Photo Photo principale de la propriété
1 195 000$
ULS : 21446011

Maison de plain-pied à vendre
48 Imp. de l'Île, Roxton Pond

Découvrez ce magnifique bungalow situé au bord de l'eau navigable à Roxton Pond, une véritable perle rare sur le marché immobilier de l'Estrie. Construite en 1999 et entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité et un design au goût du jour, cette propriété allie confort moderne et charme naturel. Elle offre 4 chambres à coucher spacieuses, 2 salles de bains complètes, une salle d'eau, ainsi qu'un sauna intégré dans la salle de bain du sous-sol pour une expérience détente ultime. Le rez-de-chaussée est agrémenté d'un foyer au gaz, tandis qu'un foyer au bois au sous-sol crée une ambiance chaleureuse et conviviale.
Nb de pièces 13

Caractéristiques de la propriété

4 (2 + 2) Chambres
2 Salles de bains
1 Salle d'eau
Le système de chauffage à air pulsé et la climatisation centrale assurent un confort optimal toute l'année. Le garage intégré ajoute à la fonctionnalité de cette demeure exceptionnelle.
Profitez d'un accès direct à l'eau pour vos activités nautiques, dans un cadre paisible et enchanteur. Une opportunité unique pour les amateurs de nature, de luxe discret et de tranquillité.

- Propriété construite en 1999, rénovée en 2020 avec finitions modernes
- Bord de l'eau navigable, accès direct pour embarcations
- 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, 1 salle d'eau
- Sauna dans la salle de bain du sous-sol
- Foyer au gaz au rez-de-chaussée, foyer au bois au sous-sol
- Système de chauffage à air pulsé et climatisation centrale
- Garage intégré
- Terrain intime, parfait pour détente et loisirs
- Secteur recherché de Roxton Pond, à proximité des services et de la nature


Dimensions 37' 4" X 40' 1" irr.
Année de construction 1999
Fenestration Aluminium
Type de fenestration Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine merisiers
Salle de bains Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 49' 3" X 232' 6" irr.
Superficie du terrain 1 248,80 m²
Eau (accès) Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie En pente, Plat
Vue Sur l'eau
Particularités du site Aucun voisin à l'arrière
Allée Pavé uni
Stationnement (total) Garage (1), Allée (5)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7' X 5'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'6" X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 10' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 12'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14' X 15'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 12'
Revêtement : Céramique
Détails : salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'4" X 18' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9' X 12'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Véranda
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 19' X 9' irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'5" X 26' irr.
Revêtement : vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13' X 11' irr.
Revêtement : vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'10" X 8'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : sauna
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 14'10" X 10'10" irr.
Revêtement : vinyle
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Propane, Bois, Électricité
Foyer-Poêle Foyer au bois, Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Sauna, Système d'alarme, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Climatiseur central, Système de détection de fuite d'eau, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Fosse septique scellée

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
274 800 $
Évaluation du bâtiment
381 200 $
Total
656 000 $

Taxes

Municipale (2025)
4 812 $
Scolaire (2024)
477 $
Total
5 289 $

Inclusions

Stores, rideaux, tringles, luminaires, lave vaisselle, plaque chauffante à induction, four encastré, BBQ, génératrice 10000 watts, ouvre porte électrique de garage, système d'alarme installation 2020, haut parleur intégré plafond, table de billard et accessoires, balayeuse centrale 2020 et accessoires, réservoir eau chaude 60 gallons, système de caméra, adoucisseur d'eau, gazebo 24x12, cabanon 10x16.

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