649 000$
Nouveauté
ULS : 25501551
Maison à étages
à vendre
72 Ch. Ruiter Brook, Potton
Bord de l'eau digne d'une colonie de vacances! Maison impeccable, sans entretien, sise sur un terrain très privé de près de 2 acres. Plus de 345 pieds linéaires riverains sur le ruisseau Ruiter, avec vue sur la chute. Emplacement pour VR avec égoût, eau et électricité. Site stratégique pour les amateurs de plein air et de tranquillité: à mi-chemin entre le Mont Owl's Head et le mont Sutton, près de la frontière américaine et des activités de la rivière Missisquoi. Que ce soit pour une résidence principale ou un chalet sans souci, laissez la magie s'opérer. Quelle découverte!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
148,05 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
NADJA MARIA DAVELUY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement à l'IMMEUBLE avant le lundi 29 juin 2026 à 17:00. Elle devra être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
Les résidents de Potton ont un accès au quai de Vale Perkins et à sa descente de bateau.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement juste et équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Les résidents de Potton ont un accès au quai de Vale Perkins et à sa descente de bateau.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation. Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement juste et équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 6" X 32' 6"
Année de construction
2002
Superficie habitable
148,05 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Double largeur ou plus, panneau 30 amp, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
343' 8" X 253' 7" irr.
Superficie du terrain
1,91 ac
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Topographie
Accidenté, Plat
Vue
sur le ruisseau et surla cîme des arbres
Particularités du site
Bord de l'eau et très privé
Allée
Avec prise extérieure, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (2)
Détails des pièces
salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'10" X 20'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
gaz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
douche séparée
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
aire ouverte-cui/sam/sal
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'10" X 20'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
balcon, plafond cathédrale
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
garde-robe "walk-in"
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 6'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
rangement
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, au glycol
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (10)
Approvisionnement en eau
Puits artésien, pompe 2025/175' aprox
Système d'égouts
ecoflo 2cc, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 128 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 305 900 $
- Total
- 434 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 117 $
- Scolaire (2026)
- 296 $
- Total
- 2 413 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 740 $
- Total
- 2 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux et tringles, stores, électro-ménagers, table de billard, 2e frigo en bas, 2 foyers extérieurs, abri tempo (bas du terrain), table à pique-nique du balcon et parasol, rideaux autour de spa
Exclusions
Effets personnels, spa et petite remise, abri tempo, cabanes d'oiseaux (sur tronc d'arbre), banc d'école à l'entrée du bas.
Calculatrice de versements hypothécaire
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