Photo Photo principale de la propriété
479 900$
Nouveauté
ULS : 15279303

Maison à étages à vendre
478 Rue de la Primevère, Granby

NOUVEAUTÉ, construction 2013. Grand cottage jumelé, 5 chambres à coucher (dont 3 à l'étage). Pièces à aire ouverte, plancher et escalier en bois franc au rez-de-chaussée. Hall d'entrée fermé. Sous-sol entièrement aménagé. Grande cour arrière privée avec immense balcon/ terrasse. Grand terrain bordé par un jolie ruisseau sur le flanc gauche de la propriété (très rare). Donc aucun voisin sur côté gauche du bâtiment. Grande fenestration. Thermopompe murale installée en 2024. LES VISITES sur rendez-vous seulement; de 9h à 17h les 28-29-30-31 Mars. Présentation des offres d'achat Jeudi le 2 Avril 2026 en pm.
Nb de pièces 11
Superficie habitable 1 651,68 pi²

Caractéristiques de la propriété

5 (3 + 2) Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
-Secteur des plus recherchés, rue sans issue (rond point).

- Distance de marche du lac Boivin et de la piste cyclable.

- A noter que le SPA, lave-vaisselle, système d'alarme sont vendu sans garantie de fonctionnement à l'acte notarié.

- Le certificat de localisation date de 2024 il sera fourni chez le notaire. Tout nouveau certificat de localisation sera aux frais des acheteurs. Seule une remise a été retirée du certificat de localisation existant (2024).

- A noter que le constructeur de la maison en 2013 est construction Odyssée Inc. renommé en 2013 (novoclimat).

- Date pour l'acte notarié souhaité le 24 juin 2026, remise des clés entre le 28 juin et le 30 juin 2026.


- Épicerie IGA; 4 minutes -- 1.5 km
- Ecole primaire St-Bernard; 5 minutes -- 2.2 km.
- Piste cyclable (la Gare-McDonald); 5 minutes -- 2.4 km.
- Pharmacie Jean Coutu; 5 minutes -- 2.5 km.
- Centre-ville de Granby; 7 minutes -- 2.9 km.
- Golf Miner à Granby; 8 minutes -- 3.5 km.
- Hôpital de Granby; 10 minutes -- 4.9 km.

- Galeries de Granby; 15 minutes -- 6.6 km.
- Zoo de Granby; 14 minutes -- 6.8 km.
- École secondaire J-H Leclerc; 11 minutes -- 7.9 km.
- Autoroute 10 (sortir 74); 11 minutes -- 8.2 km.
- Parc de la Yamaska; 14 minutes -- 9.5 km.
- Parc Industriel de Granby; 17 minutes -- 10.4 km.
- Golf des lacs à Bromont; 11 minutes -- 10.5 km
- IBM, GE à Bromont; 15 minutes -- 13.9 km
- Ski Bromont; 19 minutes -- 16.8 km
- Hôpital de Cowansville; 25 minutes- 25 km.

**PRES DES VILLES;
- Bromont; 15 minutes -- 13.4 km.
- Waterloo; 19 minutes -- 17.1 km.
- Cowansville; 26 minutes -- 25.7 km.
- Valcourt; 36 minutes -- 39.4 km.
- St-Hyacinthe; 48 minutes -- 42.6 km.
- Brossard (REM); 52 minutes- 72.7 km.
- Drummondville; 70 minutes -- 78.1 km.
- Montréal; 61 minutes -- 84.3 km.
- Sherbrooke; 59 minutes -- 86.9 km.

** L'horaire des visites sur rendez-vous seulement avec votre courtier collaborateur est;
-Samedi 28 Mars de 9h à 17h.
-Dimanche 29 Mars de 9h à 17h.
-Lundi 30 Mars de 9h à 17h.
-Mardi 31 Mars de 9h à 17h.

-Présentation de la ou des promesses d'achat s'il y a lieu Jeudi le 2 Avril en pm.
Dimensions 22' 2" X 37' 2" irr.
Année de construction 2013
Superficie habitable 1 651,68 pi²
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Totalement aménagé
Dimensions du terrain 48' X 114' 1" irr.
Superficie du terrain 508,50 m²
Topographie Plat
Particularités du site Cul-de-sac
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (4)
Proximité d'un ruisseau.
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 8'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'0" X 16'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 16'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'5" X 9'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'0" X 8'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'4" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'0" X 7'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 10'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'10" X 10'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'9" X 10'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'9" X 10'10"
Revêtement : Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'5" X 10'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'3" X 9'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'8" X 4'0"
Revêtement : Béton
Détails : inst salle de bain
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'0" X 9'11"
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Efficacité énergétique Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Spa, Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
109 300 $
Évaluation du bâtiment
320 700 $
Total
430 000 $

Taxes

Municipale (2026)
2 925 $
Scolaire (2025)
254 $
Total
3 179 $

Dépenses énergétiques

Électricité
2 090 $
Total
2 090 $

Inclusions

Spa, ameublement de la terrasse extérieure, remise, lave-vaisselle, thermopompe, échangeur d'air, habillement des fenêtres, lustres, système d'alarme. (Spa et lave-vaisselle fonctionnement en date du 12 mars 2026 mais vendu sans garantie de fonctionnement à l'acte notarié).

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