749 000$
ULS : 21611947
Maison à étages
à vendre
861 Rue Western, Waterloo
Rare occasion sur le marché! Ce duplex, actuellement configuré en bi-génération, offre un potentiel de développement exceptionnel pouvant aller jusqu'à 14 logements*, incluant l'existant. Les deux unités seront libres à l'acheteur, vous permettant de rentabiliser votre investissement sans délai. Une offre à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
11
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
RAPHAËL GRONDIN INC
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare opportunité d'investissement! Ce duplex, présentement utilisé en bi-génération, offre un potentiel unique de développement allant jusqu'à 14 logements incluant le duplex existant. Les deux logements seront libres à l'acheteur, vous permettant ainsi de maximiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.
Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.
Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.
- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.
Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.
Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.
- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.
Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 6" X 41' 4" irr.
Année de construction
1880
Fenestration
PVC, Bois
Garage
Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
148' 2" X 234' 3"
Superficie du terrain
42 003 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (10)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 18'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Logement du haut
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Garde-manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Logement du haut
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 16'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Logement du haut
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Logement du haut
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 19'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du haut
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Logment du bas
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Commune
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du bas
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Logement du bas
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du bas
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Logement du bas
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Logement du bas
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 10'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'4" X 21'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 131 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 316 600 $
- Total
- 448 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 177 $
- Scolaire (2025)
- 266 $
- Total
- 4 443 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement du haut: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires Logement du bas: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires, lit escamotable de la petite chambre, hotte de la cuisine/micro-onde
Exclusions
Logement bas: Rideaux plein jour de la fenêtre de façade
Calculatrice de versements hypothécaire
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