595 000$
Nouveauté
ULS : 14412781
Maison de plain-pied
à vendre
34 Ch. des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus
Vue imprenable sur l'eau et couchers de soleil spectaculaires, à seulement 1h15 de Gatineau/Ottawa. Propriété sur terrain aménagé de +40 000 p.c.; 200 pieds linéaires au bord de l'eau, fond sablonneux et plage. Située dans une grande baie tranquille. Accès à +100 km de navigation vers les lacs Poisson Blanc, Campion, des Sables, Dudley, du Camp et +. Immense galerie en composite orientée ouest plus espace BBQ et auvent électrique. Chambre principale avec vue sur l'eau. Rez-de-jardin walk-out, 2 salles de bains complètes + salle de lavage. Garage isolé et électrifié. À 4 min de la descente du lac Campion, sentiers VTT et motoneige à proximité.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 596 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Vue imprenable sur l'eau et couchers de soleil spectaculaires, à seulement 1h15 de Gatineau/Ottawa.
Superbe propriété offrant un terrain de plus de 40 000 p.c. soigneusement aménagé avec arbres matures, vivaces, rocaille, vignes et pommiers.
La vue imprenable sur l'eau est mise en valeur depuis l'immense galerie en composite orientée ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil, avec espace BBQ (branché au propane) et auvent électrique.
Profitez de 200 pieds linéaires au bord de l'eau, avec fond sablonneux et plage, dans une grande baie tranquille idéale pour la baignade, les sports nautiques, la plaisance et la pêche.
Ce plan d'eau exceptionnel donne accès à plus de 100 km de navigation, reliant plusieurs lacs prisés tels que Poisson Blanc, Campion, des Sables, Dudley, du Camp et plus encore.
À seulement 4 minutes de la descente publique du lac Campion, profitez d'une mise à l'eau simple et rapide en début comme en fin de saison. Vous pourrez laisser votre embarcation à votre quai et partir en toute liberté pour vos sorties sur l'eau.
Le rez-de-jardin walk-out lumineux propose un vaste salon et une salle familiale, avec possibilité d'aménager une 3e chambre et de déplacer le salon au rez-de-chaussée selon vos besoins. Le système sanitaire est prévu pour 3 chambres, 2 salles de bains complètes, ainsi qu'une salle de lavage avec rangement et toilette.
Située sur un chemin privé en cul-de-sac avec fonds de prévoyance pour l'entretien, dans un secteur paisible avec excellent voisinage.
La chambre principale offre une porte patio avec vue sur l'eau et une grande salle de bains avec bain et douche indépendante. Planchers de bois franc et céramique au rez-de-chaussée.
Garage détaché isolé avec électricité, incluant installation pour génératrice (panneau accessoire).
Sentiers de vtt et de motoneige à proximité pour les amateurs.
Inclusions : quai, auvent électrique, cuisinière bi-énergie (gaz/électrique), habillage de fenêtres, foyer extérieur, BBQ et réchaud au gaz.
Location à court terme permise (résidence principale).
** La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois LIMITÉE à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans AINSI qu'à ces conditions, exclusions et limitations, ne dépassant pas 50 000$.
À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superbe propriété offrant un terrain de plus de 40 000 p.c. soigneusement aménagé avec arbres matures, vivaces, rocaille, vignes et pommiers.
La vue imprenable sur l'eau est mise en valeur depuis l'immense galerie en composite orientée ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil, avec espace BBQ (branché au propane) et auvent électrique.
Profitez de 200 pieds linéaires au bord de l'eau, avec fond sablonneux et plage, dans une grande baie tranquille idéale pour la baignade, les sports nautiques, la plaisance et la pêche.
Ce plan d'eau exceptionnel donne accès à plus de 100 km de navigation, reliant plusieurs lacs prisés tels que Poisson Blanc, Campion, des Sables, Dudley, du Camp et plus encore.
À seulement 4 minutes de la descente publique du lac Campion, profitez d'une mise à l'eau simple et rapide en début comme en fin de saison. Vous pourrez laisser votre embarcation à votre quai et partir en toute liberté pour vos sorties sur l'eau.
Le rez-de-jardin walk-out lumineux propose un vaste salon et une salle familiale, avec possibilité d'aménager une 3e chambre et de déplacer le salon au rez-de-chaussée selon vos besoins. Le système sanitaire est prévu pour 3 chambres, 2 salles de bains complètes, ainsi qu'une salle de lavage avec rangement et toilette.
Située sur un chemin privé en cul-de-sac avec fonds de prévoyance pour l'entretien, dans un secteur paisible avec excellent voisinage.
La chambre principale offre une porte patio avec vue sur l'eau et une grande salle de bains avec bain et douche indépendante. Planchers de bois franc et céramique au rez-de-chaussée.
Garage détaché isolé avec électricité, incluant installation pour génératrice (panneau accessoire).
Sentiers de vtt et de motoneige à proximité pour les amateurs.
Inclusions : quai, auvent électrique, cuisinière bi-énergie (gaz/électrique), habillage de fenêtres, foyer extérieur, BBQ et réchaud au gaz.
Location à court terme permise (résidence principale).
** La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois LIMITÉE à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans AINSI qu'à ces conditions, exclusions et limitations, ne dépassant pas 50 000$.
À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 38'
Année de construction
2004
Superficie habitable
1 596 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle, Garage Canexel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Maison 2019, garage 2025
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Salle de bains
Seconde salle de bains au sous-sol, Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
229' 6" X 349' 1" irr.
Superficie du terrain
3 784,50 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plage sablonneuse, Plat, En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Descente à bateaux publique au x Lac Campion
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 16'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
18'3" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'2" X 16'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'10" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'0" X 33'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Adoucisseur d'eau, Panneau électrique pour génératrice et branchement
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (12)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 196 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 276 300 $
- Total
- 472 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 742 $
- Scolaire (2025)
- 323 $
- Total
- 3 065 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 726 $
- Gaz
- 508 $
- Total
- 2 234 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quai, auvent électrique, cuisinière bi-énergie (surface de cuisson au gaz et four électrique), habillage de fenêtres, foyer extérieur, BBQ et réchaud au gaz à 3 brûleurs.
Exclusions
Réservoir de propane (en location)
Calculatrice de versements hypothécaire
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