Photo Photo principale de la propriété
749 000$
ULS : 21611947

Maison à étages à vendre
861 Rue Western, Waterloo

Rare occasion sur le marché! Ce duplex, actuellement configuré en bi-génération, offre un potentiel de développement exceptionnel pouvant aller jusqu'à 14 logements*, incluant l'existant. Les deux unités seront libres à l'acheteur, vous permettant de rentabiliser votre investissement sans délai. Une offre à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 11

Caractéristiques de la propriété

5 Chambres
2 Salles de bains

RAPHAËL GRONDIN INC

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX PROFESSIONNEL INC.

Rare opportunité d'investissement! Ce duplex, présentement utilisé en bi-génération, offre un potentiel unique de développement allant jusqu'à 14 logements incluant le duplex existant. Les deux logements seront libres à l'acheteur, vous permettant ainsi de maximiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.

Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.

Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.

- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.


Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dimensions 47' 6" X 41' 4" irr.
Année de construction 1880
Fenestration PVC, Bois
Garage Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine Bois
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Non aménagé
Dimensions du terrain 148' 2" X 234' 3"
Superficie du terrain 42 003 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (2), Allée (10)
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Garderie/CPE
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'1" X 18'8"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 7'7"
Revêtement : Céramique
Détails : Logement du haut
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'8" X 13'6"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Garde-manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 5'5"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Logement du haut
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'5" X 16'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : Logement du haut
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'8" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails : Logement du haut
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'6" X 12'2"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 13'7"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'2" X 3'9"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'0" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'7" X 19'8"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du haut
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'9" X 9'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Logment du bas
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'7" X 9'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Commune
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'8" X 12'3"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du bas
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'6" X 12'0"
Revêtement : Céramique
Détails : Logement du bas
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 17'4" X 17'7"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du bas
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'7" X 8'7"
Revêtement : Bois
Détails : Logement du bas
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'0" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Logement du bas
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 13'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'4" X 10'4"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 17'4" X 21'0"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
131 400 $
Évaluation du bâtiment
316 600 $
Total
448 000 $

Taxes

Municipale (2025)
4 177 $
Scolaire (2025)
266 $
Total
4 443 $

Inclusions

Logement du haut: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires Logement du bas: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires, lit escamotable de la petite chambre, hotte de la cuisine/micro-onde

Exclusions

Logement bas: Rideaux plein jour de la fenêtre de façade

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier