849 000$
Visite libre
ULS : 9669806

Maison à étages à vendre
2155 Av. de la Volière, Laval (Sainte-Rose) (Champfleury)

Voir sur la carte
Bienvenue au **2155, avenue de la Volière**, au coeur du très recherché secteur **Champfleury à Sainte-Rose**! Cette chaleureuse propriété familiale offre **3 chambres à coucher à l'étage**, une **cuisine rénovée** et un **garage intérieur**. À l'extérieur, profitez d'une magnifique **cour arrière privée**, idéale pour recevoir famille et amis, agrémentée d'un superbe **four à pizza de style italien** qui donnera une touche unique à vos soirées d'été. Emplacement exceptionnel pour une famille, à proximité des **écoles, parcs, pistes cyclables, commerces et services**, ainsi que des principaux axes routiers.
Nb de pièces 12
Superficie habitable 4 063 pi²

Caractéristiques de la propriété

4 (3 + 1) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

Prochaines visites libres

samedi le 12/09/26
de 14:00 à 16:00

BACHIR NADER

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX 2001 INC.

450 625-2001
Voir le site web du courtier
**LE 2155, AVENUE DE LA VOLIÈRE -- AU COeUR DE CHAMPFLEURY**

Une belle occasion de s'établir dans le secteur recherché de **Champfleury à Sainte-Rose**, un quartier particulièrement apprécié des familles pour son environnement résidentiel, ses espaces verts et la proximité des écoles et des services.

**LA PROPRIÉTÉ**

* 3 chambres à coucher réunies à l'étage
* Cuisine rénovée, moderne et fonctionnelle
* Garage intérieur
* Espaces de vie conviviaux pour toute la famille
* Belle cour arrière offrant beaucoup d'intimité
* Aménagement extérieur idéal pour recevoir
* Superbe **four à pizza de style italien**, parfait pour profiter des soirées d'été en famille et entre amis

**CHAMPFLEURY -- UN SECTEUR DE CHOIX POUR LES FAMILLES**

Champfleury est un secteur résidentiel établi de Sainte-Rose reconnu pour son caractère familial et verdoyant. Le quartier bénéficie de plusieurs parcs, installations sportives, pistes cyclables et espaces permettant aux familles de profiter pleinement de la vie de quartier.

**ÉCOLES ET VIE FAMILIALE**

La propriété bénéficie d'un emplacement avantageux à proximité de plusieurs établissements scolaires du secteur, notamment :

* École primaire l'Envolée
* École des Cardinaux
* École secondaire Curé-Antoine-Labelle
* Garderies et services à la petite enfance

*Il est recommandé aux acheteurs de vérifier auprès du Centre de services scolaire de Laval l'école de secteur applicable à l'adresse selon l'année scolaire.*

**PARCS ET ACTIVITÉS**

* Parc de la Volière
* Parc Champfleury
* Installations sportives
* Terrains de soccer, baseball, tennis et basketball dans le secteur
* Patinoires et activités hivernales
* Pistes cyclables
* Espaces verts
* Parc de la Rivière-des-Mille-Îles accessible en quelques minutes

**COMMERCES, SERVICES ET TRANSPORT**

À proximité :

* Boulevard Curé-Labelle / route 117
* Épiceries, pharmacies et restaurants
* Commerces et services
* Carrefour Laval
* Gare Sainte-Rose et transport en commun
* Accès rapide à l'autoroute 15
* Accès aux autoroutes 440 et 13 ainsi qu'aux principaux axes routiers de Laval

**Une propriété réunissant confort, vie familiale et emplacement de choix dans l'un des secteurs recherchés de Sainte-Rose.**
Année de construction 2002
Superficie habitable 4 063 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse Salle de Lavage (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (2)
Proximité Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 6'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19'10" X 14'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 10'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'1" X 13'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 6'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'4" X 14'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13' X 11'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13' X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 10'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'2" X 17'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'8" X 13'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'10" X 12'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
302 800 $
Évaluation du bâtiment
412 500 $
Total
715 300 $

Taxes

Municipale (2026)
4 332 $
Scolaire (2026)
493 $
Total
4 825 $

Inclusions

Lave-Vaisselle

Exclusions

5 Luminaires tifanny vintage dans la salle a manger, cuisine et le 2eme etage et Gazebo

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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