéma maison et une autre au sous-sol avec salle de bain complète;
-Accès du sous-sol au garage;
-Grand salon avec vue sur l'eau (avec foyer);
-Salle à manger spacieuse avec vue sur l'eau (adjacente au salon);
-Fénestration de marque Marchand;
-Grande terrasse chauffée couverte par un auvent avec vue sur l'eau (20 X 31 pieds);
-Paysagement exceptionnel;
-Piscine creusée filtrée au sel de marque Valmar (20x52 pieds avec 12 pieds de profondeur/système de chauffage au gaz propane (2025);
-Réservoir de propane 500 gallons;
-Système de gicleurs extérieur;
-Système d'alarme relié à une centrale;
-Deux thermopompes (une pour le garage et la salle familiale et une autre pour le reste de la maison);
-À 3 minutes à pied du REM ;
-À quelques minutes du golf Laval-sur-le-lac;
-Cabanon;
-Génératrice automatique pour la maison entière de marque Kohler;
-Terrain arrière clôturé. (sauf pour la descente à bateau);
suite 4.4 inclusions...
étagères de rangement au garage, BBQ intégré à l'extérieur au gaz propane, cabanon, piscine au sel incluant chauffe-piscine au gaz propane(2025) et accessoires, auvent de terrasse et rideaux, auvent rétractable de cuisine, auvent auto-portant avec 2 auvents rétractables près de la piscine, chauffe-terrasse infrarouge, cave à vin au sous-sol (sans le vin), chargeur au garage pour voiture électrique Tesla.
Laval-sur-le-lac : ville sécuritaire (Virgie permanente)/Patrouilles 6 j / 7 de mai à septembre
* Rondes des points chauds (marina, golf, condos, viaduc)
* Surveillance spécifique des résidences membres
* Services de premier répondant pour membres adhérents /Coordination avec les forces de l'ordre
*Affiche officielle « Résidence surveillée par
Trimax »
* Rapport mensuel d'interventions aux membres adhérents
* Rondes aléatoires avec balises scannables (Tag) sur les résidences
Visibilité accrue des patrouilleurs dans les rues résidentielles
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par le vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 3" X 71' 9" irr.
Année de construction
1950
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
379' 6" X 138' 9" irr.
Superficie du terrain
4 639,23 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'1" X 25'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
25'3" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
inclus coin repas/vue sur eau
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue su l'eau
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15' X 20'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Amoires encastrées
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
"mud room"/rangements
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16' X 3'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Accès extérieur et garage
garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'4" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau/walk-in
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
attenante CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
vue sur l'eau/terrasse/WI
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'5" X 26'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
300 bouteilles
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
chambre fournaise
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10' irr.
Revêtement :
Détails :
chauffe-eau 60 gallons(2023)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 269 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 930 600 $
- Total
- 2 200 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 12 852 $
- Scolaire (2025)
- 1 624 $
- Total
- 14 476 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores et rideaux, électros : 2x fours , cuisinière au gaz propane et réfrigérateur, tous de marque GE Monogramme, micro-ondes, vaisselle de marque Miele, cellier dans la cuisine, laveuse & sécheuse, congélateur au sous-sol, grand écran avec projecteur intégré dans le plafond de la salle familiale. Mobilier de bureau dans le bureau, lustre dans la cage d'escalier vers le 2ième étage. (VOIR suite à l'addenda)
Exclusions
Lustres dans le hall d'entrée et salle à manger, tous les tableaux aux murs, effets personnels, tous les téléviseurs, carpettes, frigo au sous-sol,système d'amplification pour cinéma maison, table de billard au SS.
Calculatrice de versements hypothécaire
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