1 490 000$
ULS : 17034173
Maison à un étage et demi
à vendre
3537 Rue Rosemary, Rawdon
Magnifique propriété haut de gamme en bordure du lac Pontbriand, offrant un exceptionnel frontage de 250 pieds sur l'eau. Cette demeure lumineuse et spacieuse propose 6 chambres à coucher, un garage avec atelier, le tout érigé sur un terrain boisé et intime de plus de 135 000 pieds carrés. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et convivialité, dans un environnement naturel d'une grande beauté. Quai inclus, parfait pour profiter pleinement des plaisirs nautiques et des journées ensoleillées. Située à proximité du ski Montcalm et du village de Rawdon, cette propriété représente l'endroit rêvé pour vivre en famille!
Nb de pièces
16
Superficie habitable
3 220 pi²
Caractéristiques de la propriété
6
(3
+ 3)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
-Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un grand hall d'entrée doté d'une immense penderie, offrant un accès direct au garage par l'intérieur, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de lavage pratiques et bien aménagées.
-L'espace de vie à aire ouverte séduit par sa luminosité et son élégance. La cuisine moderne propose des comptoirs en granite, des armoires laquées et un comptoir-lunch en bois signé Giroux, ébéniste de renom. Un agréable coin dinette s'ouvre sur la salle à manger et le salon, agrémenté d'un foyer au bois à combustion lente, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. De plus, un véranda 4 saisons vitrée avec planchers radiant. Plafond cathédrale dans la cuisine et salle à manger et pour la reste de l'étage plafonds de 9 pieds et plus.
-À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres baignées de lumière naturelle, accompagnées d'une salle de bain complète équipée de planchers radiants pour un confort optimal, douche en céramique et bain autoportante. La chambre principale se distingue par son spacieux walk-in de 10,6 x 7,8, offrant un espace de rangement généreux et élégant.
-Sous-sol aménagé et lumineux :
Le sous-sol de cette propriété d'exception vous offre une grande salle familiale baignée de lumière grâce à sa fenestration de 31 pouces, idéale pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également trois autres chambres de bonne dimension, ainsi qu'une salle de bain avec douche et plancher radiant, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
-Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en
cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions 'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
-L'espace de vie à aire ouverte séduit par sa luminosité et son élégance. La cuisine moderne propose des comptoirs en granite, des armoires laquées et un comptoir-lunch en bois signé Giroux, ébéniste de renom. Un agréable coin dinette s'ouvre sur la salle à manger et le salon, agrémenté d'un foyer au bois à combustion lente, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. De plus, un véranda 4 saisons vitrée avec planchers radiant. Plafond cathédrale dans la cuisine et salle à manger et pour la reste de l'étage plafonds de 9 pieds et plus.
-À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres baignées de lumière naturelle, accompagnées d'une salle de bain complète équipée de planchers radiants pour un confort optimal, douche en céramique et bain autoportante. La chambre principale se distingue par son spacieux walk-in de 10,6 x 7,8, offrant un espace de rangement généreux et élégant.
-Sous-sol aménagé et lumineux :
Le sous-sol de cette propriété d'exception vous offre une grande salle familiale baignée de lumière grâce à sa fenestration de 31 pouces, idéale pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également trois autres chambres de bonne dimension, ainsi qu'une salle de bain avec douche et plancher radiant, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
-Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en
cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'acheteur devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions 'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse D'achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' 7" X 37' 2"
Année de construction
2021
Superficie habitable
3 220 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
laquées
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
249' 6" X 659' 2" irr.
Superficie du terrain
12 654,40 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Allée
asphalte recyclé
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (12)
Proximité
Sentier de VTT, Golf, Garderie/CPE, Ski alpin, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Ardoise
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 6'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
comptoir granite
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
plancher radiant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27' X 15'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18' X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 13'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher radiant
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 13'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 9'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Cour privée, Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
filtre a sable hors sol 4 cac, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 317 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 635 800 $
- Total
- 953 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 614 $
- Scolaire (2025)
- 665 $
- Total
- 6 279 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave vaisselle, rideaux, pôles, quai, balayeuse centrale moteur et accessoires, fournaise électrique avec thermopompe, ouvre porte électrique pour garage.
Exclusions
Tous les meubles, électroménagers, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%