599 000$
Visite libre
ULS : 27688219
Maison à étages
à vendre
596 Rue Hamel, Magog
VISITE LIBRE 9 mai 14h-16h Magnifique maison de style canadien sise sur une rue paisible du secteur Merry Nord. 5 chambres, 2 SDB complètes, 2 poêles (propane au salon, bois au sous-sol), entrée indépendante au sous-sol. Cuisine entièrement repensée en 2022 (quartz, armoires, plancher), foyer en pierre au salon, salle de bain de l'étage rénovée à neuf en 2026. Terrain intime de plus de 13 800 pi² superbement paysagé et bordé de haies matures, avec garage détaché 19'3 × 23', gazebo sur terrasse agrandie en 2024 (porte-fenêtre coulissante neuve). À deux pas de la piste cyclable, de l'autoroute 10, de tous les services et écoles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
15
Superficie habitable
141,80 m²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 09/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Magnifique maison de style canadien sise dans une rue paisible du secteur Merry Nord à Magog. Construite en 1977 et soigneusement entretenue, la résidence offre 4 chambres à coucher (1 au rez-de-chaussée, 2 à l'étage, 1 au sous-sol + un espace en aire ouverte actuellement aménagé en chambre, pouvant aisément être fermé), 2 salles de bains complètes, 2 poêles (un au propane au salon et un à bois au sous-sol) ainsi qu'une entrée indépendante au sous-sol.
Sise sur un terrain intime de plus de 13 800 pi², très bien paysagé et bordé de haies matures, la propriété bénéficie également d'un garage détaché 19'3 × 23', d'un gazebo et d'une terrasse agrandie en 2024 avec porte-fenêtre coulissante neuve.
Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par la cuisine entièrement repensée en 2022 (armoires, comptoir de quartz, plancher, fenêtre), ouverte sur la salle à manger lumineuse et sur un salon réchauffé par son foyer en pierre. La chambre principale et la salle de bain complète se trouvent au même niveau.
À l'étage, deux chambres et un boudoir entourent la salle de bain rénovée à neuf en 2026.
Au sous-sol, une vaste salle familiale, une chambre fermée, un second espace en aire ouverte actuellement aménagé en chambre (un mur pourrait être ajouté pour le fermer), une salle d'eau refaite en 2018, des rangements et la salle des machines avec aspirateur central complètent l'aménagement.
HISTORIQUE DES TRAVAUX
En 2016, la rampe d'escalier du sous-sol a été refaite et le réservoir d'eau chaude remplacé. En 2018, la salle de bain du sous-sol a été rénovée. En 2019, à la suite d'un dégât d'eau au sous-sol, la chambre a été agrandie, tous les planchers du sous-sol ont été refaits, la cheminée a été peinte et la porte de chambre ainsi que la garde-robe ont été remplacées. À l'été 2022, la cuisine a été agrandie : la porte arrière a été retirée, les armoires, le comptoir, le plancher du rez-de-chaussée, le calorifère et la fenêtre de cuisine ont tous été remplacés. En 2023, la remise a été modifiée et la chambre du rez-de-chaussée a reçu une nouvelle garde-robe et un nouveau plancher. En 2024, la terrasse a été agrandie et la porte-fenêtre coulissante remplacée. En 2025, la garde-robe et le plancher de la petite chambre à l'étage ont été refaits (rénovation décorative). Enfin, en 2026, la salle de bain de l'étage a été rénovée, un plafond suspendu a été installé au sous-sol, la porte d'entrée a été remplacée et une ligne d'alimentation en eau a été ajoutée pour le réfrigérateur.
À PROXIMITÉ
Autoroute 10, piste cyclable et tous les services de Magog.
À NOTER
Aucun nouveau certificat de localisation ne sera commandé. La vente se fera avec le certificat existant (seul le patio a été agrandi une clause à cet effet doit être incluse à la promesse d'achat.)
Aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le 12 mai 2026.
Sise sur un terrain intime de plus de 13 800 pi², très bien paysagé et bordé de haies matures, la propriété bénéficie également d'un garage détaché 19'3 × 23', d'un gazebo et d'une terrasse agrandie en 2024 avec porte-fenêtre coulissante neuve.
Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par la cuisine entièrement repensée en 2022 (armoires, comptoir de quartz, plancher, fenêtre), ouverte sur la salle à manger lumineuse et sur un salon réchauffé par son foyer en pierre. La chambre principale et la salle de bain complète se trouvent au même niveau.
À l'étage, deux chambres et un boudoir entourent la salle de bain rénovée à neuf en 2026.
Au sous-sol, une vaste salle familiale, une chambre fermée, un second espace en aire ouverte actuellement aménagé en chambre (un mur pourrait être ajouté pour le fermer), une salle d'eau refaite en 2018, des rangements et la salle des machines avec aspirateur central complètent l'aménagement.
HISTORIQUE DES TRAVAUX
En 2016, la rampe d'escalier du sous-sol a été refaite et le réservoir d'eau chaude remplacé. En 2018, la salle de bain du sous-sol a été rénovée. En 2019, à la suite d'un dégât d'eau au sous-sol, la chambre a été agrandie, tous les planchers du sous-sol ont été refaits, la cheminée a été peinte et la porte de chambre ainsi que la garde-robe ont été remplacées. À l'été 2022, la cuisine a été agrandie : la porte arrière a été retirée, les armoires, le comptoir, le plancher du rez-de-chaussée, le calorifère et la fenêtre de cuisine ont tous été remplacés. En 2023, la remise a été modifiée et la chambre du rez-de-chaussée a reçu une nouvelle garde-robe et un nouveau plancher. En 2024, la terrasse a été agrandie et la porte-fenêtre coulissante remplacée. En 2025, la garde-robe et le plancher de la petite chambre à l'étage ont été refaits (rénovation décorative). Enfin, en 2026, la salle de bain de l'étage a été rénovée, un plafond suspendu a été installé au sous-sol, la porte d'entrée a été remplacée et une ligne d'alimentation en eau a été ajoutée pour le réfrigérateur.
À PROXIMITÉ
Autoroute 10, piste cyclable et tous les services de Magog.
À NOTER
Aucun nouveau certificat de localisation ne sera commandé. La vente se fera avec le certificat existant (seul le patio a été agrandi une clause à cet effet doit être incluse à la promesse d'achat.)
Aucune promesse d'achat ne sera répondue avant le 12 mai 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 24' 4"
Année de construction
1977
Superficie habitable
141,80 m²
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Pierre, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Rangement, prise voiture électrique, Simple largeur, Détaché
Armoires de cuisine
MDF peint
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Salle de bains (2011), Cuisine (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 184' irr.
Superficie du terrain
1 289 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 17'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poèle propane
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Comptoir quartz
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 9'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 6'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 17'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Poèle à bois
Chambre à coucher (aire ouverte)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 16'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre aire ouverte
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 6'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Balayeuse centrale
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'11" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 8'6"
Revêtement :
Contre-plaqué
Détails :
Salle des machines
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Propane, Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 209 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 249 600 $
- Total
- 459 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 126 $
- Scolaire (2025)
- 258 $
- Total
- 3 384 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 046 $
- Total
- 4 046 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Spa gonflable, luminaires, lave-vaisselle, tablettes, pôles et rideaux, meuble de rangement blanc à l'entrée, support de télévision dans le salon.
Exclusions
Hémérocalles mauves et azalée (plantes sur le terrain), outils, échelle dans la chambre à coucher.
Calculatrice de versements hypothécaire
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