649 000$
ULS : 15146652
Maison à étages
à vendre
87 Ch. du Lac-Nick, Bolton-Est
Dans un écrin de nature enchanteresse, à quelques minutes du village d'Eastman, ce petit bijou de refuge est actuellement exploité comme gîte touristique. Le rez-de-chaussée est réservé aux invités alors que l'étage sert de logement au propriétaire. Au bord d'un petit lac écologique privé, dans un voisinage de villégiature de prestige, la propriété très privée s'étend sur plus d'un acre jusqu'au rivage. Un environnement coup-de-coeur qui se mérite des éloges sur Aibnb (voir: Gite des Arts à Bolton Est sur le web). Que votre projet soit pour un usage personnel avec revenu d'appoint ou pour votre bonheur exclusif, vous tomberez sous le charme!
Nb de pièces
11
Superficie habitable
130,80 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
-Permis de la CITQ pour gîte touristique - type Bed & Breakfast (non pas pour location court-terme sans présence).
-Idéal comme chalet avec logement complet pour famille et amis ou pour revenu d'appoint permettant de couvrir vos dépenses.
-Le rez-de-chaussée est actuellement dédié aux invités du gîte. L'espace comprend une lumineuse aire ouverte avec coin repas et salon avec foyer électrique. La cuisine est ouverte sur cette pièce. Une confortable chambre et salle de bain avec douche et buanderie complètent le niveau. Le rez-de-chaussée donne également accès à un immense patio de bois avec vue sublime sur l'eau et le boisé.
-L'étage est présentement réservé au propriétaire. On y retrouve une aire ouverte bien fenestrée avec plafond cathédrale, la cuisine au centre, la chambre des maîtres et une salle de bain avec baignoire et douche indépendante. Le salon et la salle à diner donnent sur un balcon avec magnifique vue sur l'eau.
-Une charmante remise de 12 X 12 sert actuellement d'atelier d'artiste.
-Un petit poulailler se trouve derrière la maison près du coin à feu.
-Le zonage permet plusieurs usages (demandez la grille à votre courtier).
-Servitude enregistrée pour l'utilisation du lac privé.
-À seulement 8km (8 minutes) de la sortie 106 de l'A-10 et du charmant village d'Eastman avec tous sers services.
-Une heure du Pont Samuel de Champlain (109 km).
-Tout près de la région touristique de Magog-Orford et des attraits majeurs dont le Parc National du Mont Orford.
-Le prix de vente est ventilé comme suit: Quarante pourcent (40%) du prix de vente serait taxable puisque 40% de la superficie de la maison serait utilisée comme gîte touristique. 367 393,20$ (partie non taxable) + 244 928,80$ (partie taxable) + 12 246,44$ (TPS) + 24 431,65$ (TVQ) = 649 000$
-Beaucoup d'inclusions font de cette propriété un véritable clé-en-mains. Le vendeur facilitera la transition du gîte touristique advenant que ce soit un projet de l'acheteur (transfert des permis, Airbnb, nom du gîte et autres).
-Idéal comme chalet avec logement complet pour famille et amis ou pour revenu d'appoint permettant de couvrir vos dépenses.
-Le rez-de-chaussée est actuellement dédié aux invités du gîte. L'espace comprend une lumineuse aire ouverte avec coin repas et salon avec foyer électrique. La cuisine est ouverte sur cette pièce. Une confortable chambre et salle de bain avec douche et buanderie complètent le niveau. Le rez-de-chaussée donne également accès à un immense patio de bois avec vue sublime sur l'eau et le boisé.
-L'étage est présentement réservé au propriétaire. On y retrouve une aire ouverte bien fenestrée avec plafond cathédrale, la cuisine au centre, la chambre des maîtres et une salle de bain avec baignoire et douche indépendante. Le salon et la salle à diner donnent sur un balcon avec magnifique vue sur l'eau.
-Une charmante remise de 12 X 12 sert actuellement d'atelier d'artiste.
-Un petit poulailler se trouve derrière la maison près du coin à feu.
-Le zonage permet plusieurs usages (demandez la grille à votre courtier).
-Servitude enregistrée pour l'utilisation du lac privé.
-À seulement 8km (8 minutes) de la sortie 106 de l'A-10 et du charmant village d'Eastman avec tous sers services.
-Une heure du Pont Samuel de Champlain (109 km).
-Tout près de la région touristique de Magog-Orford et des attraits majeurs dont le Parc National du Mont Orford.
-Le prix de vente est ventilé comme suit: Quarante pourcent (40%) du prix de vente serait taxable puisque 40% de la superficie de la maison serait utilisée comme gîte touristique. 367 393,20$ (partie non taxable) + 244 928,80$ (partie taxable) + 12 246,44$ (TPS) + 24 431,65$ (TVQ) = 649 000$
-Beaucoup d'inclusions font de cette propriété un véritable clé-en-mains. Le vendeur facilitera la transition du gîte touristique advenant que ce soit un projet de l'acheteur (transfert des permis, Airbnb, nom du gîte et autres).
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 2" X 27' 2" irr.
Année de construction
1991
Superficie habitable
130,80 m²
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
164' 1" X
Superficie du terrain
4 477,70 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Lac privé
Topographie
Accidenté, En pente
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Autoroute, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Incl escalier
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'9"
Revêtement :
Planchettes de vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 8'4"
Revêtement :
Planchettes de vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'8"
Revêtement :
Planchettes de vinyle
Détails :
Foyer électrique
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Douche + buanderie
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 7'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 9'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bain + douche ind
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 108 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 267 000 $
- Total
- 375 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 929 $
- Scolaire (2025)
- 254 $
- Total
- 2 183 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 195 $
- Total
- 2 195 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires fixes, les stores, tringles et rideaux. Au rez-de-chaussée: Tous les meubles et appareils électroménagers à l'exception du vaisselier. À l'étage: La table et les chaises de la salle à diner, le réfrigérateur. De plus, le vendeur va faciliter le transfert des activités du gîte touristique au nouvel acquéreur si désiré.
Exclusions
Tous les autres meubles, appareils électroménagers, les effets personnels et les oeuvres d'art, la tête de lit (manteau de foyer) de la chambre du rez-de-chaussée).
Calculatrice de versements hypothécaire
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