325 000$
Nouveauté
ULS : 26396301
Maison de plain-pied
à vendre
527 Ch. du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare
Venez découvrir cette charmante petite propriété nichée dans un secteur enchanteur, à seulement une heure quinze de Montréal. Cette jolie maison avec accès au lac Léon est un véritable petit coin de paradis pour les amateurs de tranquillité, de nature et d'eau. La maison dispose de deux chambres à coucher au rez-de-chaussée, de plancher de bois, d'un plafond cathédrale qui baigne les pièces de lumière naturelle et ajoute une sensation d'espace et de grandeur. Une belle salle de bain, incluant une salle de lavage, offre tout le confort nécessaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
10
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
- La maison a été conçue pour un confort optimal toute l'année. Une thermopompe murale installée en 2025 assure une température agréable, tandis que le sous-sol comprend un poêle au propane, un espace bureau ou chambre supplémentaire, ainsi qu'un atelier pratique. La fondation est en béton coulé et la fosse septique refaite en 2013 ajoutent à la solidité et à la fiabilité de cette demeure.
- Un Extérieur Parfait pour l'Été
Le terrain de 10 567 pieds carrés est aménagé pour profiter de l'extérieur : deux remises, un gazebo équipé de moustiquaires pour des soirées d'été sans tracas et un accès direct à la plage, idéale pour les enfants grâce à sa pente douce.
Située à une minute à pied d'une plage privée de sable fin, cette maison offre un accès immédiat à un lac non navigable, garantissant une sérénité absolue. ( accès Non-Notarié et frais d'association de 40$ par année )
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
- Un Extérieur Parfait pour l'Été
Le terrain de 10 567 pieds carrés est aménagé pour profiter de l'extérieur : deux remises, un gazebo équipé de moustiquaires pour des soirées d'été sans tracas et un accès direct à la plage, idéale pour les enfants grâce à sa pente douce.
Située à une minute à pied d'une plage privée de sable fin, cette maison offre un accès immédiat à un lac non navigable, garantissant une sérénité absolue. ( accès Non-Notarié et frais d'association de 40$ par année )
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature de l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
84' 6" X 102' 3" irr.
Superficie du terrain
981,80 m²
Eau (accès)
Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Cul-de-sac
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 17'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
poêle propane
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 17'9"
Revêtement :
contre-plaqué
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 16 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 198 600 $
- Total
- 215 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 586 $
- Scolaire (2025)
- 116 $
- Total
- 1 702 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Thermopompe murale, le set de salon au sous-sol avec la table et le meuble stéréo et poêle au propane
Exclusions
Les rideaux et tringles, meubles et effets personnels et haut parleur du rdc
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%