1 098 000$
Nouveauté
ULS : 15558378
Maison à un étage et demi
à vendre
22 Ch. du Mistral, Laval (Sainte-Dorothée) (Îles Laval)
Vaste lot de 18 831 pc (152x141 pi) offrant plus de 140 pi de façade sur la Rivière des Prairies. Ce site exceptionnel, avec sa cour sud/sud-est, offre deux options : rénover le grand split-level existant au potentiel de 6 chambres ou bâtir à neuf. Bien que située en zone inondable comme tous les bords de l'eau de l'île, la maison est surélevée et n'a jamais subi d'inondations . À distance de marche du REM. Une occasion rare !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHE FURET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
PROJET DE RÉNOVATION OU DE RECONSTRUCTION SUR UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Situé sur la paisible Île Pariseau (Îles-Laval), au 22 chemin du Mistral, ce vaste terrain riverain de 18 831 pieds carrés (bénéficiant de dimensions de 152 x 141 pieds) offre une toile de fond spectaculaire pour votre futur projet immobilier. Doté de plus de 140 pieds de façade directe sur la Rivière des Prairies, ce lot bénéficie du levé de soleil matinal en façade et d'une cour arrière ensoleillée orientée vers le sud/sud-est.
DEUX EXCELLENTES OPTIONS S'OFFRENT À VOUS
1/ Rénovation d'envergure : La structure actuelle est un grand « split-level » offrant une généreuse surface habitable. Elle possède un immense potentiel pour être entièrement rénovée en une superbe propriété familiale pouvant offrir jusqu'à 6 chambres à coucher incluant une chambre principale avec porte patio directement ouverte vers la rivière. Un point crucial pour votre tranquillité d'esprit : bien que située en zone inondable, comme l'ensemble des propriétés riveraines de l'île, cette maison est surélevée et n'a jamais subi d'inondations.
2/ Redéveloppement et construction à neuf : Vous pouvez opter pour la démolition de la maison afin de bâtir la maison de vos rêves. Ce grand terrain vous permet de concevoir une architecture sur mesure, sans compromis sur les dimensions, l'aménagement paysager ou la maximisation de la fenestration sur l'eau.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plus de son cadre naturel d'exception, ce lot jouit d'un emplacement stratégique. Vous vivrez au rythme de la nature tout en étant situé à distance de marche de la nouvelle station du Réseau express métropolitain (REM). Bien que la voie ferrée passe en bordure de la propriété, une visite des lieux vous permettra de constater par vous-même que ces trains modernes ne sont pas aussi bruyants que les trains anciens ou traditionnels. Cette proximité facilite grandement l'accès rapide au centre-ville de Montréal ou à l'aéroport sans les tracas de la circulation, tout en préservant la quiétude du secteur.
DOCUMENTS ET INFORMATIONS
Le certificat de localisation est actuellement en cours de production et sera fourni d'ici le 3 juillet.
Une visite du site vous permettra de saisir immédiatement le potentiel et la rareté de cet emplacement. Ne laissez pas passer cette chance unique de vous établir sur l'un des plus beaux bords de l'eau de la région !
Situé sur la paisible Île Pariseau (Îles-Laval), au 22 chemin du Mistral, ce vaste terrain riverain de 18 831 pieds carrés (bénéficiant de dimensions de 152 x 141 pieds) offre une toile de fond spectaculaire pour votre futur projet immobilier. Doté de plus de 140 pieds de façade directe sur la Rivière des Prairies, ce lot bénéficie du levé de soleil matinal en façade et d'une cour arrière ensoleillée orientée vers le sud/sud-est.
DEUX EXCELLENTES OPTIONS S'OFFRENT À VOUS
1/ Rénovation d'envergure : La structure actuelle est un grand « split-level » offrant une généreuse surface habitable. Elle possède un immense potentiel pour être entièrement rénovée en une superbe propriété familiale pouvant offrir jusqu'à 6 chambres à coucher incluant une chambre principale avec porte patio directement ouverte vers la rivière. Un point crucial pour votre tranquillité d'esprit : bien que située en zone inondable, comme l'ensemble des propriétés riveraines de l'île, cette maison est surélevée et n'a jamais subi d'inondations.
2/ Redéveloppement et construction à neuf : Vous pouvez opter pour la démolition de la maison afin de bâtir la maison de vos rêves. Ce grand terrain vous permet de concevoir une architecture sur mesure, sans compromis sur les dimensions, l'aménagement paysager ou la maximisation de la fenestration sur l'eau.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plus de son cadre naturel d'exception, ce lot jouit d'un emplacement stratégique. Vous vivrez au rythme de la nature tout en étant situé à distance de marche de la nouvelle station du Réseau express métropolitain (REM). Bien que la voie ferrée passe en bordure de la propriété, une visite des lieux vous permettra de constater par vous-même que ces trains modernes ne sont pas aussi bruyants que les trains anciens ou traditionnels. Cette proximité facilite grandement l'accès rapide au centre-ville de Montréal ou à l'aéroport sans les tracas de la circulation, tout en préservant la quiétude du secteur.
DOCUMENTS ET INFORMATIONS
Le certificat de localisation est actuellement en cours de production et sera fourni d'ici le 3 juillet.
Une visite du site vous permettra de saisir immédiatement le potentiel et la rareté de cet emplacement. Ne laissez pas passer cette chance unique de vous établir sur l'un des plus beaux bords de l'eau de la région !
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Garage
Attaché, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
18 831 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 20'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 27'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lounge walk-out sur la rivière
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 22'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 19'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Total
- 843 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 210 $
- Scolaire (2026)
- 560 $
- Total
- 5 770 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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