949 000$
ULS : 15558378
Maison à un étage et demi
à vendre
22 Ch. du Mistral, Laval (Sainte-Dorothée) (Îles Laval)
Propriété exceptionnelle au bord de l'eau sur la Rivière des Prairies, dont la maison se situe hors de la zone inondable selon le certificat de localisation. Ce vaste terrain de 18 831 pi² (152 x 142 pi) offre plus de 140 pi de façade sur la rivière et une cour orientée sud / sud-ouest. Occasion rare de vivre réellement au bord de l'eau. Deux possibilités : rénover la grande maison à paliers existante, avec un potentiel pouvant aller jusqu'à 6 chambres, ou y construire la maison de vos rêves. La maison actuelle est surélevée et n'a jamais été inondée. À distance de marche du REM, avec un accès pratique à Montréal.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
5
(4
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
CHRISTOPHE FURET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une propriété au bord de l'eau comme il s'en présente rarement, sur la Rivière des Prairies, à Laval (Sainte-Dorothée, secteur des Îles Laval). Selon le certificat de localisation, la maison se situe hors de la zone inondable : seule la bande riveraine du terrain touche la zone. La maison est surélevée, elle n'a jamais été inondée. Elle est même assurée contre les inondations.
Le terrain, vaste, totalise 18 831 pi² (152 x 141 pi) et offre plus de 140 pi de façade directe sur la rivière, avec une cour orientée sud / sud-ouest qui profite du soleil toute la journée. Une piscine creusée complète l'aménagement extérieur.
Propriété familiale. Première fois sur le marché ! La propriété a une histoire peu commune : elle appartient à la famille qui possédait l'île entière, avant que celle-ci soit morcelée et vendue en lots séparés. C'est la toute première fois qu'elle est mise en vente. On y acquiert autant un morceau de l'histoire des îles de Laval qu'une propriété.
Deux avenues s'offrent à vous : rénover la grande maison à paliers existante, dont le potentiel peut aller jusqu'à 6 chambres, ou concevoir la maison de vos rêves sur ce site d'exception.
Le tout à distance de marche du REM (station Île-Bigras), qui met le centre-ville de Montréal à une trentaine de minutes. Un rare équilibre entre la quiétude du bord de l'eau et la proximité de la ville.
Le terrain, vaste, totalise 18 831 pi² (152 x 141 pi) et offre plus de 140 pi de façade directe sur la rivière, avec une cour orientée sud / sud-ouest qui profite du soleil toute la journée. Une piscine creusée complète l'aménagement extérieur.
Propriété familiale. Première fois sur le marché ! La propriété a une histoire peu commune : elle appartient à la famille qui possédait l'île entière, avant que celle-ci soit morcelée et vendue en lots séparés. C'est la toute première fois qu'elle est mise en vente. On y acquiert autant un morceau de l'histoire des îles de Laval qu'une propriété.
Deux avenues s'offrent à vous : rénover la grande maison à paliers existante, dont le potentiel peut aller jusqu'à 6 chambres, ou concevoir la maison de vos rêves sur ce site d'exception.
Le tout à distance de marche du REM (station Île-Bigras), qui met le centre-ville de Montréal à une trentaine de minutes. Un rare équilibre entre la quiétude du bord de l'eau et la proximité de la ville.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 1" X 36' 11" irr.
Année de construction
1955
Garage
Attaché, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
152' X 142' 4" irr.
Superficie du terrain
1 749,40 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Stationnement (total)
Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Réseau Express Métropolitain (REM), Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 17'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 20'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 5'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 27'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace lounge walk-out sur la rivière
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 22'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 19'0" irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Système BIONEST
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Total
- 843 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 210 $
- Scolaire (2026)
- 560 $
- Total
- 5 770 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.