279 000$
Nouveauté
ULS : 19288886
Maison de plain-pied
à vendre
6603 Rue de Rawdon Park, Rawdon
Coup de coeur assuré ! Découvrez un véritable havre de paix en bordure du magnifique lac Sandy à Rawdon, à seulement une heure de Montréal. Implantée sur un terrain intime de près de 20 000 pi² partiellement boisé, cette maison au charme champêtre de 2 chambres offre un foyer de pierre, une véranda avec vue sur le lac, une grande terrasse, un gazebo, un quai privé et est vendue pratiquement entièrement meublée. Un endroit rêvé pour décrocher, recevoir famille et amis, profiter de la baignade et des activités nautiques sur un lac paisible exempt d'embarcations à moteur, dans un cadre naturel d'une tranquillité exceptionnelle.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
OLIVIER LATULIPPE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Nichée sur un magnifique terrain de près de 20 000 pi² en bordure du lac Sandy, cette propriété bénéficie d'un environnement intime, paisible et partiellement boisé où la nature est reine. Le quai privé invite à la baignade et aux activités nautiques sur un lac exempt d'embarcations à moteur, tandis que les repas sur la terrasse ou sous le gazebo et les soirées autour du foyer extérieur deviendront autant de précieux souvenirs en famille ou entre amis.
À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et authentique. Le superbe foyer de pierre constitue le coeur de l'aire de vie, alors que la véranda offre une vue privilégiée sur le lac. Vendue pratiquement entièrement meublée, la maison vous permettra de profiter rapidement de ce véritable coin de paradis.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans selon les anciens propriétaires : rénovation de la salle de bain, remplacement des revêtements de plancher de l'aire de vie et de la pompe à turbine (2013), réfection de la plomberie et remplacement de la porte avant (2014), puis du revêtement de toiture et des fenêtres (2020). Une thermopompe installée en 2024 améliore le confort tout en réduisant les coûts de chauffage. En 2025, le quai a été réparé, sablé et reverni, le foyer ramoné et la fosse septique vidangée.
Avec son cadre riverain d'exception, la propriété offre également un immense potentiel selon les besoins et aspirations de ses futurs propriétaires, notamment pour la location touristique de courte durée, sous réserve des autorisations et enregistrements requis.
Sous la maison se trouve une vaste cave sur dalle de béton d'environ 6 pi 8 po de hauteur, idéale pour ranger mobilier extérieur et équipements nautiques.
La maison est actuellement utilisée trois saisons. Bien qu'isolée et munie d'une thermopompe récente, son alimentation en eau provient du lac et le système d'approvisionnement n'est pas utilisé l'hiver, la cave n'étant pas isolée. Une utilisation à l'année pourrait néanmoins être envisagée, sous réserve des adaptations requises.
À quelques minutes : les Chutes Dorwin, le parc des Cascades, Arbraska, le Spa La Source Bains Nordiques, ainsi que les commerces et restaurants de Rawdon.
Plus qu'une maison, cette propriété offre un art de vivre où les journées se déroulent au rythme du lac, des baignades, des repas sur la terrasse et des soirées autour du feu. Un endroit où l'on vient pour décrocher... et où l'on revient pour les souvenirs que l'on y crée.
À l'intérieur, l'ambiance est chaleureuse et authentique. Le superbe foyer de pierre constitue le coeur de l'aire de vie, alors que la véranda offre une vue privilégiée sur le lac. Vendue pratiquement entièrement meublée, la maison vous permettra de profiter rapidement de ce véritable coin de paradis.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans selon les anciens propriétaires : rénovation de la salle de bain, remplacement des revêtements de plancher de l'aire de vie et de la pompe à turbine (2013), réfection de la plomberie et remplacement de la porte avant (2014), puis du revêtement de toiture et des fenêtres (2020). Une thermopompe installée en 2024 améliore le confort tout en réduisant les coûts de chauffage. En 2025, le quai a été réparé, sablé et reverni, le foyer ramoné et la fosse septique vidangée.
Avec son cadre riverain d'exception, la propriété offre également un immense potentiel selon les besoins et aspirations de ses futurs propriétaires, notamment pour la location touristique de courte durée, sous réserve des autorisations et enregistrements requis.
Sous la maison se trouve une vaste cave sur dalle de béton d'environ 6 pi 8 po de hauteur, idéale pour ranger mobilier extérieur et équipements nautiques.
La maison est actuellement utilisée trois saisons. Bien qu'isolée et munie d'une thermopompe récente, son alimentation en eau provient du lac et le système d'approvisionnement n'est pas utilisé l'hiver, la cave n'étant pas isolée. Une utilisation à l'année pourrait néanmoins être envisagée, sous réserve des adaptations requises.
À quelques minutes : les Chutes Dorwin, le parc des Cascades, Arbraska, le Spa La Source Bains Nordiques, ainsi que les commerces et restaurants de Rawdon.
Plus qu'une maison, cette propriété offre un art de vivre où les journées se déroulent au rythme du lac, des baignades, des repas sur la terrasse et des soirées autour du feu. Un endroit où l'on vient pour décrocher... et où l'on revient pour les souvenirs que l'on y crée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 32' irr.
Année de construction
1974
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
171' 5" X 115' 5" irr.
Superficie du terrain
1 838,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Non navigable
Vue
Sur l'eau, Panoramique
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'7" X 6'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salon-salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 17'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 5' irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 23'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 54 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 129 600 $
- Total
- 183 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 540 $
- Scolaire (2025)
- 113 $
- Total
- 1 653 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 660 $
- Total
- 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lampes, luminaires, stores, déshumidificateur, cuisinière, frigo, petit îlot de cuisine, petits electros (micro-onde, bouilloire, cafetière, grille pain), bidet amovible, détecteur de monoxyde de carbone, table de cuisine intérieure avec 6 chaises, table à mangé extérieure avec 6 chaises, gazebo et abris moustiquaires, tables de salon, TV avec meuble, lecteur DVD et DVD, vaisselle complète, les 2 lits, divan lit bleu, literie et serviettes, thermopompe, 3 convecteurs muraux, BBQ au propane et BB
Exclusions
Divan beige au salon, table tournante et vinyles, tableau de paysage, Jeux de société, cadre de bois gravé, livres, guitare, bouteilles d'alcool, outils, brouette, paddle board, nains de jardin.
Calculatrice de versements hypothécaire
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