474 500$
Visite libre
ULS : 17491190
Maison à un étage et demi
à vendre
46 Rue Atto, Sherbrooke (Lennoxville)
Située dans un secteur paisible et recherché de Lennoxville, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité des écoles, des parcs, des commerces de quartier et de nombreux services. La rue Atto est établie dans un environnement résidentiel apprécié pour son atmosphère conviviale et sa qualité de vie. Profitez d'un accès rapide au centre de Lennox, aux différents commerces de proximité, écoles ainsi qu'aux principaux axes routiers facilitant les déplacements. vous apprécierez la proximité des espaces verts. Elle pourrait voir grandir votre famille. Ne tardez pas.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
13
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
Demain
de 10:00 à 12:00
Addenda
Située dans un secteur recherché de Lennoxville, cette chaleureuse propriété de 4 chambres à coucher et 2 salles de bains offre un cadre de vie idéal pour la famille. Construite vers 1950, elle propose des espaces de vie accueillants et fonctionnels, dont une cuisine pratique et une vaste salle familiale parfaite pour les loisirs, le télétravail ou les rassemblements entre proches.
À l'extérieur, la magnifique cour arrière constitue un véritable coup de coeur. Adossée au terrain de la réputée école BCS, elle profite d'un environnement dégagé et d'une intimité appréciable. La véranda permet quant à elle de prolonger les belles saisons dans un espace lumineux et confortable.
L'emplacement est un autre atout de taille. À distance de marche ou à quelques minutes seulement se trouvent l'école BCS, l'Université Bishop's, le Collège Champlain, les écoles primaire et secondaire, les parcs, les commerces de proximité et de nombreux services. Vous profiterez également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et au centre de Sherbrooke.
Une propriété accueillante offrant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Lennoxville.
- Des portes séparent les 2 chambres au rdc et chacune des chambres a sa porte. Il serait très simple pour un futur acheteur, de monter un mur permanent de séparation.
- Liste non-exhaustive des améliorations apportées par le vendeur depuis l'acquisition :
- Remplacement d'une fenêtre par deux portes-patio;
- Construction d'une nouvelle véranda trois saisons munie de moustiquaires, ainsi que de la terrasse arrière;
- Ajout d'une salle de bains au 2e étage;
- Revêtement de toiture une partie en 2013 et l'autre en 2023;
- Aménagement d'une salle familiale au sous-sol;
- Remplacement du panneau électrique et du chauffe-eau (2026);
- Installation d'un poêle à bois au salon (1999);
- Retrait de la vermiculite dans l'entretoit, suivi de la réisolation complète des combles.
À l'extérieur, la magnifique cour arrière constitue un véritable coup de coeur. Adossée au terrain de la réputée école BCS, elle profite d'un environnement dégagé et d'une intimité appréciable. La véranda permet quant à elle de prolonger les belles saisons dans un espace lumineux et confortable.
L'emplacement est un autre atout de taille. À distance de marche ou à quelques minutes seulement se trouvent l'école BCS, l'Université Bishop's, le Collège Champlain, les écoles primaire et secondaire, les parcs, les commerces de proximité et de nombreux services. Vous profiterez également d'un accès rapide aux principaux axes routiers et au centre de Sherbrooke.
Une propriété accueillante offrant espace, confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Lennoxville.
- Des portes séparent les 2 chambres au rdc et chacune des chambres a sa porte. Il serait très simple pour un futur acheteur, de monter un mur permanent de séparation.
- Liste non-exhaustive des améliorations apportées par le vendeur depuis l'acquisition :
- Remplacement d'une fenêtre par deux portes-patio;
- Construction d'une nouvelle véranda trois saisons munie de moustiquaires, ainsi que de la terrasse arrière;
- Ajout d'une salle de bains au 2e étage;
- Revêtement de toiture une partie en 2013 et l'autre en 2023;
- Aménagement d'une salle familiale au sous-sol;
- Remplacement du panneau électrique et du chauffe-eau (2026);
- Installation d'un poêle à bois au salon (1999);
- Retrait de la vermiculite dans l'entretoit, suivi de la réisolation complète des combles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
56' 9" X 24' 10" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Coin lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
118' X 184' 2" irr.
Superficie du terrain
2 019,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aire protégée, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Portes d'armoires en bois
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27' X 17'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'1" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grande pièce
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'1" X 16'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'3" X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 11'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 167 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 500 $
- Total
- 441 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 570 $
- Scolaire (2025)
- 241 $
- Total
- 3 811 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle
Exclusions
Autres meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%