569 000$
Nouveauté
ULS : 13284460
Maison de plain-pied
à vendre
963 Rue du Rocher, Sainte-Julienne
Magnifique plain-pied bordé par l'eau offrant une vue imprenable sur le lac et une plage privée. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte conviviale avec un grand îlot central, idéal pour recevoir, et une belle fenestration maximisant la luminosité naturelle. La propriété comprend 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. Reconstruite en 2021 sur les fondations d'origine, elle se distingue par sa toiture en tôle noire qui s'harmonise parfaitement au revêtement extérieur. Un véritable havre de paix alliant confort et style.
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Emplacement idéal, bordé par l'eau, avec accès à une petite plage privée directement sur le terrain. Très grande fenestration mettant l'accent sur la vue du lac à l'arrière.
Propriété pouvant servir autant de résidence principale que secondaire.
En 2021, la maison a été rebâtie sur les fondations existantes. Elle comprend une section en blocs de béton ainsi qu'une partie en béton coulé (petite section à gauche).
Installation d'une membrane de fondation sur la façade ainsi que sur les côtés gauche et droit. Mise en place d'un nouveau drain français gravitaire sur ces mêmes sections. Travaux réalisés avec factures à l'appui.
À noter que le système septique devra être remplacé. Le vendeur offre deux options à l'acheteur :
Un montant de 35 000$ sera laissé en fidéicommis afin que l'acheteur puisse procéder à l'installation d'un nouveau système.
Un montant de 35 000$ pourra être déduit du prix de vente.
Aucun plan ni aucune démarche n'ont été effectués par les vendeurs. Il sera de la responsabilité des acheteurs d'effectuer leurs propres vérifications.
Propriété pouvant servir autant de résidence principale que secondaire.
En 2021, la maison a été rebâtie sur les fondations existantes. Elle comprend une section en blocs de béton ainsi qu'une partie en béton coulé (petite section à gauche).
Installation d'une membrane de fondation sur la façade ainsi que sur les côtés gauche et droit. Mise en place d'un nouveau drain français gravitaire sur ces mêmes sections. Travaux réalisés avec factures à l'appui.
À noter que le système septique devra être remplacé. Le vendeur offre deux options à l'acheteur :
Un montant de 35 000$ sera laissé en fidéicommis afin que l'acheteur puisse procéder à l'installation d'un nouveau système.
Un montant de 35 000$ pourra être déduit du prix de vente.
Aucun plan ni aucune démarche n'ont été effectués par les vendeurs. Il sera de la responsabilité des acheteurs d'effectuer leurs propres vérifications.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2021
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Tôle
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' 6" X 112' irr.
Superficie du terrain
8 916,82 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'1" X 9'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 3'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 15'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'11" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 6'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 11'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 5'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Puits absorbant
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 37 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 348 800 $
- Total
- 386 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 618 $
- Scolaire (2025)
- 216 $
- Total
- 2 834 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tringles à rideaux, stores, électroménagers de la cuisine, luminaires, thermopompe murale, remise extérieur, support à télévision murale, pédalo
Exclusions
Spa, biens et meubles personnel.
Calculatrice de versements hypothécaire
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