850 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18405443
Maison à étages
à vendre
96 Ch. Bombardier, Saint-Étienne-de-Bolton
Bord de l'eau - 60 minutes de Montréal - permis AIRBNB en place - revenus exceptionnels. Opportunité unique d'acquérir une rare propriété en bordure de l'eau permettant la location à court terme. Bienvenue au 96 chemin Bombardier en bordure du magnifique lac écologique LIBBY, plus de 126,35 pieds de façade sur le lac sur un terrain plat ! Accès ultra rapide depuis Montréal et ses banlieues et proximité des principales montagnes de l'Estrie ce qui attire une nombreuse clientèle locative court terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 477 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ROBY MATTEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bord de l'eau - 60 minutes de Montréal - permis AIRBNB en place - revenus exceptionnels.
Opportunité unique d'acquérir une rare propriété en bordure de l'eau permettant la location à court terme. Bienvenue au 96 chemin Bombardier en bordure du magnifique lac écologique LIBBY, plus de 126,35 pieds de façade sur le lac sur un terrain plat ! Accès ultra rapide depuis Montréal et ses banlieues et proximité des principales montagnes de l'Estrie ce qui attire une nombreuse clientèle locative court terme.
Seulement 2 propriétaires depuis 1977, les propriétaires actuels ont investi plus de 120,000$ dans les 2 dernières années pour transformer la propriété au goût du jour (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, isolation, chauffage, etc - voir annexe-G). Potentiel de revenus exceptionnels, actuellement la propriété permet de générer plus de 72,000$/an nets des frais de plateforme Airbnb et ménage. La propriété est vendue avec tout son contenu, i.e entièrement meublée et clefs en mains incluant des revenus déjà projetés pour la saison estivale à venir.
La propriété fut construite en 1960 puis agrandie en 1981. Elle est dotée de 3 chambres, 1 salle de bain, d'une grande terrasse, d'un quai donnant accès au lac et d'un poêle à bois. La propriété combine 2 lots (inclus dans la vente), le garage est installé sur le 2è lot.
Situé à seulement quelques minutes du Domaine du Lac Libby et de sa magnifique plage. St-Étienne-de-Bolton est situé à quelques minutes de Eastman où vous sont disponibles la plupart des services, ou Magog/Orford qui sont à seulement 15 minutes de route. Accès rapide à la plupart des montagnes pour le ski en hiver (Orford, Olws Head, Sutton). Le sentier du Lac Libby et le sentier de la Mine sonts accessible à partir du village. (Réseau Missisquoi Nord / Parcours de la Vallée)
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- L'Acheteur devra respecter les obligations locatives déjà confirmées par le Vendeur.
Opportunité unique d'acquérir une rare propriété en bordure de l'eau permettant la location à court terme. Bienvenue au 96 chemin Bombardier en bordure du magnifique lac écologique LIBBY, plus de 126,35 pieds de façade sur le lac sur un terrain plat ! Accès ultra rapide depuis Montréal et ses banlieues et proximité des principales montagnes de l'Estrie ce qui attire une nombreuse clientèle locative court terme.
Seulement 2 propriétaires depuis 1977, les propriétaires actuels ont investi plus de 120,000$ dans les 2 dernières années pour transformer la propriété au goût du jour (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie, isolation, chauffage, etc - voir annexe-G). Potentiel de revenus exceptionnels, actuellement la propriété permet de générer plus de 72,000$/an nets des frais de plateforme Airbnb et ménage. La propriété est vendue avec tout son contenu, i.e entièrement meublée et clefs en mains incluant des revenus déjà projetés pour la saison estivale à venir.
La propriété fut construite en 1960 puis agrandie en 1981. Elle est dotée de 3 chambres, 1 salle de bain, d'une grande terrasse, d'un quai donnant accès au lac et d'un poêle à bois. La propriété combine 2 lots (inclus dans la vente), le garage est installé sur le 2è lot.
Situé à seulement quelques minutes du Domaine du Lac Libby et de sa magnifique plage. St-Étienne-de-Bolton est situé à quelques minutes de Eastman où vous sont disponibles la plupart des services, ou Magog/Orford qui sont à seulement 15 minutes de route. Accès rapide à la plupart des montagnes pour le ski en hiver (Orford, Olws Head, Sutton). Le sentier du Lac Libby et le sentier de la Mine sonts accessible à partir du village. (Réseau Missisquoi Nord / Parcours de la Vallée)
- Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
- L'Acheteur devra respecter les obligations locatives déjà confirmées par le Vendeur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 10" X 30' 7" irr.
Année de construction
1960
Superficie habitable
1 477 pi²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante, Guillotine
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé, Vide sanitaire
Rénovations
Isolation (2024, 1), Électricité (2024, 1), Cuisine (2024, 1), Plomberie (2024, 1), Chauffage (2024, 1), Revêtement de la toiture (2022, 1), Salle de bains (2024, 1), Plancher (2024, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
156' 10" X 126' 4" irr.
Superficie du terrain
14 061 pi²
Eau (accès)
Lac écologique, Bordé par l'eau (LAC), Non navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Villégiature/Chalet, Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Ski de fond, Sentier de VTT, Autoroute, Ski alpin
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 6'10" irr.
Revêtement :
PVC
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'11"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 7'9"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'4"
Revêtement :
PVC
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'7"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'1"
Revêtement :
PVC
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 7'9"
Revêtement :
PVC
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Meublé, Adoucisseur d'eau, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 358 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 100 $
- Total
- 630 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 641 $
- Scolaire (2026)
- 479 $
- Total
- 3 120 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 290 $
- Total
- 290 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 250 $
- Total
- 3 250 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La propriété est vendue entièrement meublée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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